http://www.ouestfrance-immo.com Les dernières actualités fr www.ouestfrance-immo.com http://www.ouestfrance-immo.com/actu_ouestfrance-immo-com-etait-present-au-salon-national-de-l---immobilier_438.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>ouestfrance-immo.com remercie ses partenaires présents au Salon National de l'immobilier de Paris ,</b> les 22, 23, 24 et 25 mars derniers et en profite pour vous présenter son stand.<br><br> Fort de ses 40 000 entrées, ce grand salon parisien est un lieu incontournable pour les professionnels de l'immobilier.<br><br> Dans notre Espace Promoteurs Grand Ouest , nos partenaires ont pu présenter leurs nouveaux programmes et concrétiser des ventes.<br><br> Encore un grand merci à <b>Abraham Promotion, BC Partners, Giboire, P2i, Sacib, Seri Ouest, Urbatys</b> et à l'année prochaine! http://www.ouestfrance-immo.com/actu_ouestfrance-immo-com-etait-present-au-salon-national-de-l---immobilier_438.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 27 Mar 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_le-marche-de-l---immobilier-en-bretagne-et-en-loire-atlantique--_441.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Depuis 1998, les prix de l'immobilier n'ont cessé de s'envoler dans tous les départements de la région : + 141 % pour les appartements à Nantes, + 122 % à pour les maisons dans le Morbihan.<br><br> Toutefois, nous constatons que la région enregistre des prix inférieurs à la moyenne de la Province. Dopée par sa métropole régionale et sa Côte d'Amour, la Loire Atlantique reste le département le plus onéreux de la région<br><br> <b><a href='/Notaires-immo.pdf'>Télécharger le document des Notaires de l'Ouest</a></b><br><br><br> <b>Conseil Régional des Notaires<br> 14, rue de Paris - CS 16436<br>35064 Rennes cedex<br> tel : 02 99 27 54 45.<br> http://www.notaires-ouest.com</b> http://www.ouestfrance-immo.com/actu_le-marche-de-l---immobilier-en-bretagne-et-en-loire-atlantique--_441.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 03 Apr 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-chiffres-cles-de-la-basse-normandie-par-les-notaires-_442.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS En Basse-Normandie, les notaires ont continué de constater en 2006, des hausses importantes aussi bien pour les maisons que pour les appartements.<br><br> L'évolution du prix des maisons a été homogène dans l'Orne et la Manche, où elle s'est établie autour de 10,5 %.<br><br> Dans le Calvados, les prix ont continué de grimper de manière plus significative, puisque l'indice des prix y a augmenté de 15 %. L'écart se creuse plus encore pour les appartements où les prix calvadosiens ont augmenté de 17,6 % dans le Calvados, contre 12,9 % dans la Manche et 7,2 % dans l'Orne<b><br><br><a href='/Notaires_BassNorm.pdf'>Télécharger le document des Notaires de la Basse-Normandie</a></b><br><br><br> <b>Conseil Régional des Notaires de Basse-Normandie<br><br>6, place Louis Guillouard<br><br>14000 CAEN<br><br> www.notaires2normandie.com</b> http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-chiffres-cles-de-la-basse-normandie-par-les-notaires-_442.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 03 Apr 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_deduire-les-interets---completement-flou--_448.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>Nicolas Sarkozy a redit, mardi soir, qu'il sera possible de déduire fiscalement les intérêts d'emprunts immobiliers. Mais, dans le détail, tout reste à préciser.</b><br><br> <b>Seule certitude.</b> Le président de la République s'engage à offrir un avantage fiscal aux contribuables qui empruntent pour acheter leur résidence principale. <b>« Les intérêts seront déductibles à partir du jour où la loi sera votée et cette déduction s'appliquera à tous les emprunts en cours »</b>, a martelé Nicolas Sarkozy, lors d'un meeting électoral, mardi soir, au Havre.<br><br> <b>Et le Parlement alors ?</b> « Il tranchera », explique Patrick Devedjian, secrétaire général de l'UMP. Faut-il rappeler que l'Assemblée n'est pas encore élue ? Et, qu'a priori, les députés auront leur mot à dire pour dessiner les contours de cette mesure.<br><br> <b>Revenu ou impôt ?</b> C'est « la » question. Déduire le montant des intérêts de son revenu imposable ou de son impôt à acquitter, ce n'est pas du tout la même chose. Déclarer moins de revenus avantage les plus gros contribuables. Diminuer son impôt, les plus modestes. Or, dans son projet présidentiel, le candidat Sarkozy promet de <b>« déduire de son impôt sur le revenu »</b>. Et, mardi, le président de la République parle, cette fois, « de la déduction du revenu imposable ». Qui croire ? Et les foyers qui ne sont pas imposables ? Recevront-ils un chèque du Trésor public ? On attend confirmation.<br><br> <b>Plafond.</b> On ignore si la déduction sera plafonnée ou non. Et si oui, à quelle hauteur. Le chiffre de 20 % du montant des intérêts a bien été évoqué, mais sans certitude. Difficile, dans ces conditions, d'évaluer précisément le cadeau.<br><br> <b>Combien de temps ?</b> La durée de l'avantage sera limitée dans le temps. Pendant cinq, sept ou dix ans ? On ne sait pas.<br><br> <b>Première acquisition ?</b> Il semble bien que la mesure s'appliquera à toute acquisition de résidence principale, la première comme les suivantes. Mais la prudence commande d'attendre le vote de la loi pour en être absolument certain.<br><br> Coût ? Compte tenu de ces incertitudes, il n'est pas facile de calculer le manque à gagner pour les finances publiques. Patrick Devedjian l'évalue à « trois ou quatre milliards d'euros » par an.<br><br> <b>Quel effet sur les prix de l'immobilier ?</b> Cette mesure va augmenter le nombre d'acheteurs potentiels. Et donc le risque de hausse des prix des logements. À nuancer, toutefois, dans la mesure où cette déduction n'accroîtra pas la capacité d'emprunt des particuliers.<br><br> <b>Et le Prêt à taux zéro ?</b> Sera-t-il remis en question ? Pas complètement, mais son « périmètre pourrait évoluer ».<br><br> <b>Critiques.</b> Sans surprise, le Parti socialiste a dénoncé ce « cadeau ». « Démagogie la plus totale », pour Bertrand Delanoë. « Et la dette ? », interroge Ségolène Royal. François Hollande ironise sur « la comédie des promesses ». Avant d'avouer : « On n'y comprend plus rien. »<br><br> <b>« Les choses sont très, très claires »</b>, estime, en revanche, Éric Woerth. Le ministre du Budget avait pourtant affirmé, la semaine dernière aux Échos, que la déduction fiscale ne s'appliquerait qu'aux ventes signées devant notaire, après le 6 mai 2007...<br><br> François VERCELLETTO. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_deduire-les-interets---completement-flou--_448.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 28 Jun 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_le-cout-de-la-reforme-de-l----immobilier_449.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS La déduction d'intérêts d'emprunts immobiliers, selon Patrick Devedjian, c'est 4 milliards par an de manque à gagner pour l'État. Avec la quasi-suppression des droits de succession, ce sont encore 5 à 6 milliards qui s'évanouissent. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_le-cout-de-la-reforme-de-l----immobilier_449.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 28 Jun 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_premiere-offre-de-viager-hypothecaire-en-france-_450.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Le Crédit Foncier, filiale du groupe Caisse d'Épargne, a lancé, hier, la première offre de prêt viager hypothécaire. Ce produit s'adresse presque exclusivement aux retraités et permet d'obtenir un prêt garanti par une hypothèque sur son bien immobilier. L'établissement prêteur se rembourse par la vente du bien, au décès de l'emprunteur ou plus tôt si l'emprunteur le souhaite. L'offre du Crédit Foncier consiste en un versement unique fondé sur une estimation, faite par l'établissement, de la valeur du bien. La somme à rembourser consistera en ce versement augmenté d'intérêts dont le taux est fixé à 8 % par an. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_premiere-offre-de-viager-hypothecaire-en-france-_450.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 28 Jun 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_interets-d---emprunt--maintenant-c---est-clair_451.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Les personnes qui acquièrent leur résidence principale pourront déduire 20 % du montant des intérêts d'emprunt de leur impôt sur le revenu. Ceux qui n'en payent pas recevront un chèque du Trésor public. L'avantage sera toutefois plafonné à 3 750 € d'intérêts (soit 750 € de crédit d'impôt) pour un célibataire, et à 7 500 € pour un couple (soit 1 500 € de crédit d'impôt, somme majorée de 100 € par personne à charge).<br><br> Cet avantage sera limité aux cinq premières années de remboursement. Mais il s'appliquera aussi bien aux nouveaux emprunts qu'aux emprunts en cours. Et ce, à compter du premier jour du mois suivant la date d'entrée en vigueur de la loi. La mesure pourra être cumulée avec le prêt à taux zéro. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_interets-d---emprunt--maintenant-c---est-clair_451.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 28 Jun 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_projet-de-loi----interets-d---emprunts--successions_453.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Dans le projet de loi qui arrive devant le conseil des ministres, ce mercredi, on notre deux points importants pour le secteur immobilier :<br><br> <b>Intérêts d'emprunts.</b> Déduction des revenus ou crédit d'impôt pour les ménages achetant leur résidence principale. Dans la limite de 20 % des intérêts payés, sur les cinq premières années de remboursement. Il sera plafonné à 3 750 € d'intérêts pour un célibataire, veuf ou divorcé, à 7 500 € pour un couple, avec une majoration de 500 € par personne à charge.<br><br> <b>Droits de successions.</b> Suppression totale des droits pour le conjoint survivant, marié ou pacsé. Un abattement spécifique de 5 000 € est mis en place pour les neveux et les nièces. L'abattement personnel du bénéficiaire d'une donation ou d'une succession passe de 50 000 € à 150 000 €. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_projet-de-loi----interets-d---emprunts--successions_453.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 28 Jun 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_aie---les-credits-immobiliers-sont-plus-chers_458.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>La hausse des taux d'intérêts des prêts immobiliers s'accélère. De quoi ralentir encore un marché de l'immobilier en phase d'atterrissage.</b><br><br> La météo se gâte pour les candidats à la propriété. Le temps des taux d'intérêt historiquement bas semble bien révolu. La tendance à la remontée, entamée depuis la fin de l'année 2005, s'est encore accélérée au mois de juin (voir l'infographie).