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Maison a renover

Compte tenu des prix du marché immobilier, il est souvent plus avantageux de réhabiliter une maison ancienne que d'acheter une habitation déjà rénovée.

De plus en plus de propriétaires choisissent de rénover leur logement de façon traditionnelle. C'est-à-dire, en gardant l'âme de la construction et en utilisant autant que faire se peut les matériaux d'époque.

Nous avons rencontré Sophie et Marc qui rénovent une maison en bauge datant de la fin du 18e siècle. La bauge (mélange de terre et de paille, ou autres fibres ligneuses, posé sur une assise de pierre) est une technique de construction spécifique du bassin rennais, elle fait partie de l’histoire architecturale du département d’Ille et Vilaine.

• Pourquoi choisir la rénovation plutôt que l’achat d’une maison déjà restaurée ?

« Marc a toujours été attiré par le charme des maisons anciennes, il rêvait de refaire une vieille maison, de la faire "renaitre" avec ses mains.
Il ne faut pas non plus négliger le côté financier : une maison à "retaper" est plus accessible qu’une habitation déjà rénovée. Avec notre maison, nous partons d’une base ancienne qui a une histoire, une âme. Nous ne voulons pas tout casser. Notre idée est de respecter l'architecture de la maison et refaire sur de l'ancien. »

• Faites-vous une rénovation traditionnelle ?

« Notre objectif est de rendre son aspect d'origine à cette maison tout en profitant des volumes existants et des qualités exceptionnelles qu'offrent les murs en terre (isolation, gestion de l'humidité...) : nous faisons une rénovation traditionnelle en insérant de nouvelles technologies. Nous utilisons au maximum les matériaux de l’époque. Pour la rénovation des murs, nous fabriquons nos briques de terre crue. La terre laisse respirer la maison, l’isolation est parfaite.
En ce qui concerne les extensions, nous avons choisis la construction d'ossatures en bois, que nous allons remplir d'un mélange terre et paille pour monter les murs. Nous aurons ainsi les mêmes propriétés avec une méthode différente.
Cela ne nous empêche pas d’ajouter une touche de modernité : nous installerons une pompe à chaleur aérothermique comme source d'énergie pour chauffer l'eau et la maison, un plancher chauffant et des radiateurs basse température. Nous prévoyons aussi l'installation souterraine d'un récupérateur d'eau de pluie pour alimenter WC, machine à laver et arrosage du jardin. »

• Avez-vous fait appel à des artisans spécialisés dans la rénovation traditionnelle ?

« C’est assez difficile de trouver des artisans motivés par la rénovation. Nous avons fait appel à quatre corps de métier : un couvreur, un maçon, un terrassier et un charpentier pour les extensions de la maison. La confiance entre-nous est primordiale. Notre maçon est spécialiste de la construction en terre. Il fait de l’assistance à l’autoconstruction, c’est-à-dire qu’il forme les acquéreurs de ce type de maisons. C'est lui qui nous a appris à fabriquer nos briques de terre crue. »

• Avez-vous des conseils à donner à nos internautes qui souhaitent rénover une maison ?

« Il faut savoir que rénover une maison est un travail de longue haleine. Ils doivent avant tout être passionnés et aussi se donner du temps ».

Merci à Sophie et Marc qui nous ont fait partager leur expérience.

Escales immobilières en Bretagne

Le littoral breton est la plus grande façade maritime française. Ses 2 730 km de côtes sont fortement convoités. Le marché de l’immobilier connaît une évolution contrastée selon les secteurs et les types de biens.
Les résidences secondaires représentent 34 % du marché avec un pic à 43 % dans le golfe du Morbihan et la baie de Quiberon.

L'Ille-et-Vilaine :

Dans le Pays Malouin les prix de l'immobilier sont toujours très au dessus de la moyenne, avec des disparités importantes entre les secteurs et les produits, ainsi comptez 3 842 €/m² pour un appartement de quatre pièces à Dinard contre 2 152 €/m² pour un studio à La Richardais. Les prix passent aussi du simple au double pour une maison à Cancale ou à Saint-Lunaire.
Par ailleurs, le TGV a une incidence sur la clientèle : plus de 20 % des acquéreurs sont originaires d’Ile-de-France contre 12 % en 2003. Seuls 30 % sont des locaux.
La côte malouine attire toujours les investissements en résidences de loisirs, des franciliens comme des rennais. Les étrangers, en particulier les britanniques, apprécient toujours cette côte et disposent d’un pouvoir d’acquisition supérieur à celui des français.

Les Côtes d'Armor :

Les deux littoraux costarmoricains se comportent différemment. Si sur le littoral Goëlo-Côte de Granit Rose le marché immobilier se calme, il se redynamise sur la Côte d’Emeraude. Avec une augmentation de + 11,6 % elle redevient le secteur le plus prisé du département, Fréhel enregistre même une envolée de près de 25 %.
C’est à Saint-Quay-Portrieux que le prix moyen des maisons est le plus élevé (comptez plus de 430 000 € pour une maison de 6 pièces et plus). A Perros-Guirec, commune phare de la Côte de Granit Rose, les prix se sont stabilisés, + 0,7 %. Le littoral reste très recherché par les acquéreurs venant de l’extérieur, plus particulièrement les franciliens qui représentent plus d’un acquéreur sur quatre. Ces côtes attirent également des étrangers, 8,8 % des acquéreurs sur la Côte d’Emeraude.

Le Finistère :

Sur le littoral nord le marché immobilier est peut spéculatif et animé par les finistériens. L’offre en appartements reste faible et se concentre sur quelques stations balnéaires très recherchées, comme Roscoff à 1 918 €/m² dans le nord du département, Douarnenez à l’ouest à 1 328 €/m². Sur l’ensemble de ces communes les prix de l'immobilier ont fortement progressé : entre + 10 et + 20 %.
Sur le littoral Sud, La Forêt-Fouesnant est la commune la plus onéreuse, suivie de près par Bénodet. Ce secteur attire également les investissements en résidence de loisirs, 55 % des acquéreurs ne sont pas finistériens.

Le Morbihan :

Sur le littoral morbihannais, toutes les communes n’évoluent pas de la même façon et les stations balnéaires très prisées de Carnac et de Quiberon enregistrent des augmentations de l’ordre de 20 %. Sur Carnac et Arzon les appartements s’échangent à près de 4 500 €/m² contre 3 200 € à Sarzeau.
Le niveau des prix a une incidence sur les acquéreurs, près de 55 % sont des cadres, 20 % sont des retraités. Près de 70 % des acquéreurs viennent d’un autre département.
C’est le littoral Ouest qui enregistre les prix les plus élevés. Le littoral Est reste le secteur le plus abordable sur la côte.

