Iad France - Aurélie Jean vous propose : LYON 6e – PROJET T3 – 70 m² DE POTENTIEL – 262 000 € Une belle opportunité au cOEur de Lyon 6e ! Situé Cours Vitton, à proximité immédiate de Charpennes, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, transports et commodités. Actuellement composé d’un grand studio de 37 m² en bon état, situé au dernier étage d’un immeuble ancien avec ascenseur, le bien est vendu avec 6 lots supplémentaires attenants représentant à eux seul 34 m² au total : 5 lots correspondant aux greniers ainsi qu’un 6ᵉ lot constituant l’espace d’accès permettant de rejoindre directement ces derniers. Les greniers sont actuellement bruts et entièrement à aménager, offrant ainsi un véritable espace de création et de transformation. L’ensemble représente environ 70 m² de potentiel et permet d’envisager la création d’un T3 avec deux véritables chambres. Le projet est particulièrement intéressant, les autorisations nécessaires à sa réalisation ont déjà été obtenues, la pose de deux velux en toiture permettant d’apporter une ouverture naturelle aux futures chambres viennent d’être posé avec l’autorisation de l’urbanisme. Il ne reste donc plus qu’à réaliser les travaux d’aménagement pour concrétiser ce projet et révéler tout le potentiel du bien ! L’appartement actuel dispose également d’un balcon au calme donnant sur cours, un véritable atout à Lyon 6ème. Une cave complète le bien. Prix : 262 000 € Un bien offrant une véritable opportunité de valorisation, idéal pour un investisseur, un projet patrimonial ou une résidence principale, avec la possibilité de créer un appartement familial de 3 pièces dans un secteur central et recherché de Lyon 6e. La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Poméon vous propose : NOUVEAUTÉ – Lyon 6ᵉ | Saint-Pothin – Garage inclus Au cOEur du très recherché 6ᵉ arrondissement, rue Bugeaud, découvrez ce bel appartement de 98 m², situé au sein d'une résidence de standing fermée et sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongée par un agréable balcon. L'agencement est idéal pour une vie de famille : une chambre parentale avec un bel espace dressing, un accès à un second balcon et une salle d'eau à proximité, indépendante de l'espace enfants composé de deux chambres et d'une salle de bains. Toilettes indépendants. Lumineux, parfaitement distribué et doté de nombreux rangements, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au cOEur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Emplacement privilégié ✔️À 5 minutes à pied des Halles Paul Bocuse et de l'église Saint-Pothin. ✔️À 7 minutes à pied du métro Foch. ✔️À proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants et des transports. Les atouts de la résidence : ✔️ Résidence de standing fermée et sécurisée. ✔️ Isolation thermique par l'extérieur récemment réalisée. ✔️ Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, une solution performante, économique et respectueuse de l'environnement. ✔️ Excellent DPE B, une performance exceptionnelle pour un immeuble construit en 1973, garantissant un excellent confort thermique et des consommations énergétiques maîtrisées. ✔️ Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges. ✔️ Immeuble édifié sur terrain HCL. Une cave et un garage complètent ce bien. L'inter-agence est la bienvenue. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 274 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67€ par mois (soit 4400 € annuel). Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Carole Lamquin vous propose : ✨ BROTTEAUX – T4 DE CARACTÈRE, CALME & LUMINEUX | 105 m² À quelques pas de la place Jules Ferry, dans une rue calme et recherchée du quartier des Brotteaux, découvrez ce superbe T4 offrant de généreux volumes, le cachet de l'ancien et une agréable exposition Sud-Ouest. Situé au 4e étage (avec ascenseur) d’une copropriété très bien entretenue avec gardien (édifiée sur son propre terrain), cet appartement conjugue vie de quartier prisée et tranquillité absolue. 🏡 L'Appartement (105 m²) : Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments de caractère : parquet d'origine, belles hauteurs sous plafond et prestations soignées. Baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, il dispose d'un balcon offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. L'agencement actuel propose 2 chambres spacieuses, avec un fort potentiel d’évolution permettant de créer facilement une 3e chambre selon vos projets. L'appartement dispose, en outre, d'une grande cuisine et d'une salle de bains (toutes deux à remettre au goût du jour). 📦 Les Annexes : Une cave complète ce bien. De plus, un parking couvert est disponible à la location dans la copropriété. 🌟 LES ATOUTS : 📍 Emplacement ultra-recherché (Brotteaux / Pl. Jules Ferry) ☀️ Lumineux (Exposition Sud-Ouest) et présence de volets électriques 🌿 Sans vis-à-vis direct avec balcon 🏛️ Charme de l'ancien, parquet et beaux volumes 🛠️ Possibilité d’une 3è chambre 🏢 Copropriété saine avec gardien sur son propre terrain 🚗 Cave et parking couvert à proximité Un bien rare sur le marché, associant élégance, calme et potentiel d’aménagement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Éléments pratiques : • Copropriété : 112 lots principaux • Chauffage : collectif au gaz avec répartiteurs • Taxe foncière : 1 400 € • Charges mensuelles : 300 € (chauffage, eau froide, entretien copropriété, gardien, fonds de travaux ALUR) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : Appartement de caractère – Brotteaux, Lyon 6e Idéalement situé dans le quartier recherché des Brotteaux, à proximité immédiate de la Place Jules Ferry, cet appartement familial de 140 m² se trouve au 4ème étage d’un immeuble sécurisé parfaitement entretenu, avec deux appartements par palier et deux ascenseurs. Traversant et lumineux grâce à son exposition Est-Ouest, il offre de beaux volumes et a su préserver tout le charme de l’ancien. Le séjour, spacieux, dispose de deux grandes ouvertures dont une donnant accès à un balcon. Parquet, moulures et belle hauteur sous plafond viennent sublimer l’ensemble. La cuisine, au style rétro, pourra être modernisée selon les envies ou conservée telle quelle pour son cachet. L’espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres, dont deux donnant sur un jardin intérieur au calme, d’une salle d’eau, d'une salle de douche, d'une grande salle de bain avec toilettes, ainsi que de WC séparés. Une 4ème chambre est aménageable avec quelques travaux. Immeuble sur son terrain Un local vélo sécurisé ainsi qu'une cave avec électricité accessible par ascenseur complète ce bien. Possibilité d'acquérir un stationnement en supplément. Les charges de copropriété incluent l’ensemble des postes courants, seule la consommation d’électricité reste à la charge de l’occupant. L’emplacement est particulièrement recherché, à seulement quelques minutes à pied du Parc de la Tête d'Or et de la Gare de Lyon-Part-Dieu. Écoles, collège et notamment le lycée du Parc se trouvent également à proximité immédiate, facilitant le quotidien familial. Vous bénéficierez d’un cadre de vie complet avec l’ensemble des commerces de proximité (boulangeries, marchés, restaurants, transports en commun, services…) accessibles à pied. Aucun travaux ne sont à prévoir, l’appartement est prêt à accueillir sa nouvelle famille. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet […] Voir l’annonce immobilière >>