iad France - Thibaut Faure vous propose : À louer – Local professionnel de 192 m² environ modulable – Eysines

Offrez à votre équipe un environnement de travail moderne, calme et stratégique. Situé à Eysines, dans un immeuble neuf de standing, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement privilégié à 3 minutes à pied du tram D, proche de la rocade (sortie 7) et du centre-ville.

Un espace pensé pour votre activité :

Surface de 192 m² environ entièrement privative, lumineuse et facilement aménageable

Possibilités d'agencement : open space, bureaux individuels, accueil client, salle de réunion

Cuisine, salle d’attente, local archives

Sanitaires H/F et PMR

Climatisation réversible, fibre haut débit

Un cadre de travail accessible et pratique :

Accès direct aux lignes de bus 2 / 29 / 35 – Rocade à 800 m

100 places de stationnement extérieures, dont 8 PMR et 10 avec bornes de recharge

Local vélos et 2 roues – Site sécurisé et éclairé

Conditions locatives :

Loyer : 30 000 € HT/HC/an

Charges : 6 000 € HT/an (incluant entretien, climatisation, taxe foncière…)

Bail commercial 3/6/9 ans – Révision ILC

Dépôt de garantie : 2 mois HC

Honoraires d’entrée : 1 mois de loyer TTC

Disponibilité immédiate

Un lieu professionnel clé en main, idéal pour accompagner votre croissance dans un environnement calme, fonctionnel et bien desservi.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure (ID 35914), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de bordeaux sous le numéro 804099117

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1877210 - 24/04/2026

Honoraires : 3 000 €