Iad France - Sylvain Constant vous propose : À LOUER - Vaste maison contemporaine de 195 m² - Pièce de vie de 90 m² - Belles prestations - Grand jardin avec piscine chauffée à 10 minutes de LIBOURNE ! Situé dans un environnement agréable, ce magnifique plain-pied se compose d'une pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte équipée, d'une suite parentale de 28 m² (dressing aménagé et salle d'eau privative avec WC), de deux chambres spacieuses avec placards, d'un grand bureau de 22 m² (pouvant faire office de 4ème chambre), d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un WC séparé. À l'extérieur, une grande terrasse en bois avec vue sur la piscine chauffée (9 x 3,5), une cuisine d'été, 2 ateliers en bois (19 m² et 12 m²) un carport double et un parking fermé par un portail motorisé avec visiophone viennent clore ce bel ensemble. Coté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur réversible gainable ainsi que d'un poêle à bois. Son excellente isolation est un énorme atout et vous permettra de belles économies d'énergie avec une classification énergétique en A ! Sa proximité de la gare (450 m) et des transports répondra aux besoins d'une famille en quête d'espace et de tranquillité à seulement 30 minutes en train de Bordeaux. IMPORTANT : Afin de traiter votre demande dans les meilleurs délais et d'organiser les visites, la pré-validation d'un dossier complet via notre plateforme sécurisée est demandée. Contactez-moi via le formulaire ou par e-mail pour recevoir votre lien d'accès. Conditions : * Loyer : 1 750 € / mois charges comprises (incluant l'entretien de la piscine, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères). * Dépôt de garantie : 1 750 € * Maison non meublée disponible de suite * Honoraires d'agence : 1 576 € TTC (état des lieux en sus selon barème en vigueur, 3,03 € TTC / m2 de surface habitable). Conditions de solvabilité : Revenus nets du foyer ≥ 3 fois le montant du loyer. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 892416645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1750.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1750 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 1576 euros (soit 8€ / m²).Informations LOI ALUR : Honoraires locataire : 1 576 € TTC. Surface (arrondie) : 195 m². (gedeon_6727_33719025)

Réf. 2091141 - 25/08/2026