Le marché immobilier sur le littoral breton continu sa progression : les appartements ont gagné de 10 à 13 % sur le littoral compris entre le golfe du Morbihan et Bénodet et 12 % sur la Côte d’Emeraude. Le littoral attire toujours plus de retraités ou futurs retraités à la recherche de calme.

La maison basse consommation

Si la maison « économe en énergie » fleurit chez nos voisins européens, son démarrage reste timide en France. Au-delà du geste écologique, chacun y voit aussi une question de budget : Les prix de l'énergie s'envolent. Nul ne sait quel sera son coût dans dix ou quinze ans. Alors autant devenir le plus autonome possible.

Mais si l'autonomie se lit sur la durée, avec des factures allégées, ce type de maison a un coût de départ estimé de 8 à 10 % supérieur à une maison neuve standard.

Jean-Christophe Visier, le spécialiste du CSTB (Centre scientifique et technique du bâtiment), pense que le label Effinergie « basse consommation » doit devenir la norme.

Vous avez participé à la définition du label Effinergie. De quoi s'agit-il ?

Pour avoir ce label officiel, un bâtiment ne doit pas dépasser une consommation d'énergie de 50 kilowattheures par mètre carré et par an, soit deux fois moins que ce qu'impose la réglementation actuelle. On ne parle que de la consommation du chauffage, de l'eau chaude, de la ventilation et de l'éclairage. Le premier label a été attribué le 11 octobre à une maison située en Eure-et-Loir, construite par Geoxia (Phenix).

Est-ce que ces bâtiments basse consommation seront plus cher ?

Pour les premières constructions, ça peut coûter 15% de plus parce que les entreprises vont devoir apprendre. ça prendra plus de temps, certains mettront ceintures et bretelles. Avec l'expérience, le coût baisse très rapidement. En Suisse, le surcoût est de 3 à 5% pour les maisons Minergie. Les économies d'énergie réalisées ensuite permettent d'amortir très vite un tel surcoût. Et les maisons qui ont ce label se revendent à des prix plus élevés.

Les ingrédients indispensables à la maison basse consommation

Elle possède un tronc commun auquel on ne peut déroger si l'on veut arriver au 15 kWh/m2/an. C'est-à-dire :
- une construction sans ponts thermiques permettant une parfaite étanchéité à l'air ;
- une isolation extérieure de l'enveloppe du bâtiment jusqu'à 35 cm pour garantir l'étanchéité ;
- des fenêtres à triple vitrage avec châssis renforcé ;
- une orientation du bâtiment au sud de façon à capter l'énergie solaire par des baies vitrées ;
- des appareils ménagers peu gourmands en énergie ;
- un chauffe-eau solaire ;
- le chauffage est fourni par une ventilation double flux contrôlé (VMC) avec récupérateur de chaleur d'un rendement supérieur ou égal à 75 %. Par le biais d'un échangeur thermique, l'air froid qui entre dans les pièces est réchauffé par l'air chaud qui en sort. Selon les régions, le pays, les conditions d'ensoleillement, un complément de chauffage utilisant les énergies renouvelables peut être envisagé, apportant plus de confort dans les périodes de grand froid.

L'ossature bois est recommandée pour la maison car elle permet une bonne isolation avec de la laine de roche, de la ouate de cellulose... Le bardage extérieur peut être en lattes ou planches de bois, en textile, plaques de verre... On peut envisager aussi un puits canadien. Le surcoût existe pour ce type de construction et dépend aussi des matériaux employés.

Sources :
Ouest-France
D. Botte - J.J. Rebours - S. Poirot - S. Nohra
Ademe

Quel financement pour votre bien ?

Le nombre des nouveaux accédants à la propriété augmente chaque année en France. Acheter un bien immobilier ne s'improvise pas. Souscrire un prêt non plus. Avant de rencontrer votre banquier, posez-vous les bonnes questions.

La capacité à emprunter
Etablissez un plan de financement en classant d'un côté toutes vos ressources et de l'autre toutes les dépenses liées à votre projet. Pour l'achat de votre résidence principale, l'établissement financier ne vous prêtera pas une somme dont le remboursement mensuel dépasse 30 à 35 % de vos revenus.

L'apport personnel
C'est le montant que vous allez investir dans votre projet sans emprunter auprès d'une banque. Un apport personnel de 20 à 30 % est apprécié par les banques. Il est cependant possible d'emprunter sans apport.

Le choix du crédit
Les organismes financiers peuvent vous proposer 2 types de crédits immobiliers : les crédits immobiliers classiques et les crédits immobiliers réglementés, qui bénéficient d'une aide de l'Etat.

>> Les crédits immobiliers classiques
• Les crédits immobiliers à taux fixe
L'emprunteur maîtrise tous les paramètres. Il ne risque pas de mauvaises surprises et donc une augmentation de son endettement. Aujourd'hui, la probabilité que les taux baissent, reste faible et on trouve des propositions dans une fourchette de 4,20 à 4,85 %.

• Les crédits immobiliers à taux variable ou révisable
Le taux est revu à chaque date d'anniversaire du contrat. Il varie selon un indice de référence et peut augmenter ou baisser selon les conditions du marché.

Notre préférence va, aujourd'hui, vers les taux fixes car le différentiel n'est pas suffisamment important pour justifier une prise de risques.

>> Les crédits immobiliers réglementés
Votre situation financière ou personnelle peut vous ouvrir un droit aux crédits réglementés.

• Le prêt Epargne Logement
Seuls les titulaires d'un plan ou compte épargne logement peuvent prétendre bénéficier de cet emprunt

• Le prêt conventionné
L'avantage de ce type de prêt est de pouvoir bénéficier de l’APL. Il est accordé sans condition de ressources.

• Le prêt Accession Sociale
Son taux d'intérêt est plus faible que celui du prêt conventionné. Il est soumis à des conditions de ressources.

• Le prêt 1% patronal
Il est destiné à l'acquisition ou l'amélioration de la résidence principale. Son taux est intéressant (entre 2 et 3%). Peuvent en bénéficier les salariés des entreprises de plus de 10 personnes.

• Le prêt à taux zéro (voir notre encadré)

Les garanties pour la banque
Les garanties se font sous la forme d'une hypothèque, d'un cautionnement ou d'un nantissement.
- Hypothèque : cette garantie assure à votre banque que le bien qu'elle a financé ne sera pas revendu avant le remboursement du prêt.
- Cautionnement : des organismes spécialisés se portent caution pour garantir votre banque.
- Nantissement : en général c'est un contrat d'assurance vie, mis à la disposition de l'organisme financier pour garantir le remboursement de votre emprunt.

