Nous vous présentons cet ensemble immobilier à usage locatif, idéalement situé au nord de Caen, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate de nombreux pôles d'activité, établissements scolaires, commerces et futurs aménagements urbains : Chambre de Commerce, Mémorial de Caen, Campus 2 ainsi que la future ligne de tramway prévue pour 2028.

Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant un fort potentiel locatif dans un environnement en constante évolution.

L'ensemble se compose de 6 appartements proposant des surfaces d'environ 15 à 30 m2, pensées pour offrir des logements fonctionnels et agréables à vivre.

Certains appartements bénéficient d'espaces extérieurs privatifs et l'immeuble dispose également d'un stationnement comprenant 6 places ainsi que d'un espace extérieur commun.

Les logements disposent de cuisines aménagées et 4 appartements profitent d'une véritable pièce à usage de chambre, apportant un confort supplémentaire aux occupants.

Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un appartement T2 avec terrasse privative

Un appartement T2

Un appartement T1 avec terrasse

Un appartement T1

A l'étage :

Deux appartements T2 sous combles

L'immeuble était entièrement loué en 2025, représentant environ 39 000 euros de revenus locatifs annuels.

A ce jour, 4 appartements sont libres, laissant différentes possibilités d'exploitation au futur acquéreur.

Chauffage individuel électrique

Type de menuiseries : PVC double vitrage

DPE : D

GES : B

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2023

Taxe foncière : 3 000 euros

Prix FAI : 459 000 euros

Taux honoraires : 5.26 % TTC, soit 436 050 euros prix net vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 126 - 21/05/2026