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Vente maison à Vendays-Montalivet 159 600 €

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Vente maison 5 pièces à Vendays-Montalivet

À vendre - Vendays-Montalivet (33930 - Gironde - Médoc)<br>Maison habitable immédiatement offrant un beau potentiel d'amélioration selon vos envies, située dans un environnement calme et boisé à quelques minutes des plages de la côte médocaine.<br><br><strong><u>LOCALISATION & ENVIRONNEMENT</u></strong><br>Située sur la commune de Vendays-Montalivet, cette maison bénéficie d'un environnement naturel agréable avec la forêt de pins à proximité tout en restant proche des commerces du centre-bourg et des plages de l'Atlantique.<br>Implantée sur un terrain d'environ <strong>1 200 m²</strong>, la propriété offre un cadre verdoyant typique du Médoc.<br><br><strong><u>AGENCEMENT</u></strong><br>Cette maison d'environ <strong>87 m²</strong> se compose de deux parties distinctes : <br>1/ La première partie, de type maison Phénix construite dans les années 60, comprend une entrée avec espace cuisine, un séjour lumineux équipé d'un <strong>insert bois</strong> et d'une <strong>climatisation réversible</strong>, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.<br>2/ Une seconde partie, construite ultérieurement et accessible indépendamment depuis l'extérieur, comprend un dégagement desservant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.<br><br>Cette configuration permet d'envisager différents usages : espace indépendant pour la famille, logement d'appoint ou organisation différente des espaces de vie.<br><br><strong><u>EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES</u></strong><br>La propriété est implantée sur un terrain d'environ <strong>1 200 m²</strong> et dispose de plusieurs aménagements extérieurs :<br>* une <strong>terrasse couverte</strong> permettant de profiter des extérieurs dès les beaux jours<br>* une terrasse extérieure<br>* plusieurs <strong>dépendances en bois</strong> comprenant un garage ouvert, un atelier et un espace de stockage<br>* un appentis de rangement<br>* Une <strong>piscine hors sol avec système de filtration au chlore</strong> permet également de profiter des journées d'été.<br><br>L'accès à la propriété se fait par un <strong>portail électrique</strong>.<br><br><strong><u>À RETENIR</u></strong><br>* Maison d'environ <strong>87 m²</strong><br>* <strong>4 chambres</strong><br>* Terrain d'environ <strong>1 200 m²</strong><br>* Séjour avec <strong>insert bois</strong><br>* Portail électrique<br>* Piscine hors sol<br>* Dépendances (garage, atelier, stockage)<br>* Environnement calme et boisé<br>* Proximité des plages et des commodités<br><br><strong><u>INFORMATIONS TECHNIQUES</u></strong><br>* <strong>Fibre installée</strong><br>* Chauffage : pompe à chaleur + radiateurs électriques<br>* Assainissement individuel<br>* <i>Logement à consommation énergétique excessive : DPE : <strong>F</strong></i><br><br><strong>Bien offrant un beau potentiel dans un secteur recherché du Médoc. Les premières visites sont ouvertes.</strong><br><br>Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.<br>Prix honoraires d'agence inclus.<br>Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Réf. 112593DHI1809 - 21/05/2026

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47 Rue Marcel Dassault

13080 Aix-en-Provence

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