Location appartement 4 pièces à Cagnac-les-Mines 685 €

iad France - Gavin Pellé vous propose: T4 - 98,58m² - Cagnac-les-Mines - Terrasse couverte de 30m² - Disponible immédiatement - Garantie Loyers Impayés<br><br>Au 1er étage d'un petit immeuble du centre-ville de Cagnac-les-Mines, à gauche sur le palier. Avec ses 98,58m² au compteur, ce T4 c’est un peu le grand frère du T2 d’à côté. Le genre de grand frère cool, posé, avec une terrasse de 30m².<br><br>L’appartement a eu droit à un petit lifting : peintures refaites, clims réversibles toutes neuves (une dans la pièce de vie, une dans le coin nuit) et même une VMC flambant neuve installée dans la grande buanderie.<br>D’ailleurs, parlons-en de cette buanderie : 10,87m² de liberté ! De quoi en faire un bureau, une chambre d’appoint, une salle de sport, ou même un garde manger XXL, au choix !<br><br>Côté agencement, on est sur :<br>Une immense pièce de vie de 41m², avec espace cuisine et salle à manger intégrés. Traversante, lumineuse et avec joli parquet, c’est la star du logement.<br>Deux grandes chambres de plus de 12m² chacune, avec placards intégrés.<br>Un WC séparé, évidemment.<br>Une salle de bain lumineuse de 6,37m² avec baignoire, lavabo et de la place pour ranger les serviettes et les produits “qu’on garde au cas où”.<br><br>Et puis… LA TERRASSE.<br>30,5m², couverte, carrelée, sans vis-à-vis, orientée au calme côté place.<br>Tu peux y accéder depuis la chambre 2, la cuisine ou la buanderie. Autant dire qu’elle te tend les bras à tout moment de la journée.<br><br>Côté confort :<br><br>Clim réversible dans la pièce de vie et dans le coin nuit<br><br>Radiateurs électriques dans les chambres, la salle de bain et la buanderie<br><br>Exposition Sud-Ouest / Nord-Est pour profiter du soleil du matin au soir<br><br>Et bonus : si tu tends bien l’oreille, tu pourras entendre quelques notes des cours de danse du rez-de-chaussée.<br>Avantage ? Tu peux bosser tes pas de salsa depuis ton salon, sans public et sans abonnement.<br><br>Côté pratique :<br>Stationnement gratuit juste à côté (et facile, sans tour de rond-point).<br>Un seul voisin dans l’immeuble, donc ambiance calme et respect mutuel de rigueur.<br>Pas de copropriété : juste ton eau et ton électricité à régler.<br><br>Honoraires : 389Eu + 295,74Eu (état des lieux)<br>Disponible immédiatement<br>DPE : D<br><br>En résumé :<br>Un appart spacieux, lumineux, climatisé, avec terrasse XXL et zéro vis-à-vis.<br>Le combo parfait entre confort, calme et caractère — avec un fond de danse gratuite en prime !<br><br>Préparez votre dossier à l'avance afin qu'il soit contrôlé par notre prestataire.<br><br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 685.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 0.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 685 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 389 euros (soit 3€/m²).

Réf. 1863387 - 25/05/2026