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Vente Maison à Rots

8 pcs
6 ch
196㎡

429 990 € (2 194 €/m²)

Vente Maison à Rots

8 pcs
6 ch
196㎡

429 990 € (2 194 €/m²)

Maison Rots

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L'agence Visite & Co vous présente 'Laurier' : Une grande maison familiale située proche de Caen avec 6 chambres.

Pourquoi 'Laurier' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :

Découvrez 'Laurier' cette belle maison familiale située à Rots, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de Caen et de ses commodités. À seulement quelques minutes du centre commercial Carrefour et sa zone commercial de Carpiquet et à environ 10minutes du centre-ville, ce bien offre un cadre de vie idéal au niveau localisation.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec un vaste séjour d'environ 58 m², baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial et chaleureux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

Ce niveau comprend également trois chambres confortables, une salle d'eau, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une agréable véranda (non chauffée), idéale pour profiter du jardin en toute saison.

À l'étage, une mezzanine de plus de 15 m² vient desservir trois chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités (chambres d'enfants, bureau, espace invités…).

Vous y trouverez également une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 266 m² constitue un véritable atout. Vous apprécierez la grande terrasse bien exposée, parfaite pour vos repas en extérieur, ainsi qu'un spacieux cabanon de jardin, idéal pour le rangement.

Le gros +: un classement énergétique en C et aucune anomalie sur les diagnostics électrique et gaz.

Ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses six chambres, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de vie évolutif. Son emplacement privilégié, tout en étant proche de Caen, en fait une opportunité à ne pas manquer.

Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :

Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE : effectué. Conso énergétique C à 131 / GES : C à 18

Consommation annoncée entre 2258€ et 3056€ par an.

Surface du DPE : 196m².

Chauffage gaz et électricité.

Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.

Taxes foncières : 1275€ dont 241€ de TEOM sur l'avis de 2025.

Diagnostic électrique en document téléchargeables aucune anomalie

Diagnostic gaz en document téléchargeables aucune anomalie

DPE en document téléchargeables.

Diagnostic assainissement to...

Réf. 'LAURIER'-VISITEANDCO - 20/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    429 990 € (2 194 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    196 m²
  • Surface terrain :
    1266 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    6
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • Terrasse - Veranda - Jardin
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* Champs obligatoires

VISITE & CO

82 AVENUE DE THIES

14000 Caen

SIREN: 844932285

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 185 €
Par mois
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