<br><br> <b>« On ne peut plus trouver un prêt à moins de 4 % »</b>, résume Geoffroy Bragadir, président d'Empruntis, courtier en crédit immobilier. Durant près de deux ans, un client, doté d'un profil séduisant pour un banquier, a pu financer son acquisition à ces conditions exceptionnelles. Aujourd'hui, le taux d'intérêt moyen, hors assurance décès, s'affiche à 4,13 %, selon l'Observatoire du financement des marchés résidentiels. Empruntis évalue même le taux du marché pour un prêt sur vingt ans à 4,55 %. En un mois, la hausse est de plus de 0,20 %. Concrètement, le courtier calcule que le remboursement d'un emprunt de 200 000 € coûtera, de ce fait, 5 000 € de plus.<br><br> Pourquoi cette remontée ? Les experts l'expliquent par les tensions observées sur le marché des obligations d'État qui ont pris plus de 0,75 % en trois mois. Ce qui les ramène à des niveaux inconnus depuis cinq ans. Ce mouvement brusque trouve lui-même sa source dans le redémarrage des marchés d'actions, la résistance inattendue de l'économie américaine et les hausses des taux de la Banque centrale européenne. La BCE a entretenu, hier, l'idée d'un nouveau relèvement à l'automne.<br><br> Au-delà de ces considérations financières, ce crédit plus cher risque de ralentir un peu plus le marché immobilier résidentiel. Un responsable d'UCB, filiale spécialisée de BNP Paribas, prévoit une stabilisation du nombre de transactions, cette année, et un volume de crédit inchangé à 150 milliards d'euros.<br><br> Dans ces conditions, l'impact de la déductibilité des intérêts d'emprunt, décidée par le gouvernement, n'aura qu'un effet marginal. Sauf pour les finances publiques qui vont perdre, au bas mot, 3,5 milliards d'euros de recettes en année pleine. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_aie---les-credits-immobiliers-sont-plus-chers_458.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Fri, 06 Jul 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_vacances-d---ete---partez-l---esprit-tranquille_459.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Opération vacances tranquillité.<br><br> C'est l'été et nombre de familles choisissent d'aller chercher ailleurs le soleil, en laissant leurs maisons vides. Les gendarmes veillent.<br><br> La gendarmerie encourage vivement les habitants à faire connaître leurs dates de vacances. Elle délivre aussi quelques conseils pratiques, pour éviter tous désagréments : vérifier les verrous et les issues (portes, garages, cave etc.) et les condamner efficacement ;<br> ne jamais laisser ses clés accessibles au tout-venant comme dans la boîte aux lettres, sous le pot de fleurs etc. - en cas de pertes, changer immédiatement les serrures - ;<br> consigner tout objet de valeur à la banque, dans un coffre et ne pas garder de grosses sommes d'argent chez soi ;<br> ne pas attirer l'attention des voleurs et demander à quelqu'un de visiter la maison en votre absence afin que celle-ci semble habitée, n'accueillez pas de visiteurs inconnus.<br><br> Enfin, en cas de cambriolages, donner l'alerte auprès de la gendarmerie, sans toucher à rien, afin de ne pas effacer d'éventuels indices !<br><br> Pour bénéficier de l'Opération "Tranquillité vacances" : il faut remplir un formulaire avec les dates de départ et de retour, ainsi que la personne désignée pour garder la maison, à la gendarmerie ou dans votre mairie. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_vacances-d---ete---partez-l---esprit-tranquille_459.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 09 Jul 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-nouveaux-outils-de-l---accession-a-la-propriete_460.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>Avec l'envolée des prix du foncier, pas facile d'avoir un toit. Surtout pour les ménages les plus modestes. Le point sur les dispositifs, en attendant la création d'un établissement public foncier.La location/accession</b><br><br> Sur différentes communes du département, 14 logements en location/accession ontété livrés par Vendée Logement en 2006. « Et on espère en avoir 60 à 70 par an », annonce Roger Piveteau, président de Vendée Logement (1). Au total, « c'est près de 90 qui ont été livrés en 2006, par les bailleurs », annonce Didier Lebras, directeur de l'Adil (Agence départementale d'information sur le logement), qui en prévoit « plus de 200 en 2007 », pour arriver à un bon millier à l'horizon 2012. Public visé ? Les personnes aux revenus modestes (deux RMI au foyer par exemple). En location/accession, les personnes entrent dans leur logement, et sont les propriétaires en puissance de leur domicile. La location/accession leur permet en effet, au cours des cinq premières années, de se constituer un petit bas de laine, qui servira d'acompte quand ils lèveront l'option d'achat. Comment capitalisent-ils ? Leur « loyer » est constitué d'une indemnisation d'occupation, qui correspond au loyer, l'autre part, plus faible, étant la part dite acquisitive, c'est-à-dire, l'épargne. Les collectivités jouent un rôle moteur, puisqu'elles fournissent du foncier, « à un prix inférieur à celui du marché ». Dans ce domaine, la ville de La Roche-sur-Yon est allée assez loin, en fournissant à Vendée Logement, pour l'euro symbolique, 17 parcelles (au Val d'Amboise), « actuellement en construction », indique Roger Piveteteau ; et 27 (dans le secteur du Bourg-sous-la-Roche), cédées à Oryon. Les deux sociétés peuvent ainsi réaliser des programmes immobiliers à des coûts très accessibles (100 000 € dans le cas de La Roche-sur-Yon). D'autres projets fleurissent, y compris sur le littoral (Noirmoutier, Saint-Jean-de-Monts, etc.), là où le prix du foncier atteint des sommets.<br><br> Le Pass foncier<br><br> Les premières opérations viennent tout juste d'être lancées, « mais ça va surtout se développer dans le second semestre », pense Didier Le Bras, directeur de l'Adil. Le principe : l'acquéreur d'un bien immobilier rembourse le terrain dans un premier temps, puis, lorsque celui-ci est payé, il rembourse la maison. Avantage : les annuités de remboursement sont moins élevées. L'opération, rendue possible par une convention entre l'État, l'Union économique et sociale du logement (c'est-à-dire le 1 % logement) et la Caisse des dépôts et consignation, reste cependant suspendue à l'octroi - obligatoire - d'une aide d'une collectivité. Elle doit être de 3 000 € au minimum pour une famille d'une à trois personnes ; de 4 000 € à partir de quatre personnes. En Vendée, le 1 % logement finance le terrain à hauteur de 30 000 € (somme qui peut être plus élevée dans certains départements). Seule limite au dispositif : dans les secteurs où le montant du terrain est supérieur à 30 000 €, l'acquéreur sera tenu au remboursement parallèle du terrain et de la maison. Ce qui est contraire à l'esprit du Pass.<br><br> La majoration du prêt à taux zéro<br><br> C'est dans les tuyaux depuis janvier. L'idée, ici, est de majorer le montant du prêt à taux zéro, prêt destiné à des constructions neuves. Ce prêt est, bien sûr, soumis à des critères de revenus, les mêmes d'ailleurs que pour le Pass foncier. Comme pour ce dernier, les collectivités sont invitées à mouiller leurs chemises, c'est-à-dire à s'associer à l'effort pour aider les ménages les moins solides financièrement. Concrètement, un couple avec deux enfants, qui peut bénéficier d'un prêt à taux zéro de 21 500 €, peut obtenir une majoration de 12 500 € (la majoration est de 10 000 € pour une famille d'une à trois personnes). Une somme à laquelle viendra se greffer l'aide de la collectivité.<br><br> Philippe ECALLE. (1) Vendée Logement est installée rue Foch à La Roche-sur-Yon. La société emploie 64 personnes, réalise environ 300 logements par an. Au 1er janvier 2007, elle disposait d'un parc de 4 837 logements locatifs, plus des résidences pour personnes âgées (l'équivalent de 461 lits). http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-nouveaux-outils-de-l---accession-a-la-propriete_460.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Wed, 01 Aug 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_credit-d---impot---certains-prets-immobiliers-ecartes_462.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Le Conseil constitutionnel a validé, hier, la loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat, <b>excepté les dispositions étendant aux prêts déjà contractés le crédit d'impôt institué pour encourager l'achat de l'habitation principale</b>. En juillet, le Parlement avait décidé que l'État rembourserait aux emprunteurs une partie des intérêts versés durant les cinq premières années de remboursement, pour les emprunts à venir, et ceux déjà contractés.<br><br> François Fillon n'a pas tardé à répondre à la décision du Haut-Conseil. Hier, il a assuré que <b>le gouvernement proposera « dans les prochains jours » un nouveau dispositif permettant aux Français, ayant déjà souscrit un emprunt immobilier, de bénéficier d'exonérations fiscales.</b><br><br> Au printemps, cette mesure avait provoqué un cafouillage au sein du gouvernement. Éric Woerth, ministre du Budget, et Christine Boutin, ministre du Logement, avaient annoncé, l'un après l'autre, en mai, que cette exonération fiscale s'appliquerait uniquement aux acquisitions réalisées après le 6 mai 2007, date de l'élection du président de la République. Nicolas Sarkozy avait démenti, quelques jours plus tard. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_credit-d---impot---certains-prets-immobiliers-ecartes_462.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Fri, 17 Aug 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_combien-pour-une-maison-les-pieds-dans-l---eau--_465.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>Au cours des promenades en bord de mer, elles peuvent faire rêver. Aperçu des prix de ces propriétés dans le département.</b><br><br>Saint-Cast-Le-Guildo, le million, le million... Selon Arnaud de la Motte Rouge, directeur de l'Agence de la plage à Saint-Cast, « une maison avec accès direct à la plage se négocie entre 1 million et 1,2 million d'euros. Le prix ne dépend pas tant du nombre de mètre carré que de l'état général de la maison. C'est un produit rare car il y a une seule grande plage à Saint-Cast, le reste du front de mer est constitué de falaises. En 4 ou 5 ans, j'ai dû vendre 4 maisons au bord de l'eau. » Selon Marc Frelaux, d'agence immobilière service, « une maison donnant sur le boulevard de la Mer se négocie de 1 million d'euros pour les plus petites (entre 120 et 150 m2) à 1,5 million pour les plus grandes (entre 150 et 300 m2). Soit, pour parler en francs, des ventes comprises entre 6 et 10 millions. »<br><br>A Erquy, peu d'acquisitions. Agences et notaires précisent qu'il y a peu de maisons à vendre sur les bords de mer, donc qu'il y a peu de transactions et d'estimations. Quelques-unes quand même : maison avec vue sur mer entre 485 000 € et 500 000 € (la mer est assez loin quand même), sinon appartement T2 sur le port 188 000 €.<br><br>Au Val-André, record à deux millions d'euros. Un exemple, maison sur la digue 180 m2 habitables et 470 m2 de terrain : 700 000 €. Le record, villa de 1880 d'environ 400 m2, tout d'époque parfait état (boiseries, parquet, cheminée en marbre, jardin), 2 040 000 €. Selon Me Leclerc, les prix vont en général de 500 000 €, si l'état de la maison était catastrophique, à environ 1,6 million, « mais difficile d'avoir une vue sur mer à moins de 400 000 € ».