L'assurance décès
Elle représente en moyenne 0,40 % du taux de l'emprunt. Généralement, la banque vous l'impose. Mais si vous êtes plutôt jeune et en bonne santé, vous pouvez dissocier les deux opérations, à condition de trouver une police d'assurance par vos propres moyens.

Escales immobilières en Basse-Normandie

Honfleur, Trouville, Cabourg, Deauville... Des villes célèbres dont les noms sont attachés aux grandes heures du tourisme naissant... à la silhouette du Mont-Saint-Michel sur son îlot rocheux, au milieu de grèves immenses, le troisième site touristique le plus visité de France. Le littoral bas-normand nous offre les plus belles stations balnéaires de la côte normande.

Comme partout ailleurs, le marché immobilier bas-normand a connu une forte hausse des prix ces cinq dernières années. Les prix de l'immobilier ont doublé dans le département du Calvados depuis 2000. Cette période d'ascension vertigineuse semble aujourd'hui s'essouffler.

Et pour une maison les pieds dans l'eau ?

La proximité de la mer se paie beaucoup plus chère que l'intérieur des terres. De Cabourg à Honfleur, le prix de certains appartements a atteint des sommes astronomiques. Granville devient intouchable et tire la hausse sur l'ensemble d'une zone côtière de Jullouville à Barneville-Carteret, sur la côte ouest du Cotentin.

Située sur la rive gauche de l'embouchure de la Seine, Honfleur, connue pour son vieux port pittoresque et ses hautes maisons typiques, se niche dans un écrin de verdure. Devenir propriétaire à Honfleur : cela coûtait environ 1 676 € du mètre carré en 2004. Aujourd'hui, cela peut coûter le double. Il faut compter entre 2 000 € et 2 500 € le prix du m2 pour une maison construite il y a plus de dix ans, et entre 3 000 € et 3 400 € pour une habitation récente. Le prix de l'immobilier augmente encore dans la cité des peintres. On note toutefois une petite décélération.

Célébre pour ses villas, sa plage fleurie de parasols multicolores, ses planches foulées par les stars du 7e art, ses grandes courses de chevaux... Deauville qui compte moins de 4 000 habitants à l'année est aussi familiale et paisible. Pour un appartement ancien, comptez 4 159 € le m², pour une maison les pieds dans l'eau, le million d'euros minimum. Si en plus d'être face à la mer, la villa est grande, en bon état et avec un peu charme, le prix peut doubler.

D'Hermanville à Lion-sur-Mer, les ventes des maisons qui ont directement accès à la plage se font « en cocktail », sous entendu de bouche à oreille. Les grosses maisons restent en famille, il y a peu d'acquisitions. De Bernières-sur-Mer à Ver-sur-Mer, la vue mer double le prix. En moyenne, une maison de 83 m2 se vend 188 500 € sur ce secteur. Avec la vue sur mer, c'est le double.

Dans la Manche, à Saint-Pair-sur-Mer le coût de l'immobilier connaît une pause. la demande est toujours aussi forte, mais la négociation sur les prix affichés l'est également. C'est plus un recalage qu'une baisse car les propriétés étaient surévaluées. Les prix ne correspondaient plus à la solvabilité des ménages. Ce décalage se réajuste en fonction d'un pouvoir d'achat qui reste stable. Les biens les plus recherchés sont plutôt des appartements proches des commerces et de la plage, ainsi qu' une demande constante de terrains à bâtir.

La zone de l'est du Cotentin (du Val de Saire à la Baie des Veys) enregistre une hausse de 19 % dans l'ancien. Déjà très chère, la région de Granville continue, elle, à exploser les compteurs avec une hausse de 16 %, notamment avec l'arrivée en masse d'acquéreurs venus d'Île-de-France. Mais c'est à Jullouville que les prix ont le plus augmenté : 27 %. Cette ville côtière bénéficiant également de l'installation de Granvillais qui ne trouvaient plus de logement raisonnable autour du port de Hérel !

Si vous recherchez une villa face à la mer dans ces écrins de verdure, sachez que ce type de produit, recherché par une clientèle principalement parisienne, est rare. Les acheteurs sont souvent contraints de troquer les pieds dans l'eau contre une vue sur mer ou de s'éloigner des prestigieuses stations balnéaires pour découvrir des villages plein de charmes encore accessible à tous les budgets.

Demeures de charme, appartements de caractère

Vous êtes tombés sous le charme d'un appartement ancien dans le centre historique ou d'une maison bourgeoise à l'élégance indiscutable. Vous êtes séduits par ses pièces de réception sur parquet Versailles, ses cheminées, ses plafonds moulurés... Vous hésitez encore à prendre votre décision, vous avez besoin de conseils afin de valider votre projet ?

ouestfrance-immo.com a rencontré Jean-Marc Dall'Ava. Passionné d'immobilier ancien, il vous apporte son éclairage d'expert.

Qu'appelle-t-on une « demeure de caractère » ?
Le terme caractère fait plutôt référence à un bien « ancien ». On pense aussi à un « coup de coeur ». Je dirais que l’ « ancien » s’étend du 16 siècle et remonte jusqu’aux années 30, qui reste une époque pleine de charme.

Quelle est l'évolution actuelle du marché de l'ancien ?
Nous revenons à des valeurs plus raisonnables. Les prix peuvent tout de même monter jusqu'à 6000 € le m².

Se dégage-t-il un profil type pour les acquéreurs d'appartements anciens ?
Pour les petites surfaces, il s'agit de jeunes couples de 25 à 35 ans, amoureux de l'ancien, sans enfants, qui souhaitent profiter des avantages du centre-ville.
Les 45/55 ans sont acquéreurs de plus grandes surfaces. Ils sont souvent parisiens et sont attirés par les centres historiques, ce sont aussi des séniors qui reviennent vers les centres villes lorsque les enfants sont élevés.

Sur quels critères vous basez-vous pour faire une estimation ?
Il est nécessaire de vérifier l'état des façades, de la cage d'escalier, l'état parasitaire du sous-sol et du grenier. L'exposition de l'appartement et la lumière sont importants. Il faut aussi contrôler l'état des sols, particulièrement des parquets.
La distribution des pièces est primordiale, l'emplacement et l'état des sanitaires aussi. Il est important de savoir s'il y a un droit à la cour, un parking.

