La Manche devient plus raisonnable

Presque 10 ans après le début de la flambée des prix, l’accalmie semble montrer le bout de son nez. Il faut dire qu’au niveau national, l’augmentation frôle les 120 % sur cette période. Depuis 2000, les prix des appartements anciens ont augmenté de 59 % (contre 79 % pour la province, hors île de France), tandis que ceux des maisons dans l’ancien s’élevaient à 59,10 % (contre 61,70 % pour la province).

D’avril 2005 à mars 2006, la hausse des prix des appartements anciens atteint 17,6 % pour notre département, plus élevée que pour le reste du pays (hors île de France) dont l’augmentation ne dépasse pas 16,8 %.Sur la même période, la variation des prix pour les maisons anciennes est de 13,9 %, très proche de la moyenne nationale (14 %).

Toutefois, ces chiffres sont à utiliser avec beaucoup de précaution compte tenu de la spécificité du département de la Manche, explique Maître Philippe Thorel, Président des notaires de la Manche. Ils cachent des écarts très importants : les variations du marché dans le Cotentin sont certainement moins fortes que dans le secteur granvillais. En effet, le secteur côtier connaît toujours une demande plus forte que l’arrière pays. Des villes, telles Valognes ou Avranches, sont toujours très demandées.

Selon le président départemental des notaires, une évolution semble se confirmer pour l’année 2006 : elle ne sera marquée ni par une chute, ni par un tassement des prix, mais par un arrêt de leur augmentation. Seuls les prix des terrains à bâtir semblent continuer à progresser depuis le début 2006. Si l’on veut trouver des produits " abordables ", il vaut mieux éviter les agglomérations et aller fouiner en campagne. C’est le cas, dans la région de Carentan, où il existe des biens intéressants. Il ya un marché pour les résidences secondaires. Dans le pays saint-lois, les bons produits se vendent bien du côté de Saint–Jean-des-Baisants, Canisy, Saint-Georges-Montcocq…

Dans le coutançais, il faut différencier l’Ouest, vers la côte, où les prix sont élevés, de l’Est, en campagne, où les prix sont plus abordables. A Villedieu-les-Poêles, on assiste à un ralentissement.

La présence britannique a tendance à diminuer. Le développement des compagnies law coast entraîne une partie de la clientèle vers la Dordogne. Et comme les prix ont monté, les affaires sont moins intéressantes pour eux.

Dans le Mortanais, la clientèle est majoritairement britannique. Même si elle a changé, avec des retraités toujours plus nombreux, les prix se maintiennent à la hausse.


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