<br><br>Aux Rosaires, de 450 000 à 600 000 €. Pour les maisons situées près de la plage des Rosaires à Plérin, Alain Kermarrec, directeur de l'agence Immobilier du Chai à Saint-Brieuc, remarque des prix élevés. « Pour une maison de 150 m2 avec vue imprenable sur mer, le prix est au minimum de 450 000 €. On peut atteindre les 600 000 €. Tout dépend aussi des critères annexes : l'ensoleillement, la présence d'une terrasse... On a une très forte demande aux Rosaires. Mais le marché immobilier est y est peu actif. Il y a de moins en moins de maisons secondaires et beaucoup de maisons habitées à l'année. »<br><br>Saint-Quay-Portrieux : « Pas de prix ». Pour la même maison de 150 m2 sur le front de mer, François Girardet, responsable de l'agence Le Gall Partners-Orpi à Saint-Quay, est catégorique : « Près du chemin de ronde, les maisons n'ont pas de prix ! Elles peuvent se vendent entre 600 000 et 800 000 €. Mais si une maison se vend tous les cinq ans, on a de la chance ! C'est très rare. 80 % des maisons côtières sont des résidences secondaires. »<br><br> Sur les quais de Paimpol, ventes très rares. Compter entre 500 000 € et 900 000 € pour des maisons de maître. 500 000 € pour des maisons entre 100 et 120 m2. Entre 800 000 € et 900 000 € pour des maisons entre 150 et 160 m2. Le prix du m2 sur les quais se situe autour de 3 000 €, pour des appartements ou des maisons. Mais les biens en vente sur le port sont très rares.<br><br>A Trébeurden ou Ploumanac'h, pas donné. Sur le front de mer de Tresmeur, ce sont de grosses bâtisses, plus de 150 m2 habitables, on peut donc atteindre voire dépasser le million d'euros. A Ploumanac'h, les maisons sont plus petites, au moins 3 000 € le m2... Mais c'est plus difficile de trouver. Roselyne Bothorel, négociatrice immobilière perrosienne, dit avoir vendu une maison en granit de 150 m2 avec terrain de 2 000 m2 à Saint-Guirec (Ploumanac'h) il y a trois ans : 550 000 €. Aujourd'hui, elle l'estime à « plus de 600 000 €. Une maison ne peut atteindre le million d'euros à Trébeurden que si elle est vraiment grande, belle et en bon état. Après, tout dépend du style... » http://www.ouestfrance-immo.com/actu_combien-pour-une-maison-les-pieds-dans-l---eau--_465.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 28 Aug 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-prets-immobiliers-augmentent-doucement_478.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Le taux d'intérêt moyen pour un prêt immobilier, en France, est passé de 4,13 % en juin à 4,28 % en juillet, puis à 4,48 % en août. Une conséquence directe, selon le Crédit foncier, de la crise des « subprime » américain. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-prets-immobiliers-augmentent-doucement_478.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Fri, 07 Sep 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_immobilier---nouvelle-baisse-dans-l---ancien_482.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont connu une « nouvelle baisse » en août (-1,7 %), après celle observée en juillet (-2,0 %), selon l'indice de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) publié hier. Si les prix progressent toujours de 4,9 % sur un an, ils pourraient connaître de nouvelles baisses au cours des prochains mois. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_immobilier---nouvelle-baisse-dans-l---ancien_482.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 11 Sep 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-bretons-privilegient-la-maison-individuelle_485.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>Bonne nouvelle pour les constructeurs de maisons individuelles. Les Bretons les plébiscitent. 238 000 ont été construites ces dix dernières années.</b><br><br> À quoi rêve, entre autres, un habitant du Finistère, de l'Ille-et-Vilaine ou des Côtes-d'Armor. <b>« Habiter dans une maison individuelle avec son propre bout de jardin. Comme 82 % des Français »</b>, répond Gérard Denieul, président de l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles Bretagne. Un syndicat professionnel qui, hier, à Rennes, a convié Guillaume Erner, sociologue et maître de conférences à Science-Po Paris, à exposer les résultats de son étude portant sur la maison individuelle au coeur de la renaissance des territoires. <b>« La Bretagne compte 1 650 800 logements, dont 71 % d'individuels »</b>, note le sociologue. <b>« Une proportion supérieure de 16 points à la moyenne nationale. »</b><br><br> Des logements que l'on habite avec 81 % de résidences principales et 12 % de résidences secondaires, notamment concentrées sur le front de mer. <b>« Au cours des dix dernières années, plus de 238 000 logements ont été mis en chantier, dont 68 000 les deux dernières années. Une activité liée à une conjoncture favorable. Les autorisations de construire actuelles sont toujours à un haut niveau, avec 42 000 par an, et garantissent une forte activité en 2007. »</b><br><br> A priori, les professionnels de la maison individuelle n'ont pas de souci à se faire pour leur avenir. <b>« D'autant que la demande reste largement supérieure à la demande, assure Gérard Denieul. Pour répondre à la demande, il faudrait que l'on construise 500 000 logements par an et sur dix ans. »</b><br><br> Un réseau routier dense<br><br> Soit deux fois plus qu'aujourd'hui. À condition de trouver des terrains libres, de réfléchir sur l'aménagement du territoire et d'avoir la main-d'oeuvre suffisante sous la main. Un véritable défi breton mais aussi national. <b>« En nombre de constructions, la Bretagne se place en troisième position après l'Ile-de-France et la région Rhône-Alpes. »</b><br><br> Une explosion de cette forme d'habitat aussi facilitée par un <b>« réseau routier express important en densité d'échangeurs et gratuit reliant les principales villes »</b>. De quoi inciter à faire construire en périphérie des villes et grosses agglomérations tout en pouvant y accéder plus ou moins facilement. Le sociologue met aussi en avant l'excédent migratoire des seniors et <b>« le retour au pays des actifs »</b>. Sans oublier la flambée des prix dans les grandes villes, incitant à faire construire en périphérique. <b>« Le prix moyen d'une maison individuelle sur 400 m2 de terrain est de 188 000 € pour une surface moyenne habitable de 107 m2. »</b> Difficile de trouver mieux dans un centre-ville.<br><br> L'UNCMI a aussi profité de ce rendez-vous pour rappeler l'existence du <b>« contrat constructeur ». « La garantie totale pour le particulier que sa maison soit construite dans les délais et aux termes fixés initialement. »</b> Pas un luxe. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-bretons-privilegient-la-maison-individuelle_485.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Wed, 19 Sep 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_salon-de-l---habitat-d---angers---pour-une-maison-ecologique-et-durable_492.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Le Salon de l'habitat et de l'immobilier a réunit 330 exposants, ce week-end, au Parc des expositions d'Angers. Thème majeur cette année : <b>l'habitat sain. La maison de demain sera tout naturellement écologique et durable.</b> Un pari environnemental et commercial pour un pôle habitat sain qui se renforce, avec plus d'ambitions et d'exposants.<br><br> Dans la ville du développement durable, le Salon de l'habitat se met au vert. Avec un premier réflexe : bien isoler et envisager l'installation de systèmes solaires, de chauffe-eau et chauffage avec l'électricité photovoltaïque. Halte à l'eau courante également, ou du moins fuyante, avec les toilettes sèches pour réduire sa facture d'eau, sciures et copeaux de bois se chargeant d'absorber les déchets. Tout en gardant quelques bûches pour alimenter le poêle à bois, à moins de préférer la flamme des cheminées alimentées au bioéthanol, sans conduit, sans travaux et sans odeur ! Un choix à méditer en assistant aux conférences sur l'éco-construction, la récupération des eaux de pluie et la phytoépuration. Ou encore en découvrant le « feng shui », un savoir faire ancestral sur les techniques de conception, d'aménagement et de décoration pour adapter au mieux l'homme à son environnement. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_salon-de-l---habitat-d---angers---pour-une-maison-ecologique-et-durable_492.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 24 Sep 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_la-copropriete-au-sommaire-du-congres-des-notaires-a-lyon_495.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Environ 3 800 notaires français et une trentaine de délégations étrangères sont réunis à Lyon pour le 103e congrès de la profession, consacré, cette année, à la « division de l'immeuble ». De la création d'un lotissement aux mesures de redressement d'un syndicat de copropriété en difficulté, les congressistes ont trois jours pour explorer tous les aspects de la question. Une réflexion qui arrive au moment de l'entrée en vigueur, le 1er octobre, de la réforme sur les permis de construire et les autorisations d'urbanisme. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_la-copropriete-au-sommaire-du-congres-des-notaires-a-lyon_495.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 25 Sep 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_l---habitat-durable-se-met-au-vert-_496.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>Le développement durable en matière de logement prend de l'ampleur. Les particuliers sont à la pointe, les immeubles collectifs un peu à la traîne.</b><br><br> Consommer moins d'énergie et lutter contre l'effet de serre. Les bonnes résolutions ne sont plus seulement des paroles en l'air. Isolation renforcée, chaudières plus performantes, remplacement des vitrages... Les particuliers ont mis la main à la poche. En 2004-2005, selon un audit commandé par le Conseil local de l'énergie (Clé), 16 millions d'euros ont été investis dans l'habitat durable dans le pays de Rennes.<br><br> Ils ont permis d'économiser 6 millions de kilowatts, de rejeter 1 500 tonnes de CO2 en moins.<br><br> Budget largement dépassé<br><br> Une prise de conscience qui a obligé certains organismes de soutien à s'adapter : <b>« Depuis janvier 2007, la Région a arrêté d'apporter des aides aux particuliers imposables souhaitant installer un chauffe-eau solaire, le budget prévu étant largement dépassé, confie Matthieu Hélias, conseiller énergie au Clé de Rennes. On était à 471 projets déposés sur la Bretagne en 2005, ce chiffre a augmenté de 40 % en 2006. »</b> Quant aux éco-prêts, ils sont rentrés dans les moeurs bancaires et comparables sur le site de l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (Ademe).<br><br> Mais l'avantage fondamental reste le crédit d'impôts. <b>« Il s'élève à 50 % du prix de mes capteurs solaires, qui chaufferont une partie de mon eau et valent 4 500 €. Ou encore à 40 % de ma chaudière à condensation, qui permet une gestion pointue du gaz et coûte 3 300 € »</b>, explique Ludovic Bucher.