Quelles sont les obligations du vendeur ?
Il doit fournir les diagnostics obligatoires, performance énergétique, amiante, qualigaz, loi Carrez...(voir notre encadré sur les diagnostics)

Quelles informations doit demander l'acquéreur ?
Il doit demander un relevé de charge, ainsi que les 3 derniers PV d'assemblée générale de la copropriété. Il est important de connaitre le montant de la taxe foncière. Pour un appartement, le plus simple est d'appeler le syndic qui pourra vous renseigner au mieux. Ce qu'il est important de retenir c'est que « la vente est une transparence absolue ».

• Un grand merci à Jean-Marc Dall'Ava, Négociateur immobilier à l'office notarial Rennes Du Guesclin - 4 rue Du Guesclin - tél : 02 99 79 11 27

Les propriétés en sud Bretagne

Les secteurs qui font « rêver » ne connaissent pas de baisse des prix. Le sud de la Bretagne reste prédominant dans ce type de marché.

LE FINISTERE SUD

Après plusieurs années de forte progression, celui-ci continue d'évoluer à la hausse mais à un rythme moins soutenu. Les transactions font apparaître en effet une hausse de la moyenne des prix de 10 %.
Dans le Finistère, on continue d'investir dans l'immobilier pour se constituer un patrimoine à transmettre, le marché n'est pas spéculatif.

Sur la côte
Le littoral sud reste le secteur qui a les prix les plus élevés du département. De ce fait, les moins de 30 ans ne représentent que 5,80 % des acheteurs sur ce secteur. Ils se replient vers la Bretagne intérieure. Plus de 20 % des acquéreurs sont Franciliens. Souvent, cet achat reste une résidence secondaire, « tant qu'ils sont en activité », puis devient leur résidence principale. Les finistériens représentent à peine 50 % des acquéreurs. Pour l’achat d’une maison de 6 pièces, le prix moyen est de 330.000 € à Bénodet et à Combrit, et 410.000 € à la Forêt Fouesnant.

Dans les terres
Pimpante, moderne, la campagne retrouve des couleurs. C'est même très tendance. À contre-courant de l'exode rural. Chaque année depuis 1999, des milliers de citadins quittent la ville pour se mettre au vert et s'installer dans de petites communes rurales. Pressés, stressés par une vie trépidante, étranglés par les prix de l'immobilier, de jeunes couples font le pari d'une vie plus calme pour eux et leurs enfants.
Dans les secteurs ruraux, les prix restent inférieurs à la moyenne départementale. 144.200 € dans la région de Quimperlé. Toutefois les marchés restent dynamiques.

LE MORBIHAN

Ce qui influence l'évolution des prix du département est la surreprésentation des retraités et le pourcentage élevé (plus de 40 %) des acquéreurs qui ne sont pas morbihannais. Le Morbihan enregistre les plus fortes hausses de la région Bretagne.

Sur la côte
En 2006 les prix dans le Golfe et la Baie de Quiberon ont progressé de 16 %. Carnac qui avait vu ses prix grimper de 48 % en 2005, les voit fléchir de 18 % en 2006. Le marché se concentre sur une population aisée, 55 % de cadres, près de 22% de retraités. Les jeunes de moins de 30 ans représentent uniquement 3% des acquéreurs. La machine à exclure les jeunes ménages à revenus modestes ou moyens fonctionne plutôt bien. Les étrangers, qui constituent 4,5% des acquéreurs, disposent du budget le plus conséquent, près de 515.000 € contre 240.000 € pour un morbihannais. Les côtes Ouest et Est sont, en termes de prix, très loin derrière, 222.300 € pour la 1ère et 205.600 € pour la seconde. Toutefois, comptez près de 450.000 € pour une maison de 6 pièces à Larmor-Plage.

Dans les terres
Les Britanniques s'installent moins. En 2002, ils représentaient 37 % des acquéreurs contre 15 % en 2006 ; les chiffres passent de 50 % à 25 % dans le pays de Ploërmel. La valeur d'un bien immobilier que l'on peut acquérir avec un même budget a beaucoup baissé de 2002 à 2006. Exemples : dans le pays de Ploërmel, un budget de 50 000 € équivalait à un quatre pièces en 2002 contre... un deux pièces en 2006. 150 000 € équivalaient, en 2002, à une maison de sept pièces dans le pays de Lorient contre, en 2006, une maison de trois pièces dans le pays de Vannes.

Dans certaines communes proches de la mer, les maisons non occupées toute l'année, atteignent parfois les trois quarts du bâti. Dans les îles, c'est encore plus préoccupant. Groix, Belle-Ile se dépeuplent, car le coût de l'immobilier atteint de tels sommets que les personnes voulant s'y implanter, de façon permanente, n'ont pas les moyens d'acheter.

L'immobilier en vendée

Depuis plusieurs années, l'embellie du marché, tant dans les transactions sur l'habitat ancien, que dans la construction neuve, avait aussi des revers.

Certes quand le bâtiment va, tout va mieux, dit on, et les professionnels ne s'en plaignent pas.

Mais dans les transactions de maisons anciennes ou de caractère, les clients anglais ont largement contribué à faire flamber les prix.

Et du côté des constructions neuves, l'augmentation du coût des matériaux entre la remise du devis, la mise en chantier et les délais, n'est pas toujours facile à gérer pour les entreprises. Des records de constructions neuves qualifiés d'historiques, dans un marché de l'immobilier surfant depuis une quinzaine d'années sur une vague porteuse. La raison ?

La vendée est touristique et attractive. Son dynamisme économique est en pointe, et les autochtones s'attachent au pays dont le taux de chômage est relativement "bas". Parallèlement, des retraités( dont les vendéens), des étrangers ou des acheteurs de France et de Navarre sont tentés de s'installer dans un département où la douceur de vivre rejoint un climat agréable.

Le désenclavement routier et le TGV allant bientôt jusqu'au Sables-d'Olonne n'y sont pas étrangers non plus. Même les communes riveraines des grandes villes de Vendée, ou de ses stations balnéaires, bénéficient de cet engouement.

Qui s'en plaindrait ?

UNE REGION ATTRAYANTE OU IL FAIT BON VIVRE !

La Roche-sur-Yon et le pays yonnais
La Roche-sur-Yon et sa couronne compte quelque 55 000 habitants et environ 80 000 personnes avec le bassin yonnais. la Roche-sur-Yon sait se développer en gardant une identité de ville moyenne, à la qualité de vie appréciée.

Les Herbiers, Montaigu, le bocage
Au coeur du bocage, Les Herbiers possède un environnement agréable et arbore un développement économique et commercial autour de plusieurs entreprises phares du département.
Au croisement de villes comme Nantes, Cholet ou la Roche-sur-Yon, Montaigu et son district est un endroit où l'on se retire facilement. Montaigu est le carrefour urbain idéal.

