🏠 OPPORTUNITÉ RARE : Bâtisse en pierre à fort potentiel – Saint-Brice-de-Landelles

Découvrez le charme de l'authentique avec cette bâtisse de caractère en pierre de 1900, située au coeur du lieu-dit paisible des Roches Blanches (50730). Avec une surface de 110 m² répartie sur deux niveaux, ce bien est une véritable page blanche pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.

🛠️ État et Structure

Gros oeuvre : Atout majeur de ce projet, la toiture et la charpente sont en très bon état.

Intérieur : Le bâtiment nécessite une rénovation complète de l'aménagement intérieur.

Énergie : Bien non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage actuel.

🌳 Extérieur et Configuration (Vue Aérienne)

Sur notre vue aérienne, vous pouvez identifier clairement la configuration des lieux :

Lot ROUGE (le présent bien) : Maison en pierre avec son jardin privatif de 183 m².

Lot VIOLET (mitoyen) : Également disponible à la vente dans notre agence au prix de 74 000 € FAI.

🤝 L'avantage de l'Ensemble Immobilier

Ce bâtiment est accolé à une propriété d'envergure comprenant une maison de 145 m², une grange de 110 m² (hauteur sous faîtage de 8,70 m) et des dépendances sur 4 554 m² de terrain.( Granges et dependances avec Certifcat d'urbanisme positif pour changement d'usage en habitable)

Note importante : Tout comme pour le petit lot, la maison principale et la grange du second lot bénéficient de toitures et de charpentes en très bon état.

L'achat groupé des deux lots (96 800 € FAI) est idéal pour un projet de gîtes, d'habitat partagé ou de micro-ferme.

📍 Localisation et Réseaux

Commune : Saint-Brice-de-Landelles (50730).

Réseaux : Accès eau et électricité disponibles en bordure de terrain.

Bonus : Présence d'un puits partagé avec la parcelle voisine.

💶 Informations financières

Prix de vente (FAI) : 22 800 €

Prix net vendeur : 21 888 €

Honoraires : 912 € TTC (soit 4 % à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

Benoit Brion Capifrance vous présente ,

Une Maison de 145 M² en pierre à rénover – Authenticité et fort potentiel sur une parcelle de 869 M²

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante maison en pierre séduira les amoureux de rénovation. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et sa cheminée ouverte, elle offre une atmosphère authentique à réinventer entièrement selon vos envies.

La toiture et la charpente sont en très bon état, offrant une base saine pour tous vos projets. L'intérieur est à repenser dans sa globalité : installation d'un nouveau système de chauffage, rénovation complète de l'installation électrique, pose de menuiseries neuves… tout est à faire, pour mieux façonner un lieu qui vous ressemble.

Vous pourrez y créer un espace de vie lumineux et moderne tout en conservant le charme de l'ancien. La cheminée pourra devenir un vrai atout une fois remise en valeur.

Une belle opportunité pour les passionnés de vieilles pierres à la recherche d'un projet sur mesure !

VIDEO VISITE SUR DEMANDE

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensembles de maisons et annexes sur terrain de 4554 m2

Sur une parcelle officiellement divisible de 4 554 m² située en zone Nh1, cet ensemble de bâtis en pierre présente un fort potentiel, adapté tant à une résidence principale qu'à une opération de division ou à un projet partagé.

La maison d'habitation développe 145 m² sur deux niveaux. La charpente est saine et l'intérieur, prêt à recevoir une rénovation complète, permet de repenser les volumes tout en conservant le caractère pierreux et les éléments patrimoniaux existants. Les certificats d'urbanisme favorables pour l'ensemble des bâtis confirment la faisabilité des transformations sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Un petit bois est également présent sur la parcelle.

La grange, d'environ 110 m² habitables, bénéficie d'une hauteur sous faîtage de 8,70 m et d'une exposition plein sud, offrant des possibilités de création de mezzanines, de lofts ou d'un second logement lumineux. Son état et le certificat d'urbanisme positif la rendent particulièrement adaptée à une conversion.

Deux dépendances agricoles, également couvertes par des certificats favorables, peuvent être aménagées en ateliers, gîtes, annexes ou surfaces complémentaires selon le projet, offrant une belle flexibilité d'usage.

Un puits partagé avec la parcelle voisine constitue une ressource en eau pour l'arrosage et les usages extérieurs. Les raccordements eau et électricité sont disponibles en bordure de terrain, ce qui facilite les raccordements et réduit les travaux de viabilisation.

Possibilité de développer un habitat groupé, une micro‑ferme ou un projet d'autonomie alimentaire à plus grande échelle.

Atouts : parcelle divisible, certificats d'urbanisme favorables, accès aux réseaux en bordure et modularité des bâtis permettant vente en ensemble ou en lots selon le montage retenu.

La maison est accolée à une autre bâtisse ( croix rouge sur la vue aérienne) […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT BRICE DE LANDELLES, Maison d'habitation située dans un hameau au fond d'une impasse avec bâtiment type atelier et environ 9 000 m² de terrain

Maison d'habitaion composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : grand séjour double de plus de 63 m² avec insert dans le salon, cuisine ouverte d'environ 10 m², cellier, arrière cuisine/buanderie d'environ 24 m², salle d'eau et WC séparés.

- A l'étage : palier desservant les quatre chambres, la salle de bains (à finir de rénover) et les WC. Accès direct au grenier aménageable pour plus de 20 m².

- Garage accessible directement depuis l'arrière cuisine.

- Dépendance accolée à la maison à usage d'atelier avec fosse de vidange pour environ 130 m².

- Terrain avec cour, jardin et pré.

Le bien est mitoyen avec un atelier de bricolage de la maison voisine.

Chauffage par pompe à chaleur aérothermie, fenêtres PVC double vitrage, assainissement individuel.

- Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1820 à 2510 € […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT BRICE DE LANDELLES, à plus de 200 m de toute habitation, au fond d'un chemin privé d'environ 240 m,

Maison d'habitation actuellement louée (bail renouvelé en 2026, loyer de 550€/mois), composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : pièce à vivre d'environ 45 m² avec coin cuisine aménagé, buanderie, dégagement, salle d'eau avec WC. Garage en prolongement.

- Au premier étage : palier, trois chambres, salle de bains avec WC.

- Au deuxième étage, palier, chambre et grenier.

Puits et dépendance en pierre face à la maison.

Terrain avec cour et jardin.

Fenêtres PVC double-vitrage, chauffage aérothermie, assainissement individuel conforme.

Ancienne longère en pierre à rénover composée de trois parties pour un total d'environ 125 m².

Hangar à rénover pour une surface totale de plus de 550 m².

- Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1290 à 1790 € (base 2026)

- Prix Hon. […] Voir l’annonce immobilière >>