<br><br> Ce jeune homme a décidé de retaper une vieille maison de Servon-sur-Vilaine : <b>« Avant tout, je voulais dénicher un logement intéressant. Vu le marché immobilier sur l'agglo, ce n'est pas facile. Cependant, une fois la maison trouvée, j'ai voulu la rénover de façon respectueuse. »</b><br><br> Il a évité le ciment et le béton pour le linteau de ses portes, préférant un entourage bois, a utilisé des panneaux sandwichs bois pour protéger sa toiture, ou encore du double vitrage agrémenté d'une casquette brise-soleil : <b>« Ces avancées de toit cachent le soleil lorsqu'il est haut dans le ciel l'été, mais laissent passer ses rayons quand il est plus bas l'hiver. »</b><br><br> Ludovic a enfin choisi des bio-briques plutôt que des parpaings pour combler ses murs, un produit recyclable qui offre une isolation saine et durable.<br><br> Un bon retour sur investissement<br><br> Tous ces travaux ont bien sûr un coût, augmentant la valeur d'un logement de 5 à 10 %. Néanmoins, le retour sur investissement se révèle très intéressant. <b>« Un chauffe-eau solaire diminue de moitié la facture d'eau chaude, soit environ d'un tiers les charges globales »</b>, précise Daniel Guillotin, président du Clé.<br><br> Une bonne isolation peut diminuer les frais de chauffage par quatre (avec un crédit d'impôt allant jusqu'à 40 % du matériel). Enfin, une grande majorité des détenteurs de panneaux photovoltaïques revendent l'énergie générée aux fournisseurs, avec un tarif atteignant aujourd'hui 55 centimes d'euros le kW. De quoi rentabiliser son installation solaire en 10 ans.<br><br> Mathieu GREGOIRE http://www.ouestfrance-immo.com/actu_l---habitat-durable-se-met-au-vert-_496.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Wed, 26 Sep 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_be-home-construit-des-maisons-biologiques_498.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>Cette société bretonne spécialisée dans la construction environnementale et bioclimatique s'implante à Quimperlé.</b><br><br> La maison <b>« verte »</b> a le vent en poupe depuis quelques années, mais elle reste connue seulement des initiés. La société des maisons Be home, qui vient d'ouvrir une agence à Quimperlé, compte parmi les rares constructeurs spécialisés dans ce type d'édifices.<br><br> Be home utilise des solutions innovantes, adapté à au budget de chacun car, il faut le préciser, la maison biologique est 12 à 15 % plus chère qu'une maison traditionnelle.<br><br> <b>« Nous montons avec notre client son propre projet car nous ne construisons jamais deux maisons identiques »</b>, explique Olivier Michottey, conseiller commercial de l'agence. Afin que, comme le dit le slogan de l'entreprise, le client vive <b>« bien chez soi »</b>, le constructeur prend en compte trois critères liés à l'écologie : l'environnement, l'énergie et la santé.<br><br> La chasse aux champs magnétiques<br><br> Ainsi, les maisons sont conçues en utilisant des matériaux sains, naturels et non toxiques : des briques monomur aux qualités thermiques et phoniques importantes, des bois de pays (pin Douglas, peuplier) pour la charpente, des ardoises naturelles pour la couverture et du chanvre, du liège ou de la ouate de cellulose pour l'isolation.<br><br> Les maisons Be home proposent, en outre, des analyses bioclimatiques (meilleure orientation possible de la maison) et géobiologiques (champs magnétiques, sources souterraines, failles). <b>« L'installation électrique est systématiquement posée en périphérie des pièces habitables afin d'éviter la production de champs magnétiques nuisibles à la santé »</b>, souligne Olivier Michottey.<br><br> Enfin, les énergies renouvelables sont recommandées pour le chauffage (aérothermie, géothermie, poêles et chaudières à bois, puits canadien) et pour l'électricité (panneaux solaires, capteurs photovoltaïques). L'eau de pluie est récupérée pour les toilettes, la machine à laver ou l'arrosage extérieur. Si le coût de ces installations reste un peu plus onéreux, il est amorti à moyen ou long terme grâce aux réductions de la consommation et aux crédits d'impôts.<br><br> <b>Contact :</b> Maisons Be home, 8, rue de Mellac, 29 300 Quimperlé. Tél. 02 98 09 09 31. Site internet : www.behome.fr http://www.ouestfrance-immo.com/actu_be-home-construit-des-maisons-biologiques_498.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 27 Sep 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-maisons-bretonnes-de-plus-en-plus-bio-_501.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>L'habitat durable appartient désormais au paysage régional. Les particuliers n'hésitent plus à investir pour consommer moins d'énergie. Visite d'une écomaison.</b><br><br> Dans la toute nouvelle banlieue pavillonnaire de Bruz (Ille-et-Vilaine), d'un blanc immaculé, la maison de Stéphane Froger détonne : <b>« Toutes les façades sont en pin de Scandinavie, les charpentes aussi »</b>. Mais cet hôtelier de 37 ans n'a pas seulement misé sur l'esthétique au moment de devenir propriétaire : <b>« L'ossature bois renforce l'isolation, supprime la majorité des ponts thermiques. »</b> En somme, les parois conservent mieux la chaleur, les besoins en chauffage sont diminués et la facture allégée.<br><br> Pour économiser l'énergie, Stéphane Froger n'a pas lésiné sur les moyens : chauffe-eau solaire pour la production sanitaire, avec 4 m2 de capteurs thermiques sur la toiture, double vitrage sur la large baie installée côté sud, plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur ou encore système de récupération d'eau de pluie qui alimentera les WC. <b>« Le coût global est de 16 000 € »</b>, reconnaît le bâtisseur.<br><br> Dans le contexte immobilier actuel, cela peut paraître beaucoup. Sauf qu'après l'effort écologique, il y a un certain réconfort financier, avec les crédits d'impôts (jusqu'à 50 % du matériel), ou simplement l'amortissement, sur la durée.<br><br> Avec son pin et ses panneaux solaires, Stéphane Froger n'est plus une exception dans une Bretagne réactive à l'énergie renouvelable. En 2004-2005, selon un audit commandé par l'Ademe, l'habitat durable a généré près de 41 millions d'euros d'investissements des particuliers bretons. Ce qui a permis de rejeter 3 400 tonnes de CO2 en moins.<br><br> Le conseil régional a même été obligé de s'adapter : <b>« Il n'était plus possible de soutenir les projets de chauffe-eau solaire individuel, ils s'avéraient trop nombreux, le budget prévu était largement dépassé, souligne le conseiller. La Région, depuis le 1er janvier, a choisi de privilégier les ménages non imposables et le conseil énergétique gratuit. »</b><br><br> À l'avenir, cette tendance devrait au moins faire le bonheur de Stéphane Paisnel. L'entrepreneur, qui termine la maison des Froger et s'est spécialisé dans l'ossature bois, est pourtant ronchon ce matin : <b>« Je suis en retard ici et j'ai trois chantiers de ce type qui m'attendent ! »</b> Décidément, l'écomaison se répercute.<br><br> Mathieu GRÉGOIRE. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_les-maisons-bretonnes-de-plus-en-plus-bio-_501.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Fri, 28 Sep 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_permis-de-construire---les-demarches-simplifiees_503.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>A partir d'aujourd'hui, les seize procédures actuelles sont réduites à trois permis et une déclaration préalable. L'instruction des dossiers est clarifiée.</b><br><br> <b>« L'objectif de la réforme du permis de construire, qui entre en vigueur au 1er octobre, est de simplifier et clarifier les démarches »</b>, explique Isidore Le Borgne. <b>« Il s'agit aussi de réduire les délais d'instruction »</b>, précise le directeur adjoint de la Direction régionale de l'Équipement des Pays de la Loire. <b>« Le système déclaratif devient de plus en plus la règle: les gens s'engagent sur un principe de bonne foi »</b>, abonde Vincent Degrotte, directeur général du CAUE, Conseil en architecture, urbanisme et environnement de Loire-Atlantique. <b>« Mais attention aux fausses déclarations, prévient-il. Car les sanctions, ça peut aller très loin. »</b><br><br> Ce qui change. L'ordonnance de décembre 2005 entre en application, par décret, le 1er octobre. Ce texte instaure trois permis: de construire, d'aménager et de démolir. Ainsi qu'une déclaration préalable. Construire implique toujours une demande de permis. Toutefois, le permis de démolir peut être déposé en même temps. Une liste exhaustive définit la nature des travaux nécessitant une autorisation.<br><br> 115 000 demandes dans l'Ouest. 650 000 demandes de permis de construire ont été déposées, en 2006, en France. Dont 115 000 pour l'Ouest. Soit une hausse de 15% en 3 ans.<br><br> <b>« Un imbroglio insensé »</b>. C'est ce que pense un expert anonyme de la situation actuelle: onze régimes d'autorisation et cinq de déclarations, dont les permis de construire et de démolir. Mais il y a aussi les autorisations d'aménagement d'un terrain de camping, de stationnement de caravanes, de coupe et d'abattage d'arbres, de travaux dans les secteurs protégés. Ou encore, les déclarations de travaux, de clôture, de division de terrain, etc.<br><br> L'instruction gagne en clarté. Les délais d'instruction sont fixés à un mois pour les déclarations, deux mois pour les permis de construire de maisons individuelles et les permis de démolir, trois mois pour tous les autres permis. Un délai complémentaire peut être fixé par l'Administration, lorsque, par exemple, il faut consulter l'architecte des Bâtiments de France ou la commission de sécurité. Mesure clé de la réforme, cette majoration de délai devra être notifiée au constructeur au plus tard un mois après le dépôt de la demande de permis. <b>« Ce resserrement des délais d'instruction exige, surtout dans les petites communes, une réactivité sans faille des élus et services instructeurs »</b>, précise Vincent Degrotte.<br><br> Préserver la qualité paysagère. Le directeur du CAUE espère que cette contrainte nouvelle dans l'instruction ne se fera pas au détriment de la qualité architecturale et paysagère des projets. Cela supposera de renforcer le conseil en amont, estime le directeur du CAUE.<br><br> Gaspard NORRITO. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_permis-de-construire---les-demarches-simplifiees_503.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 01 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_rendre-la-maison-econome-en-energie_505.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>Du 28 septembre au 6 octobre, l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (Ademe) et les Espaces info énergie bretons organisent le 5e Tour de l'énergie en Bretagne. Il se déroulera à Saint-Brieuc, Quimper, Vannes et Rennes, sur le thème : <b>« Isoler son logement à l'occasion d'une rénovation ou de travaux d'amélioration »</b>. Des professionnels conseilleront gratuitement le public et proposeront.des visites de maisons individuelles au chauffage performant.