Fontenay, Luçon
L'architecture historique fait le charme de Fontenay-le-Comte et de Luçon. Le "vieux Fontenay", unique secteur sauvegardé de vendée sur 90 hectares, influe sur des transactions dominées par l'ancien. Fontenay-le-Comte est une ville moyenne de 15 000 habitants où il fait bon vivre. La longue rue principale, bordée de commerces, irrigue un centre-ville entourée de vieux quartiers.
Quant à Luçon, elle respire la douceur de vivre et offre une très bonne qualité de vie, à la fois proche du littoral ou de La roche-sur-Yon.

Le pays de Challans
Deuxième grande ville de Vendée, avec quelque 18 000 habitants, Challans est le coeur battant du Nord-Ouest du département, à deux pas du marais de Mont. Challans est une ville à dimension humaine, mais qui reste attractive par sa qualité de vie, avec ses marchés traditionnels, son tissu commercial complet et la proximité des plages.

les Sables d'olonne et le littoral
Reine des stations balnéaires, Les Sables-d'Olonnes est aussi une perle immobilière. la demande dépasse l'offre, ce qui bénéficie aux communes périphériques. Même phénomène dans le pays de Monts ou à Saint-Gilles-Croix-de-Vie où le front de mer est pris d'assaut.

Noirmoutier et l'île d'Yeu
L'île d'yeu et sa grande soeur de Noirmoutier sont des petits paradis sur terre vendéennee ! L'île d'Yeu demeure un petit bijou privilégié, d'une superficie de 23 km², où un environnement intact et protégé croise l'histoire. Noirmoutier est reliée à la côte vendéenne par un pont, en complément du célèbre passage du Gois. La douceur de l'île aux mimosas et de la pomme de terre bonnotte séduit, tout comme le panorama de ses marais salants, l'histoire autour de son château ou les régates du Bois de la Chaise.

Construire sa maison

Bien construire, c’est surtout bien se préparer, il est primordial de bien étudier votre budget pour ne rien oublier. Cela vous permettra une parfaite maîtrise de votre projet et vous évitera bon nombre de mauvaises surprises.

L'étude de votre projet
L'achat d'un logement est souvent l'affaire d'une vie.
Pour construire votre maison, vous pouvez faire appel à plusieurs types de professionnels : les Constructeurs de Maison Individuelle, les architectes, les maîtres d'oeuvre non diplomés en architecture ou les artisans en direct.

L'achat du terrain
Avant toute démarche, n'oubliez pas de vous informer sur le quartier : quelles règles de construction faut-il adopter localement ? comment va-t-il évoluer dans les prochaines années ? quels types d'équipements publics sont prévues ?

Le permis de construire
La demande de permis de construire est effectuée auprès de la mairie où se situe le terrain. Le délai d'instruction est de 2 mois minimum le formulaire de demande de permis de construire retiré soit à la mairie, soit à la subdivision locale de l'équipement.

Les contrats de constructions
Le Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI) est le contrat le plus courant. Il en existe deux types.
- Le contrat sans fourniture du plan : vous vous occupez personnellement, ou par l'intermédiaire d'un architecte, du plan de la maison.
- Le contrat avec fourniture du plan : vous allez élaborer le plan de votre future maison avec un constructeur et le charger de réaliser votre habitation.
En France, aujourd'hui, 62 % des maisons sont réalisées par les constructeurs.

L'achat sur plan : vous choisissez de vous adresser à un promoteur.
Pour bien choisir votre promoteur, n'hésitez pas à comparer les divers programmes et les prestations de plusieurs d'entre-eux. En choisissant un professionnel cautionné par un organisme extérieur, vous aurez une garantie d’achèvement des travaux.

Faire appel à un architecte
Il est, en général, préférable de confier la réalisation des plans de sa maison à un architecte. Mais ce n’est pas toujours une obligation. Lorsque la surface des planchers hors œuvre nette ne dépasse pas 170 m2, le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Pour la réalisation des travaux et la maîtrise d’œuvre, son intervention, optionnelle, peut s’avérer être une bonne solution.

La réception des travaux
A l'achèvement des travaux, la réception de la maison se fait en présence des entrepreneurs ou du constructeur et du maître d'ouvrage. La réception de l'ouvrage permet éventuellement à l'acquéreur d'émettre des réserves sur les vices apparents. Pour ce faire, il peut se faire assister d'un professionnel habilité ou autre professionnel de la construction titulaire d'un contrat d'assurances couvrant sa responsabilité pour ce type de mission. La réception doit obligatoirement être consignée dans un procès-verbal écrit, signé par les parties en présence. La réception des travaux est le point de départ des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et de la garantie décennale.

Les garanties
Toute personne physique ou morale qui fait réaliser des travaux de bâtiment, doit souscrire avant l'ouverture du chantier, une assurance dommages-ouvrage.

Dans le cadre de la construction d'une maison, la réparation des désordres signalés par le maître de l'ouvrage à la réception ou apparus dans le délai d'un an après la réception relève de la garantie de parfait achèvement.

Pour les désordres importants qui remettent en cause la solidité de l'immeuble ou le rendent impropre à sa destination et qui apparaissent dans le délai d'un an suivant la réception, la garantie de parfait achèvement est complétée par la garantie décennale.

Tous les dommages sur les éléments d'équipement relèvent de la garantie biennale.

Investissez dans le neuf

L'intérêt pour les logements neufs est de plus en plus marqué. En janvier 2007, les promoteurs confirment le redressement de la demande des logements neufs à louer. La demande de logements neufs à acheter cesse de ralentir après plusieurs trimestres de perte de dynamisme.

Les ménages sont de plus en plus séduits par l'achat d'un logement neuf, leur intention d'achat est ainsi passée de 5,3% en 2005 à 6,3% début 2007.

Alors que la moyenne d’âge des primo-accédants avait augmenté au cours de ces dernières années, l’évolution montre que les plus jeunes sont désormais attirés par le neuf. La moyenne d’âge est de 34 ans et 40,3% d’entre eux ont même moins de 30 ans. L'attention est donc portée sur les personnes qui achètent un logement pour la première fois. La solution pour les primo accédants est de contracter un emprunt sur 30 ans dont ils peuvent accélérer les remboursements ou réduire les mensualités, selon l'évolution de leur situation. Entre 2005 et 2006, il y a eu un bond de 60 % des prêts de plus de vingt ans.

