Maison de 2017, 154 m² (3/4 chambres dont suite), plain-pied en principal ; Pierre apparente, beaux volumes et confort moderne (PAC, plancher chauffant, fenêtres ALU, volets roulants électriques) + terrasse extérieure et couverte + double garage fermé, l'ensemble sur 665 m² clos au coeur d'un hameau paisible entre Saint-Père-en-Retz et Saint-Brévin.
Plus en détail :
- Perron avec rampe d'accès PMR ;
AU RDC :
- Entrée semi-ouverte sur pièce de vie ;
- Pièce de vie traversante 65 m², équipée de 2 triple-baies coulissantes sur terrasse et jardin, offrant belle hauteur sous plafond (4,60m sous faitage), comprenant espace salon, espace salle-à-manger, espace cuisine ouverte aménagée équipée ;
- Couloir ;
- Chambre 1 en suite parentale (15.75 m²) avec dressing aménagé et SDE (9.53 m², meuble double vasque, douche à l'italienne, rangement, sèche-serviette, fenêtre OB, communication vers chambre 1 et couloir) ;
- Chambre 2 (11.45 m²) ;
- Pièce (17,61m², possible chambre 3, actuellement à usage de stockage) avec baie vitrée et porte de service vers terrasse couverte, à aménager selon sa convenance ;
- Entrée de service et chaufferie / buanderie / station pompage (10.44 m²) ;
- WC suspendu avec lave-mains.
A l'étage :
- Palier avec rangement ;
- Chambre 4 en suite (12.52 m²) avec salle d'eau privative (3.09 m² comprenant vasque, douche et WC).
Confort et technique :
- Maison de 1900 intégralement rénovée + agrandie en 2017, ossature bois avec bardage extérieur et construction traditionnelle parpaing avec habillage pierre apparente en principal, couverture tuile, isolation murale et supérieure, doublage intérieur ;
- Menuiseries ALU double vitrage ;
- Volets roulants électriques ;
- Gouttières ALU ;
- Pompe à chaleur AIR/EAU ;
- Plancher chauffant hydraulique en RDC ;
- ECS produit en principal par la PAC (+ cumulus indépendant 50l. pour SdE étage)
- La maison est entièrement raccordée à l'eau du puits (avec filtre et traitement UV) et sera néanmoins raccordée à l'eau de ville (avec bypass) pour la vente ;
- VMC hygro ;
- ANC microstation en parfait état de fonctionnement (conformité en attente) ;
- Nota : Le ravalement pierre apparente de la partie avec étage sera réalisé pour la vente ;
- Double garage fermé (bâtiment neuf en dur), enduit en cours de finition.
Contactez-moi pour davantage d'informations et visites.
Prix 388 000 euros HAI (3.47% TTC) charge acquéreur, soit 375 000 euros hors honoraire.
DPE A 45 GES A 1
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 728 et 986 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Claire DUBOIS, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Claire DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439104 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 439104ANCD - 22/05/2026
DPE
A
45
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
45
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
728 €
et
986 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
388 000 €
(2 519 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 375 000 €
Dont 3,47% à la charge de l'acquéreur (soit 13 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Les atouts : le calme , plain-pied, combles aménageables
Hâvre de paix pour cette grande maison familiale nichée en pleine campagne, offrant un cadre calme et privilégié à seulement 2 kms des commodités de St-Viaud !
Très bien entretenue et bénéficiant de travaux récents réalisés par artisans locaux, elle offre au rdc une grande entrée, une cuisine aménagée et équipée, une spacieuse pièce de vie traversante avec cheminée prolongée par une terrasse exposée ouest, un double bureau propice au télétravail, wc, une arrière cuisine avec douche et un cellier.
A l'étage, l'espace nuit dessert 3 chambres dont une de 28 m2 sous rampants, une salle de bains avec douche et baignoire, wc .
Un garage double et un grand atelier […] Voir l’annonce immobilière >>
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Saint-Père-en-Retz 44
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Découvrez cette charmante maison, pensée pour offrir confort et luminosité au quotidien.
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Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale, idéale pour vivre de plain-pied. A l'étage, deux jolies chambres ainsi qu'une belle salle de bains offrent un espace cocooning […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
Saint-Père-en-Retz 44
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ST PERE EN RETZ, située dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités, cette maison récente aux prestations soignées présente de beaux volumes, et une exposition des pièces de vie à l'Ouest, favorisant une luminosité appréciable.
L'entrée avec placard se prolonge par un salon séjour de plus de 40m², incluant une cuisine aménagée. Une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, un cellier et des toilettes complètent le rez de chaussée.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bain et des toilettes.
S'y ajoute un grand garage avec bagagerie. Le chauffage est assuré par un système de plancher chauffant par une pompe à chaleur.
DPE : A Estimation des coûts annuels […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le chauffage est assuré à l'électricité et par une cheminée avec insert.
DPE : D, GES : 7 Estimation des coûts d'énergie annuels : entre […] Voir l’annonce immobilière >>
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Saint-Père-en-Retz a l'avantage d'être proche des plages de Saint-Brevin et Pornic. Sa proximité avec la Loire peut également vous offrir de belles balades.
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Elle possède également plusieurs structures dédiées à la culture, avec notamment une médiathèque, un théâtre et plusieurs associations et écoles de musique […] Voir l’annonce immobilière >>
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Un Nouveau Chez Vous propose cet ensemble immobilier composé d'une résidence principale de plain-pied de 150 m2 env. de type T7, 2 autres maisons de plain-pied de 62 et 71 m2 env. de type T3. Terrain non clos de 30 053 m2 env. avec grand hangar, nombreux appentis, cabanons de jardin ainsi qu'un étang et une mare. Zone agricole, pas de possibilité de caravaning. Contacter Gaëlle. (4.00 % d'honoraires TTC […] Voir l’annonce immobilière >>