<br><br> Certes, <b>« l'énergie la moins chère et la moins polluante, c'est celle que l'on ne consomme pas : le potentiel d'économies d'énergie est très important »</b>, rappelle Stéphanie Le Gall, conseillère à l'agence locale de l'énergie du Centre-Ouest Bretagne (Alecob). <b>« Entre une maison faiblement isolée et une maison très bien isolée, les dépenses de chauffage sont divisées par quatre. »</b> Or le coût des travaux d'isolation est généralement amorti en trois à cinq ans.<br><br> Une réunion d'information gratuite et une visite de maison équipée d'un chauffe-eau solaire et d'une pompe à chaleur sont programmées dans le Kreiz-Breizh : jeudi 4 octobre, à 20 h, à la médiathèque de Rostrenen, conférence sur le thème <b>« Economies d'énergie : comment financer votre projet de rénovation ? »</b> ; samedi 6, de 10 h à 12 h, visite d'une maison à Plounévez-Quintin en présence du propriétaire de l'installateur et d'un conseiller Alecob (le lieu sera précisé au moment de l'inscription).<br><br> Inscriptions pour la conférence et la visite au 0 820 820 466. Détail du programme du Tour de Bretagne de l'énergie : www.tour-energie.fr ou 0 820 820 466. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_rendre-la-maison-econome-en-energie_505.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 01 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_caen-immo-parade---le-rendez-vous-de-vos-projets-immobiliers_506.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Les 6 et 7 octobre au Parc des Expositions de Caen aura lieu le rendez-vous incontournable de l'immobilier Normand.<br> Découvrez toutes les solutions pour acheter, louer, vendre ou investir.<br><br> L'entrée est gratuite http://www.ouestfrance-immo.com/actu_caen-immo-parade---le-rendez-vous-de-vos-projets-immobiliers_506.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 01 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_acheter-ou-vendre-une-maison-en-viager_507.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>Quels sont les avantages et les inconvénients d'une vente ou d'un achat d'une maison en viager ?</b><br><br> Cette forme de vente immobilière met en rapport une personne, le plus souvent âgée (le crédirentier), qui veut céder son bien tout en conservant l'usufruit jusqu'à la fin de sa vie, et une autre personne, l'acheteur (le débirentier) qui accepte de lui verser une rente viagère.<br><br> Le principal avantage pour le vendeur consiste à bénéficier de revenus tout en occupant sa maison. Et pour l'acheteur, l'intérêt est d'acquérir un bien moins cher (puisqu'il est occupé)... sous réserve que le crédirentier ne vive pas 122 ans comme Jeanne Calment. Car c'est là la principale caractéristique du viager immobilier : l'acheteur est immédiatement propriétaire du bien dès l'acte de propriété signé chez le notaire et la rente qu'il verse s'arrête au décès du vendeur (rente sur une tête) ou de son conjoint (rente sur deux têtes). Le prix payé va donc très largement dépendre de la durée de vie du vendeur. Un pari qui peut être gagnant ou... perdant.<br><br> Le bouquet et la rente<br><br> Il existe deux sortes de viager : le libre et l'occupé. Nous ne parlerons pas du premier car il est somme toute assez rare mais seulement du second. Généralement l'acheteur verse un capital au vendeur que l'on nomme le bouquet. Le montant est librement fixé entre les parties. Plus il est important et moins la rente sera élevée. Il est impossible de ne pas verser de bouquet.<br><br> La rente reste l'élément clef du viager tant pour le vendeur, car il va compter sur elle pour assurer ses vieux jours, que pour l'acheteur qui prend un engagement lourd de conséquences. Il faut donc veiller à son mode d'indexation. Il peut s'agir de l'indice des prix à la consommation, de celui du coût de la construction. C'est au choix des parties. Toujours est- il que la loi prévoit une augmentation minimale.<br><br> Que se passe-t-il si le contrat ne se déroule pas comme prévu ? Si l'acheteur décède avant le vendeur, les héritiers du vendeur devront continuer à verser la rente jusqu'au décès du vendeur. Si le vendeur part en maison de retraite, l'acheteur ne pourra pas occuper ou louer la maison, sauf s'il obtient l'accord du vendeur. Enfin, l'acheteur peut ne plus payer la rente. Dans ce cas, il a tout intérêt à « revendre » son engagement à un autre acheteur qui doit cependant présenter les mêmes garanties. Il faut savoir que si l'acheteur ne paie plus la rente, le vendeur pourra faire annuler la vente. La majorité des contrats de vente en viager comprend une clause résolutoire et des dispositions qui précisent que le bouquet et les rentes déjà versés restent définitivement acquis au vendeur à titre dommages et intérêts. Alors prudence... http://www.ouestfrance-immo.com/actu_acheter-ou-vendre-une-maison-en-viager_507.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 02 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_rennes---le-salon-habiter-demain--3-jours-au-parc-expo_511.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Quittant le Liberté, le salon Habiter demain s'installe pour trois jours au Parc Expo (6, 7 et 8 octobre). Plus de 70 exposants, promoteurs immobiliers et constructeurs de maisons individuelles, seront au rendez-vous proposé chaque année par le Crédit agricole.<br><br> Le salon est <b>le bon endroit pour faire le tour du marché de l'immobilier</b>. Des conférences sont au programme pour éclairer les visiteurs dans leur choix. D'autres professionnels de l'immobilier seront présents pour apporter leurs conseils, tels les notaires et architectes. Avec la SNCF, on pourra faire le point sur les transports.<br><br> Le public visé est celui des primo-accédants, jeunes ménages qui veulent investir dans leur premier logement. C'est aussi celui des investisseurs qui cherchent à se constituer un patrimoine ou un complément de revenus par le versement de loyers.<br><br> Autant de situations différentes, auxquelles le salon entend apporter une réponse. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_rennes---le-salon-habiter-demain--3-jours-au-parc-expo_511.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Wed, 03 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_03-10---caen-immo-parade---pour-acheter--louer--vendre-ou-investir_512.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS La première édition de Caen immo parade, organisée par le groupe « Ouest-France » et sa régie publicitaire Precom se tient ce week-end au parc des expositions de Caen. Ce rendez-vous gratuit à destination du grand public est l'occasion de rencontrer les professionnels de l'immobilier de la région. <b>« Cinquante et un exposants y participent, souligne Patrick Drouet, directeur de l'agence Precom de Caen. Parmi eux, des agents immobiliers, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, mais aussi des notaires, des banquiers et des conseillers en patrimoine... »</b> L'offre présentée au fil des allées va de l'appartement dans l'ancien à la maison neuve, en passant par le terrain à bâtir, la résidence de vacances.<br><br> Par ailleurs, des conférences aborderont les problématiques liées à <b>« La réforme du permis de construire et des autorisations d'urbanisme »</b>, samedi à 15 h; à « L'accession à la propriété, quelles aides pour le neuf et pour qui ? » ce même samedi 17 h. Dimanche à 11 h, il sera question <b>« D'éco-habitat, de la maison à faible consommation d'énergie à la maison à énergie positive »</b> ; à 15 h, de <b>« Conseils en gestion de patrimoine »</b> et à 16 h, du <b>« Contrat de construction et des garanties pour le particulier ».</b><br><br> <b>Pratique.</b> Caen immo parade, samedi 6 et dimanche 7 octobre de 10 h à 19 h, parc des expositions, hall 5. Entrée gratuite. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_03-10---caen-immo-parade---pour-acheter--louer--vendre-ou-investir_512.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 08 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_04-10---ca-baisse-dans-l---ancien_516.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>Pour la troisième fois en trois mois,les prix des appartements anciens ont baissé. Un pas vers plus de modération ?</b><br><br> Selon la Fédération des agents immobiliers (Fnaim), le prix moyen des logements anciens, en France a reculé de 0,5 % en septembre, de 0,9 % sur l'ensemble du troisième trimestre. Alors que les prix des maisons sont restés stables, <b>« ceux des appartements ont fléchi de 1,7 % »</b>. Des chiffres qui restent à pondérer en fonction de la situation et de l'implantation géographique des biens immobiliers, précise l'étude.<br><br> Il n'empêche : en rythme annuel, le prix des logements anciens reste largement en hausse (4,6 %, dont + 5 % pour les maisons et + 4,4 % pour les appartements, cette hausse restant inférieure à celle constatée en 2006 (7,1 %). La Fnaim estime enfin que le scénario de crise immobilière et des crédits « subprime » peut être écarté en France. D'autant que, selon l'Observatoire du financement des marchés résidentiels, <b>« la hausse des taux d'intérêts devrait s'interrompre ».</b><br><br> Ce n'est pas l'avis du cabinet Precepta (groupe Xerfi), qui estime, lui, que cette crise « subprime » aura un effet « psychologique » et que les prix vont reculer, en France, <b>« de 18 % d'ici à 2010 »</b>. Un pessimisme que partage l'agence de notation Standart and Poors, qui voit l'impact des prêts immobiliers à risque « subprime » amplifier le <b>« retournement des marchés immobiliers résidentiels »</b>, la hausse des coûts de financement s'amplifiant.<br><br> Bref, comme l'écrivait le Sénat dans un récent rapport, il existe des <b>« divergences notables »</b> entre les divers indices, dont <b>« l'origine est à préciser »</b>... http://www.ouestfrance-immo.com/actu_04-10---ca-baisse-dans-l---ancien_516.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 08 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_08-10---loire-atlantique---les-prix-immobiliers-stagnent_517.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <b>Les notaires enregistrent, en Loire-Atlantique, une stagnation des prix. Voire une petite baisse pour les maisons anciennes. Du jamais vu depuis cinq ans.</b><br><br> <b>Stagnation voire fléchissement, au premier semestre.</b> Le prix moyen des maisons anciennes a baissé de 0,2 % au premier semestre 2007 (par rapport au deuxième semestre 2006). Pour les appartements anciens (de plus de cinq ans), on assiste plutôt à une stagnation, avec une petite hausse de 1,9 %. C'est ce que montrent les derniers chiffres du conseil régional des notaires, répertoriant les transactions réalisées. Loin de la croissance de 11 %, enregistrée l'an dernier tous biens confondus, dans le département. Reste à savoir si cette tendance sera confirmée au second semestre.<br><br> <b>Sur douze mois, une hausse freinée.