Maison familiale avec étage à louer – Centre de Varades (Loireauxence)

Merci de bien lire les éléments ici détaillés

Idéalement situé en plein cœur de Varades, cette maison avec étage type T5 ou F5 bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied des commerces, services, maison médicale, mairie et de toutes les commodités.

Entièrement rénovée, cette maison de ville se trouve mitoyenne et avec un petit terrain partagé. Fonctionnel, grande cuisine équipée lumineuse, elle offre un cadre de vie confortable et pratique.

La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité et une isolation équivalente à celle d’une maison neuve. Les travaux ont été confiés à des artisans locaux : menuiseries, isolation, électricité et aménagement intérieur.

Le logement comprend au RDC:

• Une entrée indépendante avec placard

• Un WC sous escalier

• Une Salle de bain et buanderie de 8.8 m²

• Un salon, salle à manger de 25 m²

• Une cuisine de 17.6 m²

Le logement comprend à l’Etage :

• Un couloir avec coin bureau possible de 2.8 m²

• Une chambre de 10.3m²

• Une chambre de 11.4 m²

• Une chambre de 11.6 m²

Équipements :

• Une salle d’eau avec meuble double vasque, douche carrelée 90 x 140

• Espace buanderie avec emplacement pour machine à laver et multiple rangement possible

• Un ballon d’eau chaude thermodynamique

• Chauffage électrique Thermor (radiateurs Tenerife)

• Volets roulants électriques sur une partie de la maison

• Plaque de cuisson induction

• Hotte

• Four haut de gamme

• Meuble bas et haut dans la partie cuisine

• Emplacement lave-vaisselle

Extérieurs et annexes :

• Dépendance

• Possibilité de profiter d’un grand jardin arboré avec espace potager, sous réserve d’entretien à la charge du locataire

Accès et compteurs :

L’accès est sécurisé par une porte d’entrée 3 points pour la maison ou l’accès à la dépendance

Le logement dispose de sous-compteurs individuels pour l’eau et est complétement indépendant pour l’électricité

Les charges seront facturées deux fois par an, selon la consommation réelle pour l’eau.

Localisation :

Situé sur la commune de Varades, entre Nantes et Angers :

• à 5 minutes de la gare

• à 15 minutes d’Ancenis

À proximité immédiate : pharmacie, boulangerie, supérette, supermarché, médecins, kinésithérapeute, laboratoire médical, restaurants et autres services.

Important :

Conformément à une réglementation spécifique, ce logement est réservé aux personnes dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas :

• 32 243 € pour une personne seule

• 43 056 € pour un couple sans enfant

• 51778 € pour un couple avec un enfant

• 62510 € pour un couple avec deux enfant

• 73535 € pour un couple avec trois enfant

Conditions de visite :

Aucune visite ne sera organisée sans dossier préalable ou informations sur le profil du candidat.

Le dossier peut être déposé sur Leboncoin et devra préciser :

• le nombre d’occupants

• le type de contrat de travail

• les informations sur le ou les cautionnaires

• votre avis d’imposition ainsi que celui du cautionnaire

Loyer :

880 € par mois hors charges

Le logement est classé B sur le DPE

Maison 90.6 m² habitable mitoyenne type T5 – T6 Proche Ancenis + dépendance

Proche Ancenis

Réf. - 08/07/2026

Dépôt de garantie : 880 €