L'immobilier, une valeur sûre

Neuf ou ancien, que choisir ?

Acheter pour y vivre ou pour investir, dans le neuf ou dans l'ancien... Quel que soit le choix, devenir propriétaire demande réflexion.

Tous les agents immobiliers vous le diront : « un bon placement, c'est l'emplacement. » Mais vaut-il mieux investir dans le neuf ou dans l'ancien ? L'un et l'autre propose des avantages non négligeables.

LES PRINCIPAUX ATOUTS DU NEUF :

Si vous souhaitez bénéficier des normes de qualités, de sécurité, d'isolation et des nouvelles évolutions techniques, votre choix se portera sur un logement neuf.
Des garanties.
- la garantie biennale qui couvre les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques pendant deux ans ;
- la garantie décennale couvre les risques liés à solidité ou l’étanchéité de la construction pendant dix ans.
Des avantages financiers non négligeables.
Lors de l'acquisition d'un logement neuf, les frais de notaire sont réduits (pas de droits d'enregistrement lors de la vente). Les propriétaires de logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant 2 ans.
Des mesures fiscales attractives, pour l'investisseur, puisqu'elles concernent uniquement l'achat d'un logement dans le but de le mettre en location.
La loi Borloo, très attractive fiscalement, et la loi Robien recentrée, permettent un amortissement important du montant de l'investissement.

• Comme le souligne Frédéric Juliot, spécialiste de l'immobilier neuf au Cabinet Martin à Rennes, « l'attention de l'investisseur ne doit pas uniquement se porter sur la défiscalisation, il doit prendre en compte avant tout, la qualité du produit et des prestations offertes, sans négliger l'emplacement. Il faut acheter comme pour soi. »

Qu'est-ce qui freine le client lors de l'achat d'immobilier neuf ?
« C'est le fait de devoir acheter sur plan. Les clients voudraient pouvoir visiter leur futur appartement. C'est pourquoi, pour palier à la difficulté de la vente sur plan, notre cabinet propose de plus en plus souvent des portes ouvertes et la visite d'appartements témoins. »

Y a-t-il un profil type d’investisseurs ?
« Nous rencontrons toutes les catégories socio-professionnelles et toutes les tranches d'âge. Les "Bretons" sont très attachés au placement "pierre" et investissent avant tout dans leur région. »

Que peut-on attendre lorsque l’on fait appel à un professionnel de l’immobilier ?
« Nous offrons des services spécifiques à nos clients. Nous effectuons une étude fiscale et financière, qu'ils soient investisseurs ou accédants à la propriété. Nous assurons la gestion locative, nous sommes aussi syndic. »


FACE AU CONFORT DU NEUF, LE CHARME DE L'ANCIEN...

Le neuf n'a pas le monopole du "bon investissement", l'ancien est aussi attractif.
Du choix.
L'immobilier ancien propose une palette très large de biens. Vous pouvez tomber sous le charme d'un appartement aux plafonds moulurés du début du 19e siècle, d'un loft ou fondre pour une jolie petite maison de ville des années 30.
Des déductions fiscales intéressantes.
Tout comme le neuf, l'immobilier locatif ancien permet de déduire les intérêts d'emprunts, et permet, en plus, de déduire des revenus fonciers les travaux de réfection.
Un rendement non négligeable
Souvent moins cher que le neuf, son rendement locatif s'en trouve plus élevé et vous assurera un complément de revenu non négligeable.


• Merci à Frédéric JULIOT du Cabinet Martin, 2 rue d'Isly à Rennes.
Si vous souhaitez le contacter :
Email : juliot.frederic@agence-martin.fr
Tél : 06 09 62 19 72
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