</b> Ce net ralentissement est surtout sensible au premier semestre 2007. Cependant, si on considère maintenant les chiffres sur douze mois (du 1er juillet 2006 au 30 juin 2007), la tendance est à un freinage de la hausse. Depuis 2001, on enregistrait chaque année une hausse à deux chiffres. Désormais, elle n'est plus qu'à un chiffre : plus 6 %, hormis pour les terrains à bâtir (plus 14 %). Ce freinage est une bonne nouvelle pour les acquéreurs, selon Me Bertrand Martin, notaire à Carquefou (1). <b>« Cela va permettre un rééquilibrage dans la négociation en leur faveur. »</b> Pour lui, ce n'est pas non plus une mauvaise nouvelle pour les vendeurs : <b>« Ceux qui ont acheté ces dernières années peuvent espérer une certaine plus-value à la vente. Car on ne pressent pas de baisse spectaculaire de la valeur des biens. »</b><br><br> <b>Pourquoi ce ralentissement ?</b> Les salaires n'ont pas suivi la hausse de l'immobilier. Par ailleurs, les taux d'intérêt sont remontés depuis un an et demi. Et la période électorale a pu susciter un attentisme.<br><br> <b>Pas d'inquiétude.</b> L'environnement reste favorable, assure Me Martin. <b>« Le département attire de nouveaux arrivants. Le crédit d'impôt peut aussi relancer le marché. Et les investisseurs sont toujours attachés à la pierre face aux aléas de la bourse. »</b> Attention cependant aux appartements neufs : dans l'agglomération nantaise, leur stock, disponible à la vente, a crû de 18 % entre début 2006 et début 2007.<br><br> <b>La Côte toujours cotée.</b> Pas de ralentissement pour la vue sur mer. Sur la Côte d'Amour et la Côte de Jade, la hausse sur douze mois demeure sensible notamment pour les appartements anciens, dont le prix s'envole de 15 %. Même constat à Saint-Nazaire, qui attire notamment de jeunes retraités, intéressés par une grande ville au bord de la mer, aux prix plus accessibles.<br><br> <b>Quelques prix.</b> Le prix moyen au premier semestre des maisons anciennes vendues en Loire-Atlantique s'est élevé à 208 600 €. Et 2 412 € le m2 pour les appartements anciens. À Canclaux-Mellinet, le quartier le plus cher de Nantes, une maison de quatre chambres et plus se vend en moyenne 508 500 € (pour une surface moyenne de 150 m2 habitables avec un petit jardin). Prix moyen à La Baule d'une maison dans cette même catégorie de surface : 633 000 €.<br><br> (1) C'est le nouveau président du Groupement notarial de négociation de Loire-Atlantique. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_08-10---loire-atlantique---les-prix-immobiliers-stagnent_517.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 08 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_11-10---le-logement--en-tete-de-nos-depenses-_520.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><br><b>En 2006, les Français ont consacré<br> plus du quart de leurs dépenses au<br> logement, selon une étude que vient<br> de publier l'Insee.</b> http://www.ouestfrance-immo.com/actu_11-10---le-logement--en-tete-de-nos-depenses-_520.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 11 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_12-10---littoral-foncier---comment-lacher-la-pression--_526.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>Des élus littoraux de toute la France planchent sur ce problème. L'Anel, leur association, tient ses journées d'études à Ploemeur, dans le Morbihan.</b><br><br> 2 500 habitants au km2, moyenne départementale record. Où cela ? Dans les Alpes-Maritimes : 85 % des habitants s'y concentrent sur le littoral. <b>« Comme on prévoit un million d'individus supplémentaires, en 2030, vous imaginez ce qui nous attend »</b>, commentait Christine Sandel, élue de Provence-Alpes-Côte d'Azur, hier, à Ploemeur (Morbihan), où l'association nationale des élus du littoral (Anel) tient séminaire.<br><br> Urbanisation massive, concentration de population, enchérissement du prix du mètre carré, grignotement des arrière-pays, pression sur le foncier... Sans être autant envahies que Paca, presque toutes les régions littorales connaissent cette accumulation d'inconvénients. Le prix de leur séduction, après trente ans de bétonnite aigüe ? En tout cas, « on n'était pas préparés à ces conséquences », avoue, très honnête, un haut fonctionnaire de l'État.<br><br> À Ploemeur, jusqu'à ce soir, les élus littoraux n'ont pas la prétention de sortir de leur musette des solutions-miracles pour tenter de relâcher la pression foncière qui écrase leurs bords de mer où - fait nouveau - 66 % des propriétaires résident à plein temps, et non plus quelques semaines par an comme naguère. Comment faire donc pour sortir du tout ou rien (« développer ou protéger ») et s'engager dans des stratégies de développement durable ? Pas facile. Néanmoins, il existe une nouvelle panoplie réglementaire pour tenter d'y parvenir : les Scot (schémas de cohérence territoriale), les PLU (plans locaux d'urbanisme) et les EPF, ces établissements publics fonciers qui se mettent en place à travers l'Hexagone.<br><br> <b>« Chez nous, ça marche bien, avoue Albert Larrousset, maire de Guéthary (Pays basque). Notre EPF concerne 46 communes. C'est un outil souple. Il a permis de créer des réserves pour l'habitat social, le développement économique et quelques projets publics. »</b><br><br> La Région Bretagne aussi a son EPF - on en compte 17 en France - et mise gros sur cet outil de maîtrise foncière. Mais, la puissance publique ne peut pas tout. Sans doute, suggérait-on, hier, à Ploemeur, faudra-t-il que les citoyens eux-mêmes s'orientent vers d'autres formes d'habitat que les pavillons individuels, finalement dévoreurs d'espace, quand on scrute les cadastres.<br><br> Sans préconiser l'érection de tours, près des rivages, l'élu Vert breton, Michel Balbot, va dans ce sens et argumente : <b>« On n'est plus dans la problématique de l'habitat vertical des années 1960. »</on> Vite, une stratégie ! Le temps presse.<br><br> Alain GUELLEC. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_12-10---littoral-foncier---comment-lacher-la-pression--_526.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Fri, 12 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_15-10---angers---le-salon-maison-bois-du-19-au-22-octobre_528.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>Un projet des 2 architectes rennais nominé au palmarès.</b><br><br> Neuf maisons groupées et cinq maisons en bande mais un point commun : le bois. Ce projet, signé par des architectes rennais, et nominé au palmarès du Salon maison bois d'Angers, a été initié par un promoteur privé. Rare.<br><br> On voit surgir, ici et là, impulsés par des communes soucieuses d'environnement, des lotissements écologiques. Plus rares sont les démarches d'habitat groupé, d'initiative privée, qui s'inquiètent de développement durable. A Vern-sur-Seiche, dans la métropole rennaise, la So-re-im a acquis un terrain dans une zone pavillonnaire et sollicité des architectes pour construire quinze maisons en bois.<br><br> Le projet - qui vient d'être distingué (1) - n'est pas un programme écolo à proprement parler. Ni récupérateur d'eau de pluie, ni chauffage par géothermie, ni capteurs solaires... Chaque maison est, cenpendant, entièrement bâtie en bois : son ossature mais aussi son bardage, en pin Douglas et l'ensemble de ses menuiseries. De grandes ouvertures, pour faire circuler la lumière. Avec des formes géométriques, ces élégantes maisons ont trouvé leur place sur un terrain délicat : <b>« En fait, deux terrains séparés par une desserte. C'est pourquoi on a choisi de faire deux types de maisons différentes »</b>, explique l'architecte Maryvonne Rigourd. L'un entièrement bois, l'autre, un peu plus grand, avec une « boîte » couverte de Glasal, bleu ou rouge. Il a aussi fallu composer avec un environnement de constructions, très dense. Les architectes ont cherché à préserver au maximum les habitants tant du vis-à-vis que de la vision de cet environnement. Et orienté les maisons sud-sud/ouest pour profiter des apports thermiques du soleil et de sa lumière. Modulables, certaines maisons ont aussi été pensées pour accueillir une extension.<br><br> Quatorze maisons de 86 à 101 m2 sur des terrains de 220 à 400 m2. Vendues : 179 000 € à 207 000 €. Architectes : Maryvonne Rigourd et Isabelle Hiault. Tél. 02 99 32 22 16.<br><br> (1). Un des deux pans de ce projet (neuf maisons) a remporté le 1er prix dans la catégorie « habitat groupé et collectif » au Palmarès du Salon maison bois d'Angers. Il se tient du 19 au 22 octobre. Rens. www.salon-maison-bois.com/. Entrée : 5 € ou 4 €. Le 20 octobre, les nominés du Palmarès présenteront leurs projets au public. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_15-10---angers---le-salon-maison-bois-du-19-au-22-octobre_528.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 15 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_16-10---le-beton-gagne-du-terrain-sur-le-littoral_529.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS La loi littoral de janvier 1996 interdit toute construction à moins de 100 mètres du rivage et la création de routes dans les deux kilomètres du rivage.<br><br> Et pourtant ! Le littoral français (ici, La Baule) est <b>presque trois fois plus bétonné que la moyenne du pays</b>, selon une étude de l'Institut français de l'environnement.<br><br> Les communes littorales accueillent six millions de résidants permanents, alors qu'elles ne représentent que 4 % du territoire. De plus, la construction a plus que doublé, depuis 1990, dans l'arrière-pays.<br><br> Selon l'étude, ce bétonnage entraîne la disparition de terres agricoles, l'appauvrissement des milieux naturels et la modification des paysages de bord de mer. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_16-10---le-beton-gagne-du-terrain-sur-le-littoral_529.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 16 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_16-10---et-au-3e-jour-fut-creee-la-maison-en-bois---_530.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>Une entreprise du Doubs participe au salon qui débute vendredi au parc-expo. Elle est venue avec, dans ses bagages, une maison de 100 m2, pliée sur un semi-remorque et... prête à monter.</b><br><br> Il y a quelques jours encore, le parking du parc-expo était désert. En attendant l'ouverture du 9e salon maison bois, seuls quelques véhicules se disputaient le bitume. Aujourd'hui, au milieu des places de stationnement encore vides, se dresse une maison. Pas une cabane. Pas un chalet de jardin. Mais une véritable maison d'habitation de près de 100 m2, avec trois chambres, un grand salon-séjour de 40 m2 et quatre petites terrasses. La construction est signée Chopard.<br><br> L'entreprise, implantée à Vuillecin, dans le Doubs, a décidé de se faire remarquer en emportant dans ses bagages le fruit de son savoir-faire : une maison en kit, entièrement en bois, répondant aux normes de Haute qualité environnementale (HQE). <b>« Exceptée la charpente, qui nous a été livrée par notre fournisseur, tous les éléments de la maison ont été transportés sur un seul semi-remorque »</b>, rapporte Jean-François Chopard, le patron de l'entreprise.<br><br> Murs extérieurs, cloisons intérieures, fenêtres, portes... Tout a été soigneusement rangé sur le plateau du camion, avant d'enfiler les 700 km qui séparent Vuillecin d'Angers. <b>« On est arrivé vendredi en fin de matinée. Les premiers panneaux ont été posés dans l'après-midi. Samedi, on a fixé la charpente. »</b><br><br> Hier, les ouvriers en étaient à la mise hors d'eau, à l'installation des fenêtres et des portes. A peine trois jours leur auront été nécessaires pour donner vie à la maison. <b>« Là, c'est pour le salon. Normalement, il faut compter une petite semaine »</b>, le temps de peaufiner les détails.