LES SOLUTIONS POUR ACHETER SON PREMIER LOGEMENT :

La location-accession permet à un locataire de devenir propriétaire de son logement au bout d'un certain laps de temps prévu dans le contrat (entre 1 et 3 ans maximum). L’intérêt du dispositif est de permettre à des ménages à revenus modestes, sans apport personnel, d'acquérir un logement neuf.

Acheter sa maison neuve en deux temps (le pass-foncier). Pour faciliter l'accession à la propriété, le ministre de la Cohésion sociale propose aux acheteurs de payer la totalité de la facture en deux temps.
Cette idée, c'est de permettre aux ménages modestes désirant réaliser une première acquisition immobilière, en neuf, de payer d'abord les murs. Et une fois la construction remboursée, d'acheter le terrain.

L’INVESTISSEMENT LOCATIF :

Acheter du neuf dans le but d'investir.
Lors du salon de l’immobilier de Caen, on a pu constater qu’un investisseur sur deux achète du neuf dans le but de défiscaliser. Et cela à 90 % dans le cadre de la loi de Robien. Les faibles taux actuels des crédits immobiliers permettent d'investir en empruntant jusqu'à 100% du coût d'achat. Vous réalisez ainsi votre placement-pierre sans toucher à vos économies et bénéficiez de déficits fonciers élevés.

Construire davantage de logements neufs

- c'est assurer le renouvellement d'un parc obsolescent par la construction de logements nouveaux aux performances thermiques et environnementales bien plus élevées ;
- c'est favoriser la vie en ville en la construisant sur elle-même et en développant des pôles urbains périphériques cohérents ;
- c'est mieux servir l'attente des accédants et des locataires et favoriser le bien-être collectif ;
- c'est aussi permettre aux accédants de jouir à terme d'un meilleur niveau de vie, soit par l'économie d'un loyer pour les résidants, soit par la perceptin d'un loyer pour les investisseurs bailleurs ;
- c'est permettre aux familles de se constituer un patrimoine transmissible sécurisant.

L'immobilier, une valeur sûre

Acheter pour y vivre ou pour investir, dans le neuf ou dans l'ancien... Quel que soit le choix, devenir propriétaire demande réflexion.

Tous les agents immobiliers vous le diront : « un bon placement, c'est l'emplacement. » Mais vaut-il mieux investir dans le neuf ou dans l'ancien ? L'un et l'autre propose des avantages non négligeables.

LES PRINCIPAUX ATOUTS DU NEUF :

Si vous souhaitez bénéficier des normes de qualités, de sécurité, d'isolation et des nouvelles évolutions techniques, votre choix se portera sur un logement neuf.
Des garanties.
- la garantie biennale qui couvre les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques pendant deux ans ;
- la garantie décennale couvre les risques liés à solidité ou l’étanchéité de la construction pendant dix ans.
Des avantages financiers non négligeables.
Lors de l'acquisition d'un logement neuf, les frais de notaire sont réduits (pas de droits d'enregistrement lors de la vente). Les propriétaires de logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant 2 ans.
Des mesures fiscales attractives, pour l'investisseur, puisqu'elles concernent uniquement l'achat d'un logement dans le but de le mettre en location.
La loi Borloo, très attractive fiscalement, et la loi Robien recentrée, permettent un amortissement important du montant de l'investissement.

• Comme le souligne Frédéric Juliot, spécialiste de l'immobilier neuf au Cabinet Martin à Rennes, « l'attention de l'investisseur ne doit pas uniquement se porter sur la défiscalisation, il doit prendre en compte avant tout, la qualité du produit et des prestations offertes, sans négliger l'emplacement. Il faut acheter comme pour soi. »

Qu'est-ce qui freine le client lors de l'achat d'immobilier neuf ?
« C'est le fait de devoir acheter sur plan. Les clients voudraient pouvoir visiter leur futur appartement. C'est pourquoi, pour palier à la difficulté de la vente sur plan, notre cabinet propose de plus en plus souvent des portes ouvertes et la visite d'appartements témoins. »

Y a-t-il un profil type d’investisseurs ?
« Nous rencontrons toutes les catégories socio-professionnelles et toutes les tranches d'âge. Les "Bretons" sont très attachés au placement "pierre" et investissent avant tout dans leur région. »

Que peut-on attendre lorsque l’on fait appel à un professionnel de l’immobilier ?
« Nous offrons des services spécifiques à nos clients. Nous effectuons une étude fiscale et financière, qu'ils soient investisseurs ou accédants à la propriété. Nous assurons la gestion locative, nous sommes aussi syndic. »

FACE AU CONFORT DU NEUF, LE CHARME DE L'ANCIEN...

Le neuf n'a pas le monopole du "bon investissement", l'ancien est aussi attractif.
Du choix.
L'immobilier ancien propose une palette très large de biens. Vous pouvez tomber sous le charme d'un appartement aux plafonds moulurés du début du 19e siècle, d'un loft ou fondre pour une jolie petite maison de ville des années 30.
Des déductions fiscales intéressantes.
Tout comme le neuf, l'immobilier locatif ancien permet de déduire les intérêts d'emprunts, et permet, en plus, de déduire des revenus fonciers les travaux de réfection.
Un rendement non négligeable
Souvent moins cher que le neuf, son rendement locatif s'en trouve plus élevé et vous assurera un complément de revenu non négligeable.

• Merci à Frédéric JULIOT du Cabinet Martin, 2 rue d'Isly à Rennes.
Si vous souhaitez le contacter :
Email : juliot.frederic@agence-martin.fr
Tél : 06 09 62 19 72

Entreprises et Commerces : nos conseils pour acheter et entreprendre

Olivier a ouvert une boutique de vêtements sporstwear le 30 août dernier.
Vincent et Didier ont choisi de s'associer et de reprendre un bar-restaurant.

Quel a été votre parcours professionnel ?
• Olivier : « J'étais dèjà dans le commerce, dans la grande distribution. »
• Vincent : « Je travaillais pour un quotidien comme assistant commercial spécialisé dans les fonds de commerce. »
• Didier : « Après mon CAP de cuisinier, j'ai travaillé 10 ans dans la restauration. »

Quelles ont été vos principales motivations ?
• Olivier : « J'ai toujours rêvé d'être à mon compte, j'ai l'esprit d'indépendance. »
• Vincent : « J'aime le contact humain, j'ai voulu monter ma propre affaire, j'avais besoin d'autonomie. »
• Didier : « J'étais au chômage, j'ai saisi cette opportunité de reprendre une affaire dans la restauration ».

