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Vente Appartement 2 pièces à Caen St-Gilles

2 pcs
1 ch
82㎡

230 000 € (2 805 €/m²)

18 rue guerrière, 14000 Caen

Vente Appartement 2 pièces à Caen St-Gilles

2 pcs
1 ch
82㎡

230 000 € (2 805 €/m²)

Appartement 2 pièces Caen St-Gilles

18 rue guerrière, 14000 Caen

📍 Caen – Quartier Calix

💰 Prix : 230 000 €

Rare sur le secteur !

Venez découvrir ce superbe appartement duplex plein de charme, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et agréable.

Avec ses 82 m² au sol (72 m² loi Carrez), ce bien atypique sous toiture offre une ambiance chaleureuse et un énorme potentiel d’aménagement.

✨ Les points forts :

* Duplex avec mezzanine ouverte sur le salon

* Très beau volume et charme de l’ancien

* Possibilité de créer facilement 3 voire 4 pièces

* Dernier étage, sans voisin au-dessus

* Quartier calme et recherché

* Jardin privatif exceptionnel de 364 m²

* Dalle béton avec ancien abri au fond du terrain

* Cave d’environ 10 m²

🏡 Extérieurs rares à Caen :

Le jardin offre un vrai espace de vie supplémentaire, idéal pour :

* terrasse

* potager

* animaux

* détente

* projet d’atelier ou dépendance légère

📍 Emplacement idéal :

* Centre-ville à 5 min à vélo

* 15/20 min à pied

* Accès périphérique rapide

* Proche bus, écoles, voie verte

* Super U et Lidl à proximité

🔥 Chauffage gaz actuel

✔️ Autorisation déjà validée pour installation d’un poêle à granulés

⚡ Charges copropriété : environ 90/100 € par mois

💡 Consommation gaz + électricité estimée : 700 à 1000 €/an

🛠️ Travaux à prévoir selon projet et niveau de finition souhaité

(estimation entre 25 000 € et 50 000 €)

💡 Appartement éligible aux aides à la rénovation énergétique via Soliha / Agence nationale de l’habitat, pouvant représenter selon conditions de revenus et projet :

👉 environ 10 000 € à 40 000 € HT d’aides potentielles.

👉 Bien idéal pour :

* résidence principale pleine de charme

* projet de valorisation

* investisseur

* amateur de biens atypiques

📞 Premier contact par message avec présentation rapide du projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 24/05/2026

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DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    230 000 € (2 805 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    82 m²
  • Surface terrain :
    364 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • A rénover - dernier étage

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 200 €
  • Copropriété :
    8 lots
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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 169 €
Par mois
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