Située sur la commune recherchée de Fleury-sur-Orne, aux portes immédiates de Caen, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et de proximité avec toutes les commodités.
Développant 108 m² au sol (95 m² Loi Carrez) sur un terrain clos de 340 m², elle séduit par sa luminosité, son excellent état général et ses récentes améliorations énergétiques.
Entièrement entretenue et bénéficiant de récents travaux d'amélioration énergétique, cette maison offre un confort immédiat sans aucun travaux à prévoir.
Les atouts du bien :
- Maison parfaitement entretenu
- 108 m² au sol (95 m² Loi Carrez)
- 3 chambres dont une grande chambre de 20 m² avec dressing
- Possibilité d'ouvrir facilement la cuisine sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie ouverte
- Garage attenant
- Terrain clos de 340 m² avec terrasse de 40 m²
- Isolation thermique par l'extérieur et comble réalisée en 2024
- Maison économe et confortable été comme hiver
- Stationnement privatif devant la maison
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- WC indépendant avec lave-mains
- Séjour-salon traversant et lumineux
- Cuisine aménagée et équipée
- Buanderie fonctionnelle
- Garage de 17m²
L'espace de vie offre une circulation agréable et bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Étage :
- Palier avec rangements
- Véritable suite parentale de 20 m² avec dressing
- Deux chambres supplémentaires
- Salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes
- WC indépendant
Une distribution idéale pour une famille souhaitant bénéficier de chambres confortables et d'espaces bien répartis.
Extérieurs
- Terrain clos de 340 m²
- Grande terrasse pour profiter des beaux jours
- Abri de jardin
- Stationnement privatif
Un extérieur agréable, facile à entretenir et parfaitement adapté à la vie de famille.
Confort et équipements :
Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2024
Isolation des combles réalisée en 2024
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants
Tout-à-l'égout
La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort et d'une consommation énergétique maîtrisée.
Fleury-sur-Orne est une commune particulièrement appréciée pour sa proximité immédiate de Caen, ses commerces, ses écoles, ses transports et ses accès rapides.
Vous profiterez d'un cadre de vie pratique au quotidien tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.
Performance énergétique
DPE : C /GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie :
Entre 1 390 € et 1 940 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et sans travaux, offrant un excellent compromis entre confort, emplacement et qualité de vie.
Un bien clé en main à découvrir rapidement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Cédric MONTANDON
RSAC Caen n 892 598 848
Honoraires agence à la charge vendeur
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Réf. 117351DHI1968 - 24/05/2026
