iad France - Alex Coimbras Loureiro vous propose: Situé dans le quartier du Clos des Andrillons, cet appartement de 76,74m² environ, au 4éme étage sur 7 d’une résidence sécurisée avec portail, vous offre un cadre de vie fonctionnel. L'immeuble, bien entretenu et doté d'un gardien, offre de nombreux avantages pour les familles ou les investisseurs.

/! Cet appartement offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un bien à transformer selon leurs envies. L’appartement est entièrement à rénover et a conservé son aménagement d’origine des années 70/80. Les menuiseries sont également d’époque, laissant carte blanche pour repenser totalement les volumes, les matériaux et les prestations. Grâce à sa configuration, ce bien permet d’imaginer un intérieur moderne et personnalisé, en optimisant les espaces selon vos besoins.

=> Idéal pour bricoleurs, artisans ou investisseurs souhaitant créer un appartement sur mesure.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine séparée, ainsi qu'un débarras pratique. Le double salon/salle à manger lumineux est propice à la détente et peut facilement être aménagé en espace convivial. Un dégagement avec rangement mène aux deux chambres, à la salle d'eau et au WC séparé.

En complément, vous disposerez d'une cave privative et de deux places de parking, apportant une praticité au quotidien.

Atouts : Proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des commodités du quartier.

Ne manquez pas l'opportunité de personnaliser cet appartement à votre goût et de profiter d'un cadre de vie agréable dans une résidence fermé et sécurisée.

N'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 342 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.52€ par mois (soit 3210.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Coimbras Loureiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909267346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1917624 - 19/05/2026