Terre de Bruyères : Programme immobilier neuf
à Guichen

BIENVENUE CHEZ VOUS.
Située à une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Rennes, au cœur de la séduisante vallée de la Vilaine, Guichen séduit par son équilibre entre dynamisme et nature. Cette ville à taille humaine offre un véritable cadre de vie où le quotidien s’organise facilement entre activités, services et moments de détente. Dans cet environnement privilégié, la résidence 'Terre de Bruyères' s’impose comme une opportunité unique en immobilier, idéale pour devenir propriétaire de sa résidence principale, grâce au dispositif PSLA (location-accession).
La commune propose une vie locale animée avec ses commerces, restaurants, médiathèque, cinéma et centre aquatique. Tout est pensé pour faciliter le quotidien, que ce soit pour les familles ou les jeunes actifs. Les amoureux de nature apprécieront les nombreuses activités en plein air : kayak, randonnée, VTT ou balades le long de la Vilaine. Ce cadre de vie dynamique et apaisant fait de Guichen une destination recherchée pour un projet immobilier durable.
C’est dans ce contexte que s’inscrit la résidence « Terre de Bruyères », un programme d’appartements neufs conçu pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie.

UNE LOCALISATION PRATIQUE ET BIEN DESSERVIE.
Habiter la résidence 'Terre de Bruyères' à Guichen, c’est bénéficier d’une localisation idéale à proximité immédiate des équipements essentiels. Le collège, le cinéma et le centre aquatique sont accessibles à quelques mètres, facilitant la vie de tous les jours. Le centre-ville et ses commerces participent à un environnement pratique et agréable, renforçant l’attractivité du quartier.
Côté mobilité, tout est pensé pour simplifier les déplacements : la gare de Guichen - Bourg-des-Comptes permet de rejoindre Rennes en moins de 30 minutes, et les axes routiers sont rapidement accessibles. Cette proximité avec Rennes, tout en conservant un cadre plus naturel et apaisé, représente un véritable atout pour ce projet d’accession à la propriété.
Cette adresse offre un excellent compromis entre vie urbaine et environnement préservé.

UNE ARCHITECTURE PENSÉE POUR UN QUOTIDIEN ÉPANOUI.
La résidence 'Terre de Bruyères' propose 40 appartements répartis dans un bâtiment harmonieux en forme de L, organisé autour de deux entrées. Il s'élève sur deux étages et se prolonge par un attique, au dernier étage. Parmi eux, 20 logements, du type 2 au type 4, sont proposés en location-accession (PSLA) : une solution pour devenir progressivement propriétaire de sa résidence principale, dans des conditions sécurisées et avantageuses.
Chaque appartement bénéficie d’un agencement optimisé selon sa typologie, avec des espaces fonctionnels adaptés aux besoins du quotidien. Tout a été pensé pour conjuguer confort, sérénité et praticité au quotidien. Les logements disposent tous d’un espace extérieur : terrasse, balcon ou jardin privatif, offrant un véritable prolongement de l’espace de vie. Cette ouverture vers l’extérieur renforce la connexion avec la nature et améliore la qualité de vie au sein de la résidence.
Les volumes, les orientations et les prestations ont été étudiés pour offrir des appartements lumineux et agréables à vivre. Le plan de chaque logement a été conçu pour répondre aux attentes des futurs propriétaires, avec une attention particulière portée au confort et à la fonctionnalité. En complément, des stationnements sont prévus pour chaque appartement, ainsi que des espaces dédiés aux vélos, facilitant une mobilité douce au quotidien. L’ensemble s’inscrit dans un cadre paysager où les espaces verts occupent une place importante, participant au bien-être des résidents.

LA LOCATION-ACCESSION.
Le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif d’accession à la propriété en résidence principale, qui s’adresse aux ménages respectant des plafonds de ressources. Ce dispositif permet de devenir propriétaire en deux temps : une phase locative pouvant aller jusqu’à 2 ans, suivie d’une phase acquisitive permettant de devenir pleinement propriétaire. Le PSLA permet de bénéficier de nombreux avantages (TVA à 5.5 %, exonération totale de la taxe foncière pendant 15 ans, absence d’appel de fonds pendant la durée des travaux, décote du prix de vente jusqu’à 1 % par année de location…).
LE PSLA « PAR ESPACIL » : FACILITER L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ DES JEUNES ACTIFS
Pour aider les salariés de moins de 35 ans du secteur privé à devenir propriétaires, Espacil propose une formule avantageuse : une phase locative pouvant aller jusqu’à 5 ans, avec une décote doublée du prix de vente (2 % par année de location au lieu de 1 %).

LES + POUR FINANCER VOTRE PROJET IMMOBILIER.
• UN CONSEIL EN FINANCEMENT GRATUIT
Action Logement vous permet de bénéficier d’un service gratuit et personnalisé pour élaborer votre plan de financement adapté et sécuriser vos démarches. Des conseillers experts sont à votre écoute à chaque étape de votre projet, et vous accompagnent en toute transparence et objectivité.
• UN PRÊT ACCESSION
Pour vous aider à devenir propriétaire de votre résidence principale dans le neuf, Action Logement vous propose un prêt complémentaire à taux avantageux*. Cette solution permet de financer une partie de votre projet d'habitat à des conditions avantageuses, en particulier pour les primo-accédants.
*aides et services réservés aux salariés des secteurs privé et agricole, sous conditions notamment de ressources et/ou de taille de l’entreprise.
Pour plus d’informations, rendez-vous sur actionlogement.fr.

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN BRETAGNE ET LOIRE-ATLANTIQUE.
Découvrez toutes nos opportunités pour devenir propriétaire. Espacil déploie des dispositifs d'accession à la propriété, incluant :
• Location-accession - PSLA
• Bail Réel Solidaire - BRS
• Accession coopérative
• Accession abordable
(Ref.1250/522873-2318046)