iad France - Anita Travigné vous propose: Appartement 93 m² – Opportunité Investisseur – Potentiel Optimisation Rentabilité

Situé au cOEur de Saint-Just-Saint-Rambert, cet appartement F3 de 93 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif avec un locataire stable en place depuis plusieurs années, assurant une rentabilité immédiate dans un environnement recherché.

Un potentiel unique pour maximiser vos revenus :

La configuration actuelle, avec double accès et espaces bien distribués, offre la possibilité de diviser le bien en deux appartements F2 à moyen terme, permettant d’augmenter significativement la rentabilité future.

Agencement actuel :

- Hall d’entrée avec espace de rangement

- Séjour lumineux

- Grande cuisine séparée donnant sur la cour privative

- 2 chambres spacieuses

- Salle d’eau avec WC

- Espace de rangement complémentaire

Caractéristiques techniques :

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets roulants électriques

- Chauffage gaz individuel

Annexes :

- Cave

- Garage

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et préparer sa division éventuelle.

Pourquoi investir ici ?

- Locataire stable et sécurisé

- Commune dynamique et recherchée

- Possibilité de créer deux appartements indépendants pour optimiser la rentabilité

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite et évaluer le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Crozet vous propose: Emplacement idéal, dans la rue commerçante de Saint-Just, venez découvrir ce beau T4 en duplex traversant, de 115 m² au sol avec sa sublime terrasse de 45 m² env. exposée sud et sa vue dégagée aux abords de la Loire, comprenant également un garage.

Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, d'un immeuble de seulement 3 copropriétaires, (syndic bénévole), pas de charges de copropriété. Cet appartement sera un véritable coup de cOEur pour les amateurs de biens atypiques et d'un extérieur à l'effet 'Wahou'.

Dès l' entrée, vous serez séduit par la pièce à vivre salon/salle à manger et sa cheminée donnant accès à la terrasse par deux baies vitrées. La cuisine indépendante meublée et spacieuse, une chambre avec placard, une salle de bain et toilettes indépendants.

A l'étage, Vous retrouverez 2 chambres spacieuses avec poutres apparentes d'env. 11 m² chacune dont une avec dressing, WC indépendant.

Chauffage électrique et bois, toiture refaite, fibre dans la rue, DV Bois et DV PVC.

Un garage privatif vient compléter ce bien.

L' appartement et sa terrasse offrent un cadre de vie très agréable.

La localisation de ce bien est idéale, proche de toutes les commodités, des commerces locaux et des balades en bords de Loire.

Ne manquez pas cette opportunité. Vidéo possible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.5€ par mois (soit 330 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>