ROUEN - Au sein du quartier Saint-Sever - situé à mi-chemin entre le nouvel éco quartier Flaubert et la future Gare Rive Gauche (moins de 15min à pieds) qui reliera Paris en ligne grande vitesse en une heure, nous vous proposons à la vente, ce bel appartement 2 pièces d'une surface loi Carrez de 45,40 m2. Il est situé au 6 ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec accès au balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bain avec wc.

Une cave et un emplacement de parking au sous-sol.

L'appartement est vendu loué, un bail est en cours depuis l e 01/07/2025 et prendra fin le 01/07/2028 :

Loyer : 525euros

Provisions pour charges : 70euros

Soit loyer total : 595euros

Prix du bien : 94 000euros FAI dont 6000euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Offrez-vous une vue que le monde entier nous envie.

Imaginez-vous chaque matin, un café à la main sur votre balcon, surplombant les reflets de la Seine, les courbes de l’île Lacroix et la silhouette majestueuse de la Cathédrale. Ce n’est pas seulement un appartement, c’est un poste d’observation privilégié sur le plus beau patrimoine rouennais.

? Un Emplacement Stratégique

Situé à deux pas du centre historique, vous profitez de l'effervescence de la Rive Droite (il y a juste à traverser le pont Corneille) tout en vivant dans le calme absolu d'un appartement traversant. Une adresse prisée où tout se fait à pied : restaurants, commerces de bouche et balades sur les quais.

? Un Intérieur Lumineux & Raffiné

Cet appartement de 3 pièces a été pensé pour maximiser l’espace et la clarté :

• Espace de vie : Un séjour spacieux et une salle à manger baignés de lumière, parfaits pour recevoir.

• Espace nuit : Deux chambres généreuses, dont une suite avec un dressing sur-mesure haut de gamme.

• Confort moderne : Cuisine fonctionnelle et salle de bain contemporaine avec double vasque.

? Un Potentiel Locatif Hors Norme

Grâce à sa situation géographique et sa vue carte postale, ce bien est une pépite pour l'investissement locatif (Airbnb / Booking) :

• Attractivité touristique : La proximité immédiate du centre historique et la vue sur la flèche de la Cathédrale garantissent un taux d'occupation élevé.

• Coup de cœur immédiat : Des prestations qui se démarquent instantanément sur les plateformes de réservation.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1085 € et le syndicat des copropriétaires ne […] Voir l’annonce immobilière >>

76100-ROUEN RIVE GAUCHE - CARRE FLAUBERT - 2 PIÈCES-1 CHAMBRE-45.0 M²-APPARTEMENT AVEC TERRASSE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé entre le nouveau éco quartier Flaubert et St Sever.

Situé au 5ème étage et dernier étage avec ascenseur, d'un immeuble de 2011, ce bien est proche de toute commodités, Téor, métro, commerces.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 19,5 m² donnant sur une terrasse de 25m², idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine ouverte, est équipée et aménagée avec goût, offrant un espace fonctionnel et convivial.

La chambre spacieuse et confortable de 13 m² permet de profiter d'un espace nuit agréable et reposant.

La salle de douche avec WC complètent ce bien.

Une place de parking en sous-sol fait également partie du lot.

Copropriété saine sans procédure en cours.

Taxe foncière de 1276 €

Charges de Copro 140 € mensuel ( comprenant l'entretien des communs, ascenseur et eau)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien coup de cœur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Jovan Boceski7.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jovan Boceski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal […] Voir l’annonce immobilière >>