Entete du dossier

Quels diagnostics effectuer avant de vendre un logement ?


1- Le mesurage
Il s'agit de l'application de la loi Carrez. Il concerne tout logement en copropriété d'une surface d'au moins 8 m2.
2- L'amiante
Le diagnostic est réservé aux immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
3- Le saturnisme
La recherche de plomb, en particulier dans les peintures anciennes et obligatoire pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949.
4- Les termites
Le diagnostic qui consiste à repérer ces insectes destructeurs de charpentes est obligatoire pour tous les bâtis dès lors que votre bien immobilier se situe dans une zone qui a fait l'objet d'un arrêté préfectoral.
5- La performance énergétique
Il a pour objet de déterminer la consommation d'énergie et d'offrir les moyens de la limiter. Il concerne tous les immeubles à usage d'habitation sur l'ensemble de l'Hexagone.
6- Le gaz
Depuis novembre 2007, ce diagnostic concerne tous les immeubles dont l'installation au gaz a plus de 15 ans.
7- L'installation électrique
Il va bientôt entrer en vigueur et concernera les logements dont les installations électriques ont plus de 15 ans.

Tendance du marché



Les prix de l'immobilier ont connu un léger rebond en octobre (+ 0,8%), selon l'indice de la Fnaim. Le mois dernier, les prix des appartements ont progressé de 1,2 %, celui des maisons de 0,5 %.

La moyenne annuelle des prix de l'immobilier ancien a connu une hausse de + 4,7 % en 2007 (contre + 7,1% à fin 2006).

Les prix de l'ancien ont retrouvé un rythme de variation des prix voisin de celui observé entre 1995 et 1999 alors qu'ils évoluaient alors en moyenne chaque année de l’ordre de 3.0%.

Les taux fixes des crédits immobilier sont orientés à la hausse avec une augmentation de 4 % par rapport aux indicateurs du mois de mai 2007.

Demeures de charme, appartements de caractère

Vous êtes tombés sous le charme d'un appartement ancien dans le centre historique ou d'une maison bourgeoise à l'élégance indiscutable. Vous êtes séduits par ses pièces de réception sur parquet Versailles, ses cheminées, ses plafonds moulurés... Vous hésitez encore à prendre votre décision, vous avez besoin de conseils afin de valider votre projet ?

ouestfrance-immo.com a rencontré Jean-Marc Dall'Ava. Passionné d'immobilier ancien, il vous apporte son éclairage d'expert.

Qu'appelle-t-on une « demeure de caractère » ?
Le terme caractère fait plutôt référence à un bien « ancien ». On pense aussi à un « coup de coeur ». Je dirais que l’ « ancien » s’étend du 16 siècle et remonte jusqu’aux années 30, qui reste une époque pleine de charme.

Quelle est l'évolution actuelle du marché de l'ancien ?
Nous revenons à des valeurs plus raisonnables. Les prix peuvent tout de même monter jusqu'à 6000 € le m².

Se dégage-t-il un profil type pour les acquéreurs d'appartements anciens ?
Pour les petites surfaces, il s'agit de jeunes couples de 25 à 35 ans, amoureux de l'ancien, sans enfants, qui souhaitent profiter des avantages du centre-ville.
Les 45/55 ans sont acquéreurs de plus grandes surfaces. Ils sont souvent parisiens et sont attirés par les centres historiques, ce sont aussi des séniors qui reviennent vers les centres villes lorsque les enfants sont élevés.

Sur quels critères vous basez-vous pour faire une estimation ?
Il est nécessaire de vérifier l'état des façades, de la cage d'escalier, l'état parasitaire du sous-sol et du grenier. L'exposition de l'appartement et la lumière sont importants. Il faut aussi contrôler l'état des sols, particulièrement des parquets.
La distribution des pièces est primordiale, l'emplacement et l'état des sanitaires aussi. Il est important de savoir s'il y a un droit à la cour, un parking.

Quelles sont les obligations du vendeur ?
Il doit fournir les diagnostics obligatoires, performance énergétique, amiante, qualigaz, loi Carrez...(voir notre encadré sur les diagnostics)

Quelles informations doit demander l'acquéreur ?
Il doit demander un relevé de charge, ainsi que les 3 derniers PV d'assemblée générale de la copropriété. Il est important de connaitre le montant de la taxe foncière. Pour un appartement, le plus simple est d'appeler le syndic qui pourra vous renseigner au mieux. Ce qu'il est important de retenir c'est que « la vente est une transparence absolue ».


• Un grand merci à Jean-Marc Dall'Ava, Négociateur immobilier à l'office notarial Rennes Du Guesclin - 4 rue Du Guesclin - tél : 02 99 79 11 27
574 Demeures de charme, appartements de caractère 0

Ville

Prix

Date

Contact

Vente propriété  Cruguel - 56 Vente propriété
Cruguel - 56
294 000 € 02/07/2009 Agence Picou Immobilier
Très belle longère en pierres comprenant au principal: 1 ...
Vente propriété  Camors - 56 Vente propriété
Camors - 56
400 000 € 25/06/2009
Très belle longère en pierre avec dépendance à rénover le ...
Vente propriété  Locoal-Mendon - 56 Vente propriété
Locoal-Mendon - 56
420 000 € 28/06/2009 Project' Immo
Exceptionnel ! des volumes hors normes et du potentiel, ...
Vente propriété  Locoal-Mendon - 56 Vente propriété
Locoal-Mendon - 56
434 600 € 02/07/2009 Project' Immo
Rare ! Pas de voisinage immédiat pour cette propriété ...
Vente propriété  Landévant - 56 Vente propriété
Landévant - 56
445 000 € 02/07/2009 Project' Immo
Pour les amoureux d’espace, cette propriété va vous séduire ...
Vente propriété  Treffléan - 56 Vente propriété
Treffléan - 56
473 000 € 29/06/2009 AJP Immobilier Vannes
A moins de 15 minutes de Vannes, déjà 180m2 hab pour cette ...
Vente propriété  Plumelec - 56 Vente propriété
Plumelec - 56
620 100 € 02/07/2009 Quatuor Transactions – Fermes & Manoirs
Dans cadre magnifique et reposant, très grande longère avec ...
Vente propriété  Arzal - 56 Vente propriété
Arzal - 56
630 000 € 29/06/2009 Agence Le Corno
LONGERE du XVIIème Siecle - Environnement convoité, Prox. ...
page 1 - 2  - 3
Plus d'annonces : Immobilier Particulier - Vente Appartement - Location Maison
Actualité - Automobile - Bateaux - Bonnes Affaires - Emploi-Formation - Maville - Locations de vacances - Annonces légales
Widgets - contact - mentions légales - © Ouest-France Multimédia
Flux RSS Actualité Immo