Faites construire la maison dont vous rêvez

Du choix du terrain à l'entrée dans votre maison, des étapes sont à franchir. La toute première consiste à calculer l'enveloppe budgétaire dont vous disposez.

Explications point par point

Bien construire, c’est surtout bien se préparer, il est primordial de bien étudier votre budget pour ne rien oublier. Cela vous permettra une parfaite maîtrise de votre projet et vous évitera bon nombre de mauvaises surprises.

L'étude de votre projet
L'achat d'un logement est souvent l'affaire d'une vie.
Pour construire votre maison, vous pouvez faire appel à plusieurs types de professionnels : les Constructeurs de Maison Individuelle, les architectes, les maîtres d'oeuvre non diplomés en architecture ou les artisans en direct.

L'achat du terrain
Avant toute démarche, n'oubliez pas de vous informer sur le quartier : quelles règles de construction faut-il adopter localement ? comment va-t-il évoluer dans les prochaines années ? quels types d'équipements publics sont prévues ?

Le permis de construire
La demande de permis de construire est effectuée auprès de la mairie où se situe le terrain. Le délai d'instruction est de 2 mois minimum le formulaire de demande de permis de construire retiré soit à la mairie, soit à la subdivision locale de l'équipement.

Les contrats de constructions
Le Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI) est le contrat le plus courant. Il en existe deux types.
- Le contrat sans fourniture du plan : vous vous occupez personnellement, ou par l'intermédiaire d'un architecte, du plan de la maison.
- Le contrat avec fourniture du plan : vous allez élaborer le plan de votre future maison avec un constructeur et le charger de réaliser votre habitation.
En France, aujourd'hui, 62 % des maisons sont réalisées par les constructeurs.

L'achat sur plan : vous choisissez de vous adresser à un promoteur.
Pour bien choisir votre promoteur, n'hésitez pas à comparer les divers programmes et les prestations de plusieurs d'entre-eux. En choisissant un professionnel cautionné par un organisme extérieur, vous aurez une garantie d’achèvement des travaux.

Faire appel à un architecte
Il est, en général, préférable de confier la réalisation des plans de sa maison à un architecte. Mais ce n’est pas toujours une obligation. Lorsque la surface des planchers hors œuvre nette ne dépasse pas 170 m2, le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Pour la réalisation des travaux et la maîtrise d’œuvre, son intervention, optionnelle, peut s’avérer être une bonne solution.

La réception des travaux
A l'achèvement des travaux, la réception de la maison se fait en présence des entrepreneurs ou du constructeur et du maître d'ouvrage. La réception de l'ouvrage permet éventuellement à l'acquéreur d'émettre des réserves sur les vices apparents. Pour ce faire, il peut se faire assister d'un professionnel habilité ou autre professionnel de la construction titulaire d'un contrat d'assurances couvrant sa responsabilité pour ce type de mission. La réception doit obligatoirement être consignée dans un procès-verbal écrit, signé par les parties en présence. La réception des travaux est le point de départ des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et de la garantie décennale.

Les garanties
Toute personne physique ou morale qui fait réaliser des travaux de bâtiment, doit souscrire avant l'ouverture du chantier, une assurance dommages-ouvrage.

Dans le cadre de la construction d'une maison, la réparation des désordres signalés par le maître de l'ouvrage à la réception ou apparus dans le délai d'un an après la réception relève de la garantie de parfait achèvement.

Pour les désordres importants qui remettent en cause la solidité de l'immeuble ou le rendent impropre à sa destination et qui apparaissent dans le délai d'un an suivant la réception, la garantie de parfait achèvement est complétée par la garantie décennale.

Tous les dommages sur les éléments d'équipement relèvent de la garantie biennale.
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