Maison, appartement : la tendance est au logement neuf

Le logement est au coeur des préoccupations des Français. Pour les jeunes ménages, le logement est devenu le premier budget puisqu’ils lui consacrent 21 % de leurs revenus.

L'intérêt pour les logements neufs est de plus en plus marqué. En janvier 2007, les promoteurs confirment le redressement de la demande des logements neufs à louer. La demande de logements neufs à acheter cesse de ralentir après plusieurs trimestres de perte de dynamisme.

Les ménages sont de plus en plus séduits par l'achat d'un logement neuf, leur intention d'achat est ainsi passée de 5,3% en 2005 à 6,3% début 2007.

Alors que la moyenne d’âge des primo-accédants avait augmenté au cours de ces dernières années, l’évolution montre que les plus jeunes sont désormais attirés par le neuf. La moyenne d’âge est de 34 ans et 40,3% d’entre eux ont même moins de 30 ans. L'attention est donc portée sur les personnes qui achètent un logement pour la première fois. La solution pour les primo accédants est de contracter un emprunt sur 30 ans dont ils peuvent accélérer les remboursements ou réduire les mensualités, selon l'évolution de leur situation. Entre 2005 et 2006, il y a eu un bond de 60 % des prêts de plus de vingt ans.


LES SOLUTIONS POUR ACHETER SON PREMIER LOGEMENT :

La location-accession permet à un locataire de devenir propriétaire de son logement au bout d'un certain laps de temps prévu dans le contrat (entre 1 et 3 ans maximum). L’intérêt du dispositif est de permettre à des ménages à revenus modestes, sans apport personnel, d'acquérir un logement neuf.

Acheter sa maison neuve en deux temps (le pass-foncier). Pour faciliter l'accession à la propriété, le ministre de la Cohésion sociale propose aux acheteurs de payer la totalité de la facture en deux temps.
Cette idée, c'est de permettre aux ménages modestes désirant réaliser une première acquisition immobilière, en neuf, de payer d'abord les murs. Et une fois la construction remboursée, d'acheter le terrain.


L’INVESTISSEMENT LOCATIF :

Acheter du neuf dans le but d'investir.
Lors du salon de l’immobilier de Caen, on a pu constater qu’un investisseur sur deux achète du neuf dans le but de défiscaliser. Et cela à 90 % dans le cadre de la loi de Robien. Les faibles taux actuels des crédits immobiliers permettent d'investir en empruntant jusqu'à 100% du coût d'achat. Vous réalisez ainsi votre placement-pierre sans toucher à vos économies et bénéficiez de déficits fonciers élevés.


Construire davantage de logements neufs

- c'est assurer le renouvellement d'un parc obsolescent par la construction de logements nouveaux aux performances thermiques et environnementales bien plus élevées ;
- c'est favoriser la vie en ville en la construisant sur elle-même et en développant des pôles urbains périphériques cohérents ;
- c'est mieux servir l'attente des accédants et des locataires et favoriser le bien-être collectif ;
- c'est aussi permettre aux accédants de jouir à terme d'un meilleur niveau de vie, soit par l'économie d'un loyer pour les résidants, soit par la perceptin d'un loyer pour les investisseurs bailleurs ;
- c'est permettre aux familles de se constituer un patrimoine transmissible sécurisant.



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