Olivier, pourquoi avoir choisi le secteur du prêt à porter ?
« Ce n'était pas mon idée première. A force de recherche sur Internet, l'idée de vendre des vêtements de voile m'a paru motivante compte-tenu de ma passion pour le windsurf. »

Vincent, Didier, d'où vient ce choix pour la restauration ?
« Après 3 ans de recherche dans différents secteurs (sandwicherie, pizzeria...), la visite de ce local a tout déclenché. Notre projet a pris forme : un lieu convivial pour recevoir "comme à la maison" ! »

Racontez-nous votre parcours
• Olivier : « J'ai contacté des "marques" de vêtements de voile. Seul Gaastra a répondu positivement à mes exigences. Ils m'ont apporté beaucoup d'aides, c'est ce qui a déterminé mon choix. Pour équilibrer le risque j'ai choisi de me lancer à Rennes où ma compagne travaille. »
• Vincent et Didier : « Contrairement à Olivier, depuis le départ, c'est un projet à 2. Nous sommes complémentaires entre la cuisine et la salle, et en même temps polyvalents. Le "déclic" ? c'est la rencontre avec une banque qui nous a permis de mener à bien notre projet. »

Quelles sont les principales difficultés que vous avez rencontrées ?
• Olivier : « Trouver le financement, ce qui n'est pas aisé quand on ne bénéficie d'aucune aide. Au niveau de l'administration, j'ai rencontré des personnes compétentes mais cela n'allège pas la charge de paperasserie. C'est un véritable parcours du combattant ! »
• Vincent et Didier : « Les principales difficultés pour nous ont été la négociation du fonds de commerce et la lourdeur administrative. »

En conclusion, quels conseils donneriez-vous à nos internautes ?
• Olivier : « Avant tout être motivé, connaître le marché. Il est important d'aller voir les banques afin de savoir si elles vont vous suivre et jusqu'où ? mais surtout, choisir de vendre un produit qui vous plaise. »
• Vincent et Didier : « Foncer et bien boucler son projet ! Nous avons eu la chance d'être entourés de bons conseillers : comptable, avocat d'affaire, notaire et conseiller ANPE. »

Selon sa situation personnelle, ses motivations et l'état de son compte en banque, chacun peut opter pour une solution spécifique.
Parmi les motivations, on retiendra le souhait de créer sa propre ambiance de travail, le goût des responsabilités et la volonté de développer un projet.

Nous remercions Olivier de la boutique Manao, 4 bis rue Leperdit à Rennes - tél : 02 99 79 58 05
Un grand merci également à Vincent et Didier du bistrot Du côté des halles, 34 Bd de la Liberté à Rennes - tél : 02 99 79 21 96

Vacances à la mer

Que vous optiez pour le camping, la location saisonnière ou l'achat d'une résidence secondaire, l'important est d'être en bord de mer...

LA RESIDENCE SECONDAIRE
Au terme d'une longue année d'études des prix du littoral, les notaires constatent une hausse de 50 % au cours des quatre dernières années sur l'ensemble du marché.

C'est pour les appartements de plus de 5 ans que la hausse est la plus spectaculaire : une croissance à deux chiffres dans l'année. Avec de telles hausses, on en arrive à plus de 4 900 €/m² à La Baule et plus de 4 600 €/m² à Carnac. Et les prix grimpent encore, "plus c'est cher, plus ça augmente!"

Côté maisons, la hausse a tendance à ralentir, passant en dessous des 10 %. Un assagissement très relatif car, en valeur absolue, les prix moyens restent élevés : comptez au moins 405 000 € pour accéder à la propriété dans le centre de La Baule ou 400 000 € du côté d'Arzon. Sur la côte nord c'est plus raisonnable, moins de 300 000 € pour une maison à Saint-Malo.

LA LOCATION SAISONNIERE
Pour la région de Saint-Malo, la location saisonnière est très importante. L'office de tourisme recense environ 300 locations Clévacances, un label national. Avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons. Les prix sont de 300 € la semaine à 1100 €. Quarante « Gîtes de France » adhèrent également à l'office de tourisme mais ils sont beaucoup plus nombreux dans la réalité.
« A Saint-Malo et ses environs, nous gérons une centaine de gîtes, précise Hélène Trouilliez, de Gîtes de France à Rennes. « les réservations commencent dès janvier. » Le secteur se porte bien.
Les prix des locations, en haute saison, pour une maison commencent à 300 €. Tout dépend du confort et de la situation. Mieux le produit est placé et mieux il se loue. La moyenne se situant à 500 € par semaine.
Autre solution : la location saisonnière de particuliers à particuliers. Et ils sont nombreux à Saint-Malo, les propriétaires à avoir investi dans un logement pour le louer durant les vacances.
Des appartements de 60 m2 en moyenne, loués 500 € la semaine et 5 % seulement de maisons, en bord de mer. « Selon le confort, le prix peut atteindre 1000 €. Et ça part très vite. Mieux il est placé et mieux un produit se loue. Certains s'y prennent dès janvier ».

LE CAMPING
En Basse-Normandie, 2006 a marqué le grand retour du camping avec + 14 % de fréquentation surtout dans la Manche et le Calvados, plébiscité par les étrangers (+ 23 % contre 9 % pour les Français). La raison ? le boom des mobile homes dont l'offre s'est accrue de 30 % en un an. Cet hébergement fait un bond de 50 % contre 8 % pour les emplacements nus.
Le week-end pascal est souvent une occasion pour les touristes de choisir leur lieu de villégiature pour l'été.
- Le camping-car
C'est en Loire-Atlantique que l'on vend le plus de camping-cars : 800 en 2006 sur 22 000 dans tout le pays. La région, surtout la côte, se prête bien aux utilisateurs de véhicules de loisirs. Les propriétaires de camping-cars voyagent toute l'année car ces véhicules offrent une grande autonomie. Ils louent des emplacements dans des campings à la belle saison.

Un littoral très convoité

Un hameau n'est pas un village ! L'Union des associations de défense du littoral (UADL) fait bien la nuance (1). Samedi en assemblée générale à Vannes, elle a rappelé que la loi Littoral de 1986 autorise les constructions dans la continuité des agglomérations et villages existants. Mais pas dans la continuité des hameaux (regroupement de quelques maisons sans structures publiques). Or, de nombreux permis de construire y sont autorisés dans les communes littorales (2)... Prenant ce problème à bras-le-corps, les associations de défense du littoral déposent des recours en justice pour les faire annuler.

