Pavillon de plain-pied avec vue dégagée – 121 m² habitables – Terrain 2 126 m²

Situé dans un environnement calme et agréable, ce pavillon de plain-pied des années 1985 se trouve sur un terrain plat, clos et arboré d'une surface de 2 126 m², offrant une jolie vue dégagée.

La maison, entièrement rénovée, offre une surface habitable de 121 m² et se compose comme suit :

Un hall d'entrée accueillant,

Un séjour très lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée,

Un cellier,

Un WC séparé,

Un couloir distribuant la partie nuit, comprenant quatre chambres, dont une avec salle de bain privative,

Une salle d'eau indépendante,

Un garage attenant.

Un bien agréable, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

-Assainissement individuel.

-Taxe foncière: 1600 Euros.

-Possibilité de garer 7 véhicules. (Voiture)

-Une terrasse à l'avant et une petite terrasse sur le coté. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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iad France - Nicolas Brunet vous propose: Maison de ville Mitoyenne de 1860 sur la commune de Ruelle Sur Touvre à rénover.

Elle vous propose au rez-de-chaussée un salon d'environ 36 m2 attenant à une cuisine d'environ 6,5 m2, un double salon d'environ 23 m2 (pouvant être une quatrième chambre en rez-de-chaussée), un cellier, une salle de bain et WC séparé.

A l'étage un grand pallier dessert 3 chambres avec vue sur la Touvre (Environ 11, 13,5 et 19 m2) dont une avec un espace bureau ou dressing d'environ 6,8 m2.

Pour compléter ce bien des toits à 'cochon' pour ranger vélo et outillage.

Côté confort toutes les huisseries sont en bois double vitrage, chauffage via une chaudière à condensation gaz de ville (récente) et électrique en appoint et raccorder au tout à l'égout.

Ce bien de part son emplacement et ses volumes offre un beau potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Anne-Sophie Neel vous propose: Sur la charmante commune de Ruelle-sur-Touvre, cette maison de 123 m2 offre un cadre de vie fonctionnel au coeur de la nature.

Une maison de ville tout en étant au vert et au calme.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que d'un salon ouvert sur la cuisine.

L'hiver vous pourrez profiter du poêle à bois qui apportera une touche chaleureuse et cocooning à votre intérieur.

La maison est équipée d'une chaudière récente au gaz de ville.

A l'étage, vous disposez de deux chambres et d'un bureau, le palier peut être aménagé et venir agrandir l'étage.

A l'extérieur, le jardin vous attend avec un accès direct et donc privilégié à la rivière. Ce bien bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et paisible au fil de l'eau.

Un endroit idéal pour profiter de la nature et des activités en plein air , pêche, baignade et tour en barque sont une belle promesse pour une nouvelle vie. Bien que la propriété ne dispose pas de garage, le jardin comprend un atelier, un appentis et un cabanon, offrant de multiples possibilités de stockage.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite contactez-moi dès maintenant !

'La Touvre est une rivière d'origine karstique, née d'une résurgence stable et constante, ses eaux proviennent d'un réseau souterrain plutôt que de crues de surface, ce qui signifie qu'elle ne présente pas de phénomène d'inondation typique d'un cours d'eau classique.' Source : canoe-ruelle.fr

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre Vignaud vous propose: Sur la commune de Ruelle-sur-Touvre, dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette maison des années 50 offrant d'excellentes prestations.

De plain-pied, elle dispose d'une pièce de vie donnant sur une cuisine équipée et aménagée, de 2 chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une buanderie et d'un hall d'entrée avec placards.

L'ensemble sur plus de 800 m² de terrain clos avec garage, dépendance, abri et cave.

Caractéristiques :

- Rénovation complète et soignée en 2018

- Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation 2018

- Huisseries en PVC double vitrage avec effet miroir dans le séjour

- Volets roulants électriques Alu + fermeture centralisée

- Tout-à-l'égout

- Isolation placo laine de verre

- Isolation combles laine de verre pulsée

- Charpente traditionnelle ok

- Couverture à revoir : devis réalisé

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Pierre Vignaud vous propose: Maison des années 40 offrant une architecture unique et paisible.

La propriété, sur plus de 7000 m² donnant sur la Touvre, offre un cadre de vie agréable aux portes d'Angoulême.

Elle est composée, à l'étage supérieur, d'une pièce de vie de près de 60 m² avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse de 25 m² environ. De plus une suite parentale avec salle d'eau, un hall d'entrée et wc complète le niveau.

En rez-de-jardin, elle dispose d'une seconde suite parentale avec salle d'eau privative, d'un bureau pouvant faire office de chambre, d'un wc, d'un local technique et d'un garage de 30 m² environ.

Caractéristiques :

- Chauffage bois avec poêle à bois et électrique

- Huisseries en PVC + volets roulants et persiennes

- L'électricité a été partiellement rénové récemment

- Tout-à-l'égout

- Parc arboré avec accès privatif à la Touvre

- Des travaux de rafraîchissement peuvent être à prévoir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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RUELLE SUR TOUVRE : A 600 mètres des commodités, dans une rue calme, cette maison des années 30 a été rénovée en mettant l'accent sur des prestations et des matériaux de qualité, privilégiant espaces et lumière. Un de ses atouts est de pouvoir vivre de plain pied avec de belles pièces de réception (salon avec cheminée, cuisine équipée ouverte sur salle à manger de 54m2, une cuisine d'été équipée sur véranda 23m2), 3 chambres, salle d'eau, wc. L'étage quant à lui offre une chambre avec son dressing, un espace bureau et salle d'eau. La piscine chauffée et les terrasses permettent de profiter confortablement des extérieurs. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre Vignaud vous propose: Maison + terrain constructible sur la commune de Ruelle-sur-Touvre

Venez découvrir cette maison semi-enterrée offrant séjour de 42 m² avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, cellier et 2 wc.

Elle se compose également d'un garage de 112 m² et d'un studio à finir d'aménager de 28 m² avec pièce principale et salle d'eau / wc.

L'ensemble sur terrain de près de 1700 m² dont environ 650 m² de partie constructible avec entrée indépendante.

Caractéristiques :

- Chauffage électrique avec radiateurs à inertie (2023) + cheminée ouverte

- Huisseries en bois double vitrage avec volets bois

- Couverture entièrement remaniée

- Électricité 2023

- VMC

- Portail électrique et visiophone

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Salem Sahed vous propose: Maison 4 pièces à rénover sur la commune de Ruelle-sur-Touvre.

La maison dessert une entrée de 7.5 m² qui distribue une première chambre de 12 m², une cuisine de 16 m² attenante à une première salle d'eau et à une buanderie/cellier. La pièce de vie développe une surface de 36 m² par laquelle nous pouvons accéder à l'étage pour retrouver deux autres chambres de 16 m² et 17 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau de 15 m².

Un jardin et une courette sont à votre disposition en face de la maison (non-attenants).

Côté prestations : Une pompe à chaleur air-eau a été installé cet été 2025, la fibre est raccordée, l'assainissement est collectif, les huisseries sont en double-vitrages. La taxe foncière est de 1280 €.

Vous souhaitez rénover une maison idéalement située à Ruelle-sur-Touvre ? Ce bien est peut-être fait pour vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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