NESTENN Immobilier d'entreprise vous propose un Local d'activité situé à proximité de la rocade et des principaux axes routiers, ce local d'environ 470 m2 répartis sur deux niveaux offre un cadre idéal pour développer votre activité.

Au rez-de-chaussée (environ 250 m2) : espace accueil, open space, cuisine, sanitaires et vaste espace de stockage avec porte sectionnelle électrique.

A l'étage (environ 225 m2) : mezzanine aménageable en bureaux selon vos besoins.

Les + : 4 parkings privatifs dont un équipé d'une borne de recharge électrique, espace vert extérieur, commerces, restaurants et transports en commun à proximité.

Un local fonctionnel et modulable, idéal pour associer activité, stockage et bureaux !

Conditions de location

Bail : commercial 3/6/9

Disponibilité : Novembre 26

Loyer mensuel : 3 334 euros HT/HC par mois

Dépôt de garantie : 1 Terme de loyer HT

Charges : compteurs eau, électricité (Individuel)

Taxe foncière : 1 121 euros (Connue pour 2025) charge preneur

Honoraires d'agence : 10 000 euros HT, soit 25 % HT du loyer annuel HT

Référence : 517

Locaux d'activités, bâtiments logistiques, bureaux, commerces et terrains : pour tous vos projets immobiliers professionnels, sur Angers et sa périphérie, pensez NESTENN Immobilier d'Entreprise !

Montants exprimés hors taxes, TVA en sus au taux en vigueur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE et GES en cours de réalisation

Réf. 517 - 25/10/2026

Honoraires : 12 000 €

Dépôt de garantie : 3 334 €