Mais la circulaire Perben du 14 mars 2006 leur complique la tâche. « Son but est de mettre fin aux recours des associations. Mais elle donne une fausse lecture de la loi Littoral en permettant d'étendre l'édification de constructions à l'intérieur ou à la frange des hameaux sur tout le territoire des communes littorales », résumait, samedi, le Finistérien Jean-Pierre Bigorgne, président de l'Union des associations de défense du littoral (UADL). Résultat : les maires se sont engouffrés dans cette faille. Nous attendons donc particulièrement la décision du Conseil d'État qui doit statuer, en dernier recours, sur la suspension d'un permis de construire délivré en mai 2006 en frange d'un hameau de Pluneret, en pays d'Auray. »

Protéger les étiers

« Si le Conseil d'État confirme cette suspension - décision du tribunal administratif - cela voudra dire que les juges appliquent la loi Littoral et non pas la circulaire du ministre Perben. Tous les permis de construire délivrés en frange des hameaux seront donc illégaux et les préfets devront suivre la jurisprudence et non pas la circulaire », poursuit Anicette Jacopin, trésorière de l'UADL.

« Notre objectif est de protéger le littoral, tant en mer que sur terre, mais aussi de mettre en place des actions permettant d'atteindre un développement durable, y compris par la maîtrise de l'urbanisation, rappelle Jean-Pierre Bigorgne. C'est pourquoi, cette année, on va porter notre attention sur les PLU [Plan local d'urbanisme] et les Scot [Schéma de cohérence territoriale] en cours de révision et veiller à ce qu'ils soient conformes à la loi Littoral ».

Autre cheval de bataille de l'UADL : préserver de la convoitise immobilière la bande des 100 m sur les rives des étiers (canaux d'amenée d'eau de l'eau de mer dans les marais salants, entre autres définitions) et des rus (ruisseaux qui se jettent dans la mer). Un amendement à la loi Littoral permet de construire sur les rivages des étiers et rus. Mais le décret d'application est actuellement en discussion... « Le ministère de l'Écologie et du développement durable a sollicité nos associations pour recenser étiers et rus de nos côtes afin d'avoir une idée de l'ampleur des conséquences de ce décret qui ouvrirait à une urbanisation dense des centaines d'hectares à proximité de la mer ».

Christelle QUINTARD.

Habiter dans les Côtes d'Armor

Si l’investissement des britanniques a diminué de moitié sur les 4 dernières années, la participation des investisseurs franciliens augmente, avec 14,3% des achats d’appartements, 13,6 % des maisons.

Sur le marché des résidences secondaires, les acquéreurs trouvent dans les Côtes d’Armor des prix plus raisonnables que sur le littoral des autres départements bretons.

• Les appartements - Le prix moyen des appartements sur le département semble se stabiliser avec une augmentation de seulement 1 % à 1 760 € le m². Il existe dans ce secteur deux marchés distincts : le littoral et les agglomérations. Par ailleurs, on note que les plus de 60 ans investissent dans des appartements aux environs de 2 000 €/m² alors que les moins de 30 ans ont un budget de 1 430€/m² en moyenne.

• Les maisons - Nous distinguons trois marchés distincts : le littoral, les agglomérations, et le Sud Département.

Pleumeur-Bodou et Perros-Guirrec sont les communes les plus cotées avec un prix d’achat moyen d’environ 225 000 €.

Le sud du département très ouvert vers l’extérieur reste le secteur le moins onéreux du département avec un prix moyen de 90 826 €.Ces prix modérés permettent aux plus jeunes ( moins de 30 ans) d’acquérir leur résidence principale.

Les agglomérations : sur les secteurs de Saint Brieuc, la couronne briochine et Argoat-Guingamp-Lannion, les prix restent soutenus.

Saint Brieuc se situe dans la moyenne départementale avec un prix de vente moyen à 146.695 € alors que les maisons situées dans la couronne briochine se vendent en moyenne à 158.473 e. Cet écart provient de disparités importantes entre les communes , puisque le prix des maisons atteint, à Pordic environ 186.000 €.

• Les terrains - Les prix moyens des terrains à bâtir, à 36.701 € augmentent de 16 % mais restent les moins chers de Bretagne.

Notaires de l’Ouest – octobre 2006 - www.notaires-ouest.com

L'immobilier dans la Manche

Presque 10 ans après le début de la flambée des prix, l’accalmie semble montrer le bout de son nez. Il faut dire qu’au niveau national, l’augmentation frôle les 120 % sur cette période. Depuis 2000, les prix des appartements anciens ont augmenté de 59 % (contre 79 % pour la province, hors île de France), tandis que ceux des maisons dans l’ancien s’élevaient à 59,10 % (contre 61,70 % pour la province).

D’avril 2005 à mars 2006, la hausse des prix des appartements anciens atteint 17,6 % pour notre département, plus élevée que pour le reste du pays (hors île de France) dont l’augmentation ne dépasse pas 16,8 %.Sur la même période, la variation des prix pour les maisons anciennes est de 13,9 %, très proche de la moyenne nationale (14 %).

Toutefois, ces chiffres sont à utiliser avec beaucoup de précaution compte tenu de la spécificité du département de la Manche, explique Maître Philippe Thorel, Président des notaires de la Manche. Ils cachent des écarts très importants : les variations du marché dans le Cotentin sont certainement moins fortes que dans le secteur granvillais. En effet, le secteur côtier connaît toujours une demande plus forte que l’arrière pays. Des villes, telles Valognes ou Avranches, sont toujours très demandées.

Selon le président départemental des notaires, une évolution semble se confirmer pour l’année 2006 : elle ne sera marquée ni par une chute, ni par un tassement des prix, mais par un arrêt de leur augmentation. Seuls les prix des terrains à bâtir semblent continuer à progresser depuis le début 2006. Si l’on veut trouver des produits " abordables ", il vaut mieux éviter les agglomérations et aller fouiner en campagne. C’est le cas, dans la région de Carentan, où il existe des biens intéressants. Il ya un marché pour les résidences secondaires. Dans le pays saint-lois, les bons produits se vendent bien du côté de Saint–Jean-des-Baisants, Canisy, Saint-Georges-Montcocq…

Dans le coutançais, il faut différencier l’Ouest, vers la côte, où les prix sont élevés, de l’Est, en campagne, où les prix sont plus abordables. A Villedieu-les-Poêles, on assiste à un ralentissement.

La présence britannique a tendance à diminuer. Le développement des compagnies law coast entraîne une partie de la clientèle vers la Dordogne. Et comme les prix ont monté, les affaires sont moins intéressantes pour eux.

Dans le Mortanais, la clientèle est majoritairement britannique. Même si elle a changé, avec des retraités toujours plus nombreux, les prix se maintiennent à la hausse.