iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: ***Opportunité Rare - Magnifique Appartement 4 Pièces avec Garage à Gien***

Bienvenue dans ce superbe appartement de 118m² situé au cOEur de la charmante ville de Gien. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

**Description des Pièces:**

- 3 Chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 12.65m² à 15.77m², idéales pour un repos réparateur.

- Une Salle de Bain et une Salle d'Eau supplémentaire pour plus de confort.

- Un WC séparé pour plus d'intimité.

- Une Cuisine séparée équipée offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.

- Un Lumineux Séjour de 34.82m² donnant accès direct sur grand balcon.

- Une Entrée chaleureuse pour accueillir vos invités avec style.

**Avantages du Bien:**

- Garage et place de parking pour un stationnement facile et sécurisé.

- Ascenseur, Digicode pour plus de confort et de sécurité au quotidien.

**Situation Géographique:**

Idéalement situé, proche des commerces, des écoles et de la piscine, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

**Travaux à Prévoir:**

Ce bien est en bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bel appartement familial à Gien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Votre conseillère NOOVIMO Marie-Laurence Rogey vous propose

À vendre Appartement T4 lumineux de 90 m2 à Gien

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 90 m2 vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes.

Il se compose d’une entrée, d’un double salon-séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de toilettes séparées.

il est situé dans un environnement paisible et verdoyant, uner ésidence sécurisée sans ascenseur (faibles charges), Proximité immédiate des écoles, commerces et transports , c'est un appartement fonctionnel et agréable à vivre

Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort et situation pratique !

Honoraires de 5 000 TTC soit 83 000 € honoraires inclus honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur;

REF MLR--0025250 mandat 20805

Nos honoraires sont consultables sur:

Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au SIRET 89501561800013

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Carole Sureau vous propose: A GIEN dans un quartier calme proche du centre ville un appartement au 1 er étage de 90 m2 lumineux composé d'un couloir avec placards, d'un double séjour de 30 m2 ouvrant sur le balcon, de 3 chambres de 10 à 12 m2 , d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, de WC séparés. Un garage et une cave complètent ce bien. Parking extérieur privé. Chauffage individuel gaz (chaudière neuve). Fibre. Faibles charges de copropriété. A visiter rapidement!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.67€ par mois (soit 1712.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>