<br><br> « La vendre comme une voiture »<br><br> La maison présentée au salon est un tout nouveau modèle. Un seul exemplaire a pour le moment été vendu. A Bordeaux. <b>« Et celle-ci doit rejoindre un lotissement la semaine prochaine au Mans. »</b> Grâce au faible encombrement de la structure, Jean-François Chopard vise aussi le marché de l'exportation : <b>« Elle tient dans un container de 12 mètres, charpente comprise »</b>, dit-il. Autre spécificité, <b>« les murs, d'une épaisseur de 27 cm, sont déjà isolés en laine de bois, et équipés d'un gainage »</b>. Pas besoin donc de faire de trous, l'électricien n'a plus qu'à passer les fils électriques. Certes, la maison, d'un montant de 130 000 € clefs en main, est un peu basique. Et ne laisse pas beaucoup de place à l'originalité. Mais c'est aussi ce que cherchait l'entreprise du Doubs : <b>« Simplifier et rationaliser la construction pour l'adapter à l'industrialisation »</b>, résume Kévin Maxwell, l'agent commercial. Au bout du compte, le client opte pour une maison produite en série, mais garde le choix de quelques options pour la personnaliser : <b>« Couleur du bardage, pente de la toiture, type de menuiseries extérieures... »</b> Le patron ne s'en cache pas : <b>« Le but du jeu, c'est de la vendre comme une voiture. »</b><br><br> Vincent COQUEREAU. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_16-10---et-au-3e-jour-fut-creee-la-maison-en-bois---_530.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 16 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_17-10---loi-littoral---reponse-de-jl-borloo_531.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>Le débat continue. Jean-Louis Borloo vient de répondre à une question de Josselin de Rohan (UMP) sur les hameaux, les rus et les étiers.</b><br><br> Dans une lettre adressée au sénateur Josselin de Rohan, relative à l'application de la loi littoral, le ministre Jean-Louis Borloo répond sur l'extension de l'urbanisation en continuité de hameaux existants.<br><br> Il affiche d'abord le principe : <b>« La loi littoral est une loi de protection et de mise en valeur des espaces naturels mais c'est également une loi permettant le développement des communes littorales. L'extension de l'urbanisation doit se faire, soit en continuité des agglomérations et des villages, soit sous la forme de hameaux nouveaux intégrés à l'environnement. » Puis nuance : « Cette disposition ne ferme toutefois pas la possibilité d'implanter quelques constructions à l'intérieur ou à la périphérie d'un hameau existant, dès lors que celui-ci reste de taille modeste, caractéristique principale du hameau. Les documents d'urbanisme doivent prévoir cette extension. [...] Il convient seulement d'indiquer dans le plan local d'urbanisme l'extension de l'urbanisation dans ces zones. En revanche, si ces terrains ne sont pas en continuité, cela signifie que ce ne sont pas des zones constructibles et le PLU doit alors l'indiquer. »</b><br><br> Par ailleurs, le ministre dans sa réponse évoque le problème de la distance des 100 mètres le long des rus et étiers et annonce la parution d'un décret d'application de la loi du 23 février 2005 avant la fin de l'année. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_17-10---loi-littoral---reponse-de-jl-borloo_531.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Wed, 17 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_18-10----un-rocker-et-un-lord--se-groupent-pour-construire-la-plus-haute-tour-d---irlande_537.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>Le consortium Geranger Ltd formé, entre autres, par le groupe de rock irlandais U2<br> emmené par son chanteur Bono, et l'architecte britannique Lord Norman Foster vient<br> d'être sélectionné pour réaliser un gratte-ciel de 120 m de haut à Dublin, à l'embouchure<br> de la rivière Liffey.<br><br> Il y aura un hôtel, des appartements, des commerces et une plateforme publique<br> culminant à 100 mètres qui servira de belvédère sur la ville.<br> Sans oublier un studio d'enregistrement pour le groupe U2 suspendu au sommet de la tour.<br><br> L'opération coûtera environ 200 millions d'euros. La construction devrait démarrer<br> en 2008, et s'achever en 2011. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_18-10----un-rocker-et-un-lord--se-groupent-pour-construire-la-plus-haute-tour-d---irlande_537.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 18 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_19-10---le-salon-maison-bois-ouvre-aujourd---hui-a-angers_538.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>A la veille de l'ouverture du 9e salon maison bois, plus de 300 professionnels du bâtiment ont participé, hier, à Angers, aux états généraux du bois dans la construction. Le marché de l'habitat en bois est en pleine croissance, et fait appel à tous les métiers du bâtiment. <b>« Il y a de la place pour tout le monde »</b>, assure l'architecte Marika Frenette, qui animait la réunion. <b>« La demande a explosé, mais l'offre n'est pas là »</b>. Si de plus en plus d'entreprises commencent à s'intéresser au phénomène, rares sont celles à oser se lancer. Nouveaux matériaux, nouvelles technologies, réglementation à découvrir... <b>« Les entreprises sont encore frileuses »</b>. Le Grenelle de l'environnement devrait permettre d'accélérer le processus.<br><br> Salon maison bois, au Parc des expos d'Angers, de vendredi à dimanche, de 10 h à 19 h 30 et lundi, de 10 h à 18 h 30 (www.salon-maison-bois.com). http://www.ouestfrance-immo.com/actu_19-10---le-salon-maison-bois-ouvre-aujourd---hui-a-angers_538.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Fri, 19 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_22-10---retour-a-la-sagesse-des-prix_539.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>Retour à la vérité des prix. En un an, la valeur des appartements et des maisons s'est stabilisée. Parfois même, elle a fléchi, sauf dans les zones à forte pression touristique.</b><br><br> Finie, l'euphorie. Après des années de vaches grasses pour le secteur de l'immobilier - les prix avaient doublé depuis l'an 2000 dans à peu près tous les secteurs de la Bretagne historique - c'est le retour à ce que les notaires appellent « la vérité des prix du marché ». De juin 2006 à juin dernier, en effet, on a enregistré une stagnation globale de la valeur des biens mis en circulation.<br><br> <b>« Les prix se sont stabilisés, observe Bruno Bernard, président de la chambre régionale des notaires. Parfois même ils ont fléchi. »</b> C'est le cas des appartements dans les Côtes-d'Armor et le Morbihan (- 3,4 %).<br><br> Naturellement, le constat s'accompagne de quelques particularités. Le marché ne se comporte pas de la même manière dans les grandes villes comme Rennes, Nantes et Brest que dans des petites agglomérations urbaines moins attrayantes. De même, les zones marquées par une forte pression touristique n'ont pas été affectées par le coup de frein signalé : les appartements ont gagné de 10 à 13 % sur le littoral compris entre le golfe du Morbihan et Bénodet ; 12 % sur la Côte d'Émeraude et 16 % sur la Côte d'Amour.<br><br> Pendant ce temps, la Bretagne centrale, longtemps considérée comme le parent pauvre de l'immobilier, prend doucement de la valeur. Double constat ici : le marché britannique se tasse (un Anglais sur cinq revend même sa propriété armoricaine dans les cinq ans suivant son acquisition), passant de 30 % à 20 % des transactions ; et 10 % des nouveaux propriétaires sont des retraités en rupture avec l'Ile-de-France. <b>« Pour le prix de leur maison parisienne, dit un notaire, ils pourraient s'en payer quatre au coeur de la Bretagne avec une autre qualité de vie... »</b><br><br> La tendance observée jusqu'à la fin juin se poursuivrait-elle ? <b>« Nous n'avons pas encore eu le temps de mesurer l'impact du crédit d'impôt consenti par le gouvernement aux accédants à la propriété, convient Bruno Bernard. L'heure est encore à l'attentisme. Le marché se tend, mais il y a toujours davantage de clients à la recherche d'un bien que d'offres sur le marché. »</b><br><br> Pas d'effondrement de l'immobilier en vue, assurément. En fait, ce à quoi on assiste c'est à <b>« un atterrissage en douceur après cinq ans d'euphorie. »</b> Les vendeurs ne parviennent plus à imposer leurs prix (parfois fous) comme naguère. Enfin, le retour à la sagesse. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_22-10---retour-a-la-sagesse-des-prix_539.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 22 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_22-10---le-batiment-prepare-sa-revolution-verte_540.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br></b>Ce sera certainement l'un des grands chantiers ouvert par le Grenelle de l'Environnement, mercredi et jeudi. Le bâtiment, premier consommateur d'énergie, va devoir apprendre la sobriété.<br><br> <b>Aujourd'hui.</b><br><br> S'il y a un sujet qui a mis tout le monde d'accord lors des travaux préparatoires au Grenelle, c'est bien celui-là. Il faut que cesse cet énorme gaspillage: nos logements absorbent, en moyenne, 240 kilowattheures par mètre carré et par an. Premier consommateur d'énergie (42% du total), le bâtiment émet presque autant de gaz carbonique que les transports, environ un quart chacun du total des émissions nationales. Ce CO2 est le principal gaz à effet de serre accusé du réchauffement climatique. De fortes incitations financières (jusqu'à 50% de crédit fiscal) favorisent désormais l'installation d'équipements performants. Mais ce décollage est tout récent.<br><br> <b>Et demain ?</b><br><br> Le groupe « climat » du Grenelle de l'environnement propose de mettre le paquet. Premier objectif: généraliser le logement neuf « basse consommation » dès 2015 et, en 2020, le bâtiment à énergie positive (qui en produit plus qu'il n'en consomme). En Allemagne, Autriche ou Suède, les bâtiments autonomes en énergie se comptent par milliers. Chez nous : sur les doigts de la main.<br><br> Mais c'est sur les 30 millions de logements existants que doit porter le gros effort (on construit 400 000 nouveaux logements par an). On parle de réduire de 12%, en 2012, la consommation du parc ancien et de 38%, en 2020. Le programme rallie les suffrages des écologistes et des patrons, qui y voient aussi un gisement d'emplois. Réhabiliter 400 000 logements par an donnerait du travail à 100 000 personnes.<br><br> Mais les experts savent que ça ne se fera pas d'un coup de baguette magique. Il faudra inventer un gros meccano financier pour amorcer la pompe. Lancer un vaste plan de formation pour mettre les entreprises à la page. Développer la culture de la qualité qui fait souvent défaut. Réduire le poids de l'habitude qui, du fabricant de parpaings au maçon, à tendance à figer les pratiques dans le béton. Les conditions semblent réunies. Nos maisons vont apprendre la sobriété. