iad France - Stéphanie Younes vous propose : A 10 min de Montargis , A LOUER Opportunité rare à saisir dans un secteur proche des axes routiers , sans problème de circulation ( chargement , déchargement , réception clientèles aisés )

Bâtiment à usage professionnel d'une superficie totale de 1886 M2 environ sur + de 3 M de hauteur de plafond .

Composé d'un immense espace pouvant accueillir une activité artisanale , manuelle , de réparation, de garage, de stockage , de bureau ...

Toiture récente ( moins de 5 ans ) . Raccordé au tout à l'égout / FIBRE OPTIQUE

2 compteur d'eau individuel présent a chaque extrémité du bâtiment . plusieurs entrée et sorties sont disponible plusieurs ouverture type porte de garage et piétons ( accès bureau directement de l'extérieure ) , vous l'aurez compris ce bâtiment permet de cloisonner des activités et est un véritable atout en terme de surface et d'agencement déjà présent .

Ce bâtiment dispose d'un grand bureau , de vestiaires bien aménagés avec douche et sanitaires carrelés , ainsi que d'un espace repas et local de stockage .

Le bien dispose de stationnement extérieure accessible tout autour du bâtiment, entrée et sortie à chaque extrémité ainsi que 2 box pour garer des véhicules ou du stockage + une dépendance accolée, ainsi qu'une chaufferie externe .

LOYER 3000 € HT

DEPOT DE GARANTIE DE 3 MOIS , 9000€ HT

Taxe foncière , 1920€ à l'année

Honoraires 10.800€ HT / 12960€ TTC

Contactez moi pour plus d'informations et visiter ce bâtiment à fort potentiel , très bien situé proche de Montargis .

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes (ID 81559), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de orlean sous le numéro 529936148

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1966960 - 24/04/2026

Honoraires : 12 960 €