Le Bien Unique a le plaisir de vous proposer à la location cette magnifique maison récente, construite en 2015, entièrement meublée et équipée.

Idéalement située dans un lotissement calme, entre le Port-Launay et la Gerbetière, cette propriété offre un cadre de vie paisible à seulement 1,8 km du centre-bourg, de ses services et commerces, et à proximité immédiate des bords de Loire pour vos promenades.

Cette maison sur deux niveaux a été conçue pour offrir une vie de plain-pied. Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une large entrée avec placard-dressing dessert :

D'une part :

- Une pièce de vie lumineuse de 48 m2, exposée plein sud et ouverte sur une cuisine aménagée de meubles hauts et bas, d'un îlot central pour les repas et équipée de plaques de cuisson, d'une hotte, d'un four, d'un micro-ondes, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle et d'un évier. Le tout donnant directement accès à la terrasse avec banne électrique et au jardin.

D'autre part :

- Une suite parentale comprenant un sas dressing, une salle d'eau et une chambre avec accès à la terrasse et son jacuzzi.

Un cellier-buanderie attenant à la cuisine, équipé d'une machine à laver et d'un sèche-linge est également mis à votre disposition.

Des WC indépendants avec lave-mains.

À l'étage, nous retrouvons, un palier desservant :

- Trois chambres de plus de 12 m2 chacune, dont deux avec placard aménagé.

- Une salle de bains complète avec baignoire et douche.

- Des WC séparés.

Concernant l'extérieur :

Vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé et d'une cabane en bois pour le stockage. Jacuzzi.

CE QUE L'ON AIME :

- Ses volumes généreux et sa décoration raffinée.

- Sa configuration idéale permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace.

- Ses matériaux de construction de qualité.

Informations pratiques :

Chauffage gaz : au sol pour le rez-de-chaussée et convecteurs pour l'étage.

Disponibilité : Mi mars 2026.

Loyer : 1 625 €/mois, auquel s'ajoutent 25 €/mois de provisions sur charges pour l'entretien annuel du jardin. La taxe d'ordures ménagères et l'entretien de la chaudière seront à la charge du locataire (facture annuelle).

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges, soit 3 250 €.

Type de bail : Meublé, avec tacite reconduction d'un an.

Garantie : Garantie Visale acceptée ou cautionnaire (selon dossier).

Honoraires à la charge du locataire : 1 551€ dont 423€ pour la réalisation de l'état des lieux.

DPE : Classe C (réalisé le 31/10/2025).

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément

à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 1 010 € et 1 410 € par an

Connectivité : Fibre installée avec prises RJ45 à tous les niveaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Contact : Anne-Sophie KEREBEL

Réf. 870 - 12/05/2026

Honoraires : 1 140 €

Dont honoraires état des lieux : 427 €