Maison neuve T4 – 90 m² – Terrasse plein sud – Cadre champêtre – Varades (Loireauxence)

Idéalement située entre Nantes et Angers, à seulement 5 minutes de la gare et 15 minutes d'Ancenis, cette maison neuve mitoyenne de 90 m² bénéficie d'un emplacement privilégié.

Située dans une impasse, elle offre un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, facilement accessibles grâce à une piste cyclable située à quelques pas.

Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud et bénéficierez d'un espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.

La maison non meublée, lumineuse et fonctionnelle comprend :

Au rez-de-chaussée

- Une entrée avec placard et un espace ouvert de rangement sous l'escalier.

- Un WC indépendant.

- Une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine et prolongée par une terrasse offre la luminosité et une agréable vue dégagée sur l’extérieure. La CLIMATISATION réversible assure un confort optimal en toute saison.

- Une cuisine aménagée (meuble bas, colonne de four, casserolier) et équipée (four, plaque induction, hotte, évier + mitigeur douchette).

- Une grande buanderie de plus de 10 m² avec un évier et un accès direct à la terrasse.

À l'étage :

- 3 chambres lumineuses (de 10,5 à 12 m2) chacune équipée d’un espace dressing aménagé.

- Une salle d'eau avec un meuble vasque, une colonne de rangement et une douche à l’italienne avec receveur extra plat.

- Un WC indépendant.

A l’extérieur

- Une terrasse privative de 28 m² exposée plein sud. (L’aménagement minéral extérieur, les plantations de vivaces et l’engazonnement seront réalisés à l'automne).

- 2 places de stationnement privatives.

- Un terrain privatif.

- Abri de jardin.

Les + de la maison :

- Construction neuve (2026) répondant aux dernières normes énergétiques, des matériaux et mobiliers contemporains de qualités, soigneusement sélectionnés.

- Très bonnes performances énergétiques (DPE A).

- Pompe à chaleur assurant la production d'eau chaude ainsi que le chauffage et la climatisation du rez-de-chaussée

- Radiateurs pilotés pour le chauffage des chambres de l'étage.

- Sèche-serviette piloté pour la salle d’eau.

- Volets roulants électriques centralisés et domotisés.

- Un système domotique permettant une gestion à distance des volets roulants et des chauffages de l’étage. Les volets roulants automatisés se positionnent en fonction de l’ensoleillement et des températures ambiante et extérieure.

Un environnement verdoyant, avec une vue dégagée sur la prairie et des prestations modernes font de cette maison un bien rare sur le secteur de Varades.

Loyer 995€.

L'entretien annuel de la pompe à chaleur est pris en charge par le propriétaire.

L'eau, l'électricité, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, et l’assurance habitation reste à la charge du locataire.

Un dépôt de garanties de 995€ sera demandé avant la remise des clés.

Eléments type ci-dessous à prévoir :

- 3 derniers bulletins de salaire.

- Contrat de travail ou attestation employeur.

- Dernier avis d’imposition.

- Cartes d’identités des bailleurs.

- 3 dernières quittances de loyer.

- Cautionnaire : pièce d’identité, contrat de travail, 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 14/08/2026

Dépôt de garantie : 995 €