L’appartement sera disponible le samedi 07 novembre 2026.

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Description de l'appartement :

Il s'agit d'un appartement meublé de 32,03 m2, avec terrasse bois, un jardin privatif de 39 m2 sans aucun vis à vis, et un emplacement de parking numéroté.

L'immeuble a été construit en 1986, et l'appartement a été totalement été rénové par des professionnels (plafonds, sols, murs, électricité, plomberie, sanitaires, volets, aménagement intérieur, mobilier et électroménager)

L’appartement dispose déja de la fibre. ( abonnement à souscrire chez qui vous souhaitez)

il s'agit d'une petite résidence de standing, située très au calme, au coeur de bois guillaume, lieu dit "la mairie".

Le centre bourg avec tous commerces (boulangerie, supermarché carrefour market avec station-essence, pharmacie, banques, etc) est situé à 800m (rue de la république).

Un Leclerc drive est installé à 600 m. (route de neufchatel).

La place de parking privée est extérieure, si besoin de places supplémentaires, le stationnement se fait dans l'allée privée de la résidence.

Deux lignes de bus s'arrêtent à 200 m, le 11 et le F1 (ligne rapide qui rejoint par ex la gare sncf en 10 minutes), arrêt « rue de verdun», situé route de neufchatel.

Allez sur le site « astuce » pour voir les lignes existantes et les horaires.

Il existe également un parking de covoiturage « les rouges terres », à 1km.

L'accès aux grands axes est très facile, le rond point des rouges terres dessert la rocade de bois-guillaume, l'accès à l'A28, et la N28 vers rouen.

Le pole universitaire de mont saint aignan (y compris neoma) est à 6 km en voiture, ou en bus avec le 11.

le CHU et la clinique du cèdre sont à 1,7 km, en voiture ou en bus direct.

L'accès à l'immeuble se fait avec un digicode ou une clef.

les boites aux lettres (taille réglementaire) sont devant l'entrée, le facteur n'entre pas.

Il y a un local vélo, un local poubelle.

l'appartement est loué totalement meublé et équipé.

L'installation est aux normes, puisqu' intégralement refait, il comporte un détecteur de fumées et un interrupteur différentiel 30A.

le séjour est orienté sud-est , il comporte une longue baie vitrée en double vitrage et avec volet roulant.

Le chauffage est individuel et électrique, les radiateurs thermor sont neufs.

Le/la locataire n'apportera que ses effets personnels (linge, draps, torchons et serviettes), la box de son choix, son ordi et son téléphone, le reste y est !

Distribution de l'appartement :

➢ une entrée de 4,18 m2 avec

- placard dressing avec penderies et étagères,

➢ un cagibi de 2,11 m2 avec :

 tableau électrique

 cumulus 100 litres

 compteur d'eau / arrivée générale eau

 congélateur 3 tiroirs

 lave linge 7kg essorage 1400 tours

 table à repasser,

 étendoir à linge, pinces à linge

 salon de jardin (une table et deux chaises pliantes assorties)

 balais

➢ une pièce principale de 18,55 m2 équipée comme suit :

La porte fenêtre de la salle donne sur une terrasse en bois composite, et un jardin privatif de 39 m2 bordé d'une haie.

Le salon de jardin est fourni, et c’est la copropriété qui tond la pelouse et taille les haies.

➢ Un espace salon avec canapé clic clac convertible, table basse, TV HD 80 cm,

➢ Un espace nuit avec literie en 140 x 190 (inclu couette, couvertures, traversin et oreillers, protège matelas etc, sommier à lattes, matelas très ferme), lampes et tables de nuit,

➢ un espace bureau avec table de travail et étagère.

➢ Une cuisine ouverte de 4,52 m2 , aménagée et équipée, VMC opérationnelle.

 table de séjour installée devant la fenêtre donnant sur le jardin,

 l'électroménager est complet et neuf :

 réfrigérateur table top,

 congélateur table top,

 four micro ondes ,

 four traditionnel,

 2 plaques électriques vitrocéramiques,

 bouilloire ,

 grille pain

 plats/casseroles/poëlles/marmite,

 ustensiles de cuisine,

 vaisselle pour 6,

➢ Une salle de bains de 2,87 m2 avec VMC opérationnelle :

 vasque et miroir sur meuble de rangement,

 radiateur sèche serviette,

 douche à l'italienne et pare douche en verre,

 sèche-cheveux,

 WC

➢ Une place de stationnement aérien privative,

➢ Un jardin privatif de 39 m², sans vis à vis, entretenu par la copropriété, bordé de

haies, avec terrasse et salon de jardin.

NB, vous disposerez de tous les modes d'emploi ( électroménager, radiateurs, etc).

La décoration, l'ameublement, l'électroménager, la literie, les peintures, le chauffage et les robinetteries,sont neufs (septembre 2021 et novembre 2025).

le chauffage est individuel électrique, l'isolation est bonne, l'électricité est aux normes, les fenêtres sont à double vitrage, équipées de volets roulants.

L'appartement est très lumineux, car la pièce principale comporte une large baie vitrée ouvrant sur

la terrasse.

DPE : C

GES : A

Prix de la location : 662 € Charges comprises par mois, parking inclus.

Aucun frais de bail ni d'agence.

1. La provision mensuelle pour charges à hauteur de 50 euros comprend :

 la part locative récupérable des charges de copropriété

 la taxe sur les ordures ménagères

 l'eau

2. Le loyer mensuel hors charges est de 612 euros,

compte tenu de la surface, de l'état de l'appartement, sa décoration, son ameublement complet

( mobilier et électroménager), et aussi d'une place de parking.

NB : Vous devrez donc régler en sus à chacun des fournisseurs : votre EDF, votre téléphone ou internet, et votre assurance habitation.

3.Je précise que je demande un paiement par virement bancaire mensuel pour le 5 de chaque

mois et d'avance.

4.Le dépôt de garantie demandé est de 2 mois de loyer HC, soit 1224,00 euros, car j'espère que cela incitera le locataire à prendre soin de ce qui lui est confié pendant la location.

5.en fonction de votre situation, une caution personne physique complémentaire peut être nécessaire (par ex si vos revenus sont inférieurs à 3 fois le loyer HC)

6, Si vous pouvez prétendre à une allocation de type APL, je vous compléterai le document CAF à la signature du bail pour que vous puissiez prétendre sans tarder à l'allocation attendue ( valable y compris pour les meublés, simulation possible charges comprises sur le site de la caf, par internet).

7. je vous propose la signature d'un bail entre particuliers, sans aucun frais, nous ferons ensemble l'état des lieux, et j'assurerai moi-même l'envoi des quittances.

Éléments d'informations et documents justificatifs requis des candidats locataires

(choisir en fonction de votre situation) :

 justificatif d'emploi ou de statut étudiant (CDI, CDD, promesse d'embauche, période d'essai, carte d'étudiant....)

 justificatif des revenus ( dernier avis d'imposition, 3 derniers bulletins de paye)

 justificatif d'identité ( copie recto verso d'une pièce d'identité , document de séjour valide)

 3 dernières quittances pour le logement occupé actuellement, ou justificatif de propriété.

 documents identiques pour les cautions éventuelles (pièce identité, livret de famille, dernier avis d'imposition sur le revenu, 3 derniers bulletins de paye, avis de taxe foncière ou justificatif de domicile type facture edf).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 19/10/2026

Dépôt de garantie : 1 224 €