Iad France - Antoine Sanz vous propose : Opportunité Rare : Local Commercial à louer idéalement Situé au COEur d'un Village Prisé Emplacement N°1 — Forte visibilité — Potentiel d’aménagement exceptionnel Situé en plein centre d'un village particulièrement dynamique, touristique et recherché, ce local professionnel offre une opportunité unique pour tout type d'activité commerciale, artisanale ou libérale (destination tout commerce). Bénéficiant d'un flux piétonnier régulier et d'une excellente image de marque locale, cet emplacement est idéal pour installer ou développer votre activité. Description du bien Ce bien se compose d'un bel espace principal lumineux avec vitrine sur rue, garantissant une visibilité optimale. Il dispose également d'une remise attenante, un véritable atout pour du stockage de marchandises, un atelier ou une réserve logistique. Le grand point fort : Une modularité totale L'agencement du local et ses accès permettent d'envisager très facilement une division en deux commerces distincts et totalement indépendants. Une configuration rare sur le marché, idéale pour : Un investisseur souhaitant maximiser sa rentabilité locative en créant deux baux séparés. Un exploitant souhaitant occuper une partie du local et sous-louer la seconde pour amortir les coûts. Caractéristiques clés : Hyper-centre d'un village très prisé (secteur commerçant). Destination : Tout commerce (boutique, services, professions médicales, bureaux. ). Surface totale : 179 m² environ (dont 136 m² environ pour l'espace de vente et 43 m² environ pour la remise). Configuration : Possibilité de double entrée pour projet de division. Stationnement : Parkings à proximité immédiate pour la clientèle. - Conditions financières : Loyer mensuel : 800,00 € HT / mois + 50 € de charge Pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Sanz (ID 44545), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le numéro 414130922 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Charges : 50 € /mois. Honoraires locataire : 1 440 € TTC. Surface (arrondie) : 179 m². (gedeon_6727_33595744)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 2070810 - 22/07/2026