NESTENN Immobilier d'entreprise vous propose à la location un bâtiment indépendant d'environ 360m2 environ de Bureaux , situé à Beaucouzé

Au sein d'une zone tertiaire de Beaucouzé, ce bâtiment est édifié sur un terrain entièrement clos d'environ 2 000 m2 avec portail coulissant, exploitable de suite.

Les bureaux sont répartis sur 2 niveaux :

RDC :

Hall d'accueil , Salle de réunion d'environ 30 m2

Cuisine équipée d'environ 15 m2, ouvrant directement sur une terrasse extérieure en bois

2 bureaux de 22 m2 et 15 m2

Local technique et salle d'archives

Sanitaires / Douche

Local de stockage D'environ 15 m2

R+1 :

8 bureaux d'environ 15 m2 chacun

Sanitaires

Eclairage géré par domotique

Climatisation réversible

Le terrain, clos et sécurisé, accueille une quinzaine de places de stationnement, dont une borne de recharge électrique. Les abords sont arborés, avec espaces verts et terrasse en bois pour les moments de détente.

Situation

Accès direct à la rocade d'Angers, qui permet de rejoindre rapidement les axes vers Nantes, Cholet, Rennes et Paris.

Conditions de location

Bail : commercial 3/6/9

Disponibilité : immédiate

Loyer mensuel : 4 500 euros HT/HC par mois

Dépôt de garantie : 3 Termes de loyer HT

Charges : bâtiment indépendant, compteurs (eau, électricité)

Taxe foncière : 5 077 euros

Honoraires d'agence : 10 800euros HT, soit 20 % HT du loyer annuel HT

Référence : 520

Montants exprimés hors taxes, TVA en sus au taux en vigueur.

Locaux d'activités, bâtiments logistiques, bureaux, commerces et terrains : pour tous vos projets immobiliers professionnels, sur Angers et sa périphérie, pensez NESTENN Immobilier d'Entreprise !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

DPE et GES en cours de réalisation

Réf. 520MA - 03/11/2026

Honoraires : 12 960 €

Dépôt de garantie : 13 500 €