iad France - Clémentine Cortes vous propose: Au calme à Saint-Privat, à seulement 5 minutes d’Aubenas, découvrez une maison de plain-pied qui réunit les critères les plus recherchés : environnement paisible, extérieur plein sud, jardin, potentiel d’évolution et vie pratique au quotidien. Ecoles, commerces, pharmacie, médecin, parc de jeux et rivière accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Cette maison individuelle d’environ 90 m², implantée sur une parcelle d’environ 790 m², propose :

• Une pièce de vie lumineuse d’environ 35 m²

• Une cuisine indépendante

• Une buanderie

• 3 chambres

• Une salle de bain

• Deux garages

Le garage d’environ 26 m² directement accolé à la pièce de vie, offre une opportunité rare : créer un séjour de plus de 60 m², une grande cuisine ouverte ou une superbe suite parentale selon vos envies.

Des travaux de modernisation sont à prévoir.Emplacement rare et recherché : cadre de vie et potentiel d’évolution réunis sur un même bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2028103 - 23/05/2026