Iad France - Patricia Legait vous propose : À louer – T3 avec balcon, cave et ascenseur – Idéal famille, étudiants ou colocation Situé au * 3ᵉ étage avec ascenseur * d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, cet agréable * appartement T3 * offre un cadre de vie confortable et pratique à proximité immédiate de toutes les commodités. L’appartement se compose de * deux chambres * , d’un * vaste séjour lumineux * , d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que de * deux grands placards situés dans l’espace nuit * , offrant de belles capacités de rangement. Grâce à sa configuration fonctionnelle, ce logement convient parfaitement à une * famille * , à de * jeunes actifs * , mais également à une * colocation de deux personnes * , chaque occupant pouvant bénéficier de sa propre chambre tout en profitant d’un espace de vie commun spacieux et convivial. Les atouts du logement : * Balcon agréable * Cave privative * Ascenseur * Garage à vélos dans la résidence * Résidence calme et sécurisée * Nombreux espaces de rangement Charges maîtrisées Le logement bénéficie du * chauffage urbain * , un véritable avantage en matière de confort et de budget. Les charges comprennent notamment le chauffage et l’eau, ce qui signifie qu' * aucun abonnement de chauffage ni d’eau n’est à souscrire * . Seul un contrat d’électricité est nécessaire. Emplacement idéal Situé dans un quartier recherché, l’appartement se trouve à seulement * 3 minutes à pied du tramway * , permettant de rejoindre rapidement : * L’Université de Caen * Le CHU * Les écoles de commerce et établissements d'enseignement supérieur * Le centre-ville de Caen * La gare de Caen en environ * 20 minutes en tram * À proximité immédiate : * Tram et bus * Commerces * Cinéma et théâtre * Pôle santé * Crèches, écoles, collèges et lycées Accès rapide au périphérique caennais et à l’ * A13 en seulement 5 minutes en voiture * . Conditions de location * Loyer mensuel TTC : 795 € * Loyer hors charges : * 670 € * Provision sur charges : * 125 € * Dépôt de garantie : 670 € * Honoraires d'agence : 500 € * Frais d'état des lieux 3€ / M2 habitable = 195 € * Disponible rapidement. * Que vous recherchiez un logement confortable pour votre famille, un appartement bien situé pour vos études ou une colocation pratique et économique, ce T3 réunit tous les atouts pour répondre à vos besoins. * N’attendez plus pour le visiter ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser un rendez-vous. * Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legait mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 795.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 125.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 670 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 500 euros (soit 7€ / m²).Informations LOI ALUR : Charges : 125 € /mois. Honoraires locataire : 500 € TTC. Surface (arrondie) : 65 m². (gedeon_6727_33273844)

Réf. 2028722 - 27/07/2026