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_22-10---le-batiment-prepare-sa-revolution-verte_540.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 22 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_22-10----exposition---de-l---ecriture-a-l---architecture_541.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>Du 26 octobre au 5 novembre 2007, la Plateforme, à la Mézière, près de Rennes, vous invite à découvrir l'exposition "De l'écriture à l'architecture", avec la participation du Conseil Général et de la DRAC.<br><br> Quinze jours d'atelier pour écrire et dessiner des maisons. Trois maisons seront étudiées pour être construites.<br><br> Les maquettes exposées sont le résultat du workshop organisé par Architectonomes en partenariat avec la Cité de l'architexture & du Patrimoine, les écoles nationales supérieures d'Architecture de Marseille, Nantes, Rennes et l'Ecole Supérieure de Beaux-Arts d'Angers.<br><br> <b>Pratique.</b><br> La Plateforme - les Carreaux - 35520 LA MEZIERE<br> tél : 02 99 69 27 10<br> e-mail : laplateforme@perrin-martin.fr http://www.ouestfrance-immo.com/actu_22-10----exposition---de-l---ecriture-a-l---architecture_541.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 22 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_23-10---la-chasseuse-d---immobilier-cherche-le-nid-reve_542.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>C'est un métier qui devient tendance : traqueur d'immobilier pour gens débordés. À Nantes, Céline Luard cherche à votre place apparts ou maisons.</b><br><br> 20 h 30, dans le salon de Mickaël et Claire Blanchard, 30 ans et 25 ans. Ce soir, ils rencontrent pour la première fois Céline Luard, chasseuse d'immobilier. Tous deux bossent dans une agence de communication événementielle. Claire vient d'obtenir un CDI. Leur vie décolle, disent-ils. Ils ont plein de projets. C'est le moment « d'avoir un petit nid, un bon premier choix ».<br><br> Travailler main dans la main<br><br> Pour ça, Céline Luard est là. Présentation, sourires, apéro. Très vite, la traqueuse questionne. D'abord, les lieux où ils ont vécu, les quartiers qu'ils aiment. <b>« Je n'ai rien à vendre, leur dit-elle. Mon boulot, c'est de chercher pour vous, en fonction de votre cahier des charges. L'idée, c'est de travailler main dans la main. »</b><br><br> Claire et Mickaël ont noté leurs priorités. Liste en main, Claire énumère. Le nord de Nantes, pas plus de 500 mètres d'un bourg, deux ou trois chambres, un salon de 25 à 30 m2, un bout de jardin sans vis-à-vis... Céline Luard note tout, se fait préciser des détails. <b>« Moi, je rêve de la petite maison en pierres avec le lierre qui grimpe »</b>, avoue le jeune homme. <b>« Une cheminée ou un poêle, ce serait super »</b>, ajoute sa femme.<br><br> Ce n'est que plus tard qu'on parle argent. Leur budget : maxi 200 000 €, frais d'agence inclus. <b>« Jouable, estime la chasseuse d'immobilier. Je vais aller cibler dans les 160 000. J'ai bien compris ce que vous vouliez. Je vous apporte l'emplacement, le bâti. Et vous allez apporter l'âme. »</b><br><br> Le jeune couple paiera aussi, bien sûr, les services de Céline. 450 € de frais d'inscription (déductibles du montant final) et 2 à 4 % de la valeur du bien (si elle a trouvé). En tant que prestataire de service, elle s'engage à leur présenter cinq biens en un trimestre. Pour cela, elle ira voir agences, notaires, particuliers... <b>« Pour 60 % de mes clients, c'est la bonne pioche dès le premier produit proposé. Pour les autres, c'est bon en trois visites. »</b><br><br> Un truc de riches, l'appel à ces chasseurs ? Céline Luard a des budgets de 140 000 à 850 000 €. <b>« Tous sont intéressants : il y a une histoire personnelle derrière. Quand je trouve, ils ont des étoiles dans les yeux. C'est comme si j'étais une fée. »</b> Ses clients : une majorité de 35-40 ans, très occupés. <b>« C'est beaucoup de temps, une recherche, souligne Mickaël. Avec les agences immobilières, j'ai l'impression que je rentre dans une toile d'araignée. »</b> Le prix du service ? <b>« Ça vaut bien ce que ça va nous éviter en énergie perdue et déconfitures. »</b><br><br> Yasmine TIGOÉ. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_23-10---la-chasseuse-d---immobilier-cherche-le-nid-reve_542.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 23 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_23-10---salon-maison-bois---l---habitat-bioclimatique-prime_543.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>Pendant toute la durée du salon Maison bois, 85 réalisations de maisons achevées depuis moins de 10 ans ont été présentées.<br><br> Le public a eu la possibilité de voter et sélectionner deux projets de son choix, à partir des panneaux de présentation exposés.<br><br> La remise du prix Ouest-France du public a eu lieu hier matin. Il est destiné à Frédéric Baeten, un architecte de la société Confort bois (Gironde). Entièrement préfabriquée, sa maison individuelle a été conçue selon les principes de l'habitat bioclimatique. Totalement orientée Sud, elle profite au maximum de la lumière et des apports gratuits. La seule baie vitrée susceptible de recevoir le rayonnement direct du soleil en été est munie d'une protection extérieure. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_23-10---salon-maison-bois---l---habitat-bioclimatique-prime_543.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Tue, 23 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_24-10---logement-a-trouville---bilan_544.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>C'est LE sujet qui agite la vie des Trouvillais, souvent victimes du prix de l'immobilier, et de la rareté des habitations. Depuis 2001, la mairie revendique la création de 452 logements.</b><br><br> Ce sera, à l'évidence, l'enjeu majeur des prochaines élections municipales. Le thème du logement, rare et cher, revient comme un boomerang à chaque échéance électorale. La problématique est presque la même depuis soixante ans : enrayer une baisse de la population à l'année, et faciliter l'arrivée des jeunes couples avec enfants, tout en ne reniant pas l'atout attractif de la station balnéaire. Une double nécessité qui a même fait <b>« l'objet d'un consensus lors des dernières élections municipales, rappelle le maire Christian Cardon, ce qui n'apparaissait pas forcément dans le passé. »</b><br><br> La commune compte près de 5 500 habitants permanents, moins de 3 000 résidences à l'année et environ 6 000 résidences secondaires. Au cours des six ans du dernier mandat, les services de la mairie revendiquent la création de 452 logements (lire ci-dessous). <b>« On a fait une politique raisonnable et coûteuse. On n'a pas encore les chiffres du recensement. Je pense qu'on a fortement freiné la baisse de la population de Trouville. Je ne sais pas si on est allé jusqu'à augmenter de taille. Je l'espère. »</b><br><br> En attendant les statistiques, le maire défend un bilan et un credo : la mixité sociale. En clair, faciliter l'installation des revenus modestes dans des quartiers remplis de résidences secondaires. <b>« On respecte la législation : nous avons environ 22 % de logements HLM. Cela a été fait en partie en rachetant des maisons dans le centre-ville, cédées ensuite aux offices HLM. On l'a beaucoup fait à Biesta-Monrival. Pour les commerçants et les résidents secondaires, cette présence de permanents est un avantage. Cela évite aussi les problèmes de cohabitation qui peuvent émerger dans les grands ensemble HLM. »</b><br><br> Reste que les réserves du centre-ville sont rapidement épuisables. Une seule prochaine grosse étape semble se profiler : <b>« Le site actuel de l'hôpital, qui va être délocalisé à Cricqueboeuf. Il s'agira d'une opération mixte : du HLM en accession à la propriété et des immeubles au prix commerciaux normaux. »</b><br><br> Lotissement HLM à Hennequeville<br><br> Mais les perspectives sont loin d'être aussi vastes qu'à quelques kilomètres de la côte. Afin d'accélérer les choses, la mairie a choisi de se tourner à nouveau vers Hennequeville. Trois lotissements y sont en cours de construction. La mairie annonce déjà quatre autres terrains urbanisables, toujours dans le même secteur. Pour deux d'entre eux (situés à côté des Aubets, et face à l'école primaire d'Hennequeville), l'accession à la propriété devrait être facilitée. La mairie jouera le rôle du promoteur. <b>« Mon intention est d'y proposer un produit inédit à Trouville : le HLM en accession à la propriété. Pour l'instant, les deux offices, l'Opac et HPE 14 ne proposent que de la location. »</b><br><br> Benoît GUÉRIN.<br><br> <a href=http://www.ouestfrance-immo.com/dossier-thematique_escales-immobilieres-en-basse-normandie_527.htm target="_new">Consultez notre dossier : Escales immobilères en Basse-Normandie</a><br><br> http://www.ouestfrance-immo.com/actu_24-10---logement-a-trouville---bilan_544.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Wed, 24 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_29-10---16e-salon-de-l---immobilier-a-lorient_548.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>La spéculation se tasse. Les ménages vont à nouveau pouvoir investir. Les 2, 3 et 4 novembre, ce salon les aidera à préciser leur projet.<br><br> C'est un rendez-vous annuel voulu par la Ville de Lorient, en partenariat avec le Crédit mutuel et Ouest-France. Le Salon de l'Immobilier permet de répondre aux questions des candidats à l'achat d'un logement, avec pour première cible l'achat en ville et, plus largement, dans la communauté d'agglomération.<br><br> <b>Lorient s'étend sur 1 700 hectares, très largement bâtis.</b> Malgré cela, 500 permis de construire auront été délivrés en 2007, soit autant qu'en 2005 avec la zone de Kerfichant. <b>Depuis 2001, annuellement, la Ville elle-même produit environ 230 logements</b>, en privilégiant la mixité de l'habitat. A ces chiffres, il faut ajouter les 300 maisons et les 300 appartements qui changent de mains chaque année. Comme l'explique Jean-Luc Le Paugam, d'Audélor, « le manque de réserves foncières nous oblige à favoriser le renouvellement de la Ville sur elle-même. C'est aussi une façon de ne pas consommer davantage de terres agricoles en périphérie. »<br><br> <b>La municipalité facilite l'accession des familles à la propriété de plusieurs façons.</b> « D'abord, selon le niveau de ressources, avec une aide de 3 à 4 000 € pour bonifier le prêt à taux zéro, dit Norbert Métairie, maire. Ensuite, en subventionnant les économies d'énergie. Par exemple, pour les panneaux solaires, la Ville octroie 60 € de prime du m2 et Cap l'Orient aussi. Pour le chauffage mixte ou à bois, il existe une aide forfaitaire de 600 €. Ce n'est pas négligeable. En plus, à Kervénanec, nous avons choisi de chauffer 300 logements avec une chaudière à bois. »<br><br> En ce qui concerne l'état du marché immobilier, Philippe Andru, le vice-président du Crédit mutuel, estime que « le tassement actuel remet le marché où il doit être. <b>Les ménages vont de nouveau pouvoir investir</b>. Notre métier, c'est de prendre en compte leurs revenus réels et de leur faire des propositions individualisées, assorties d'une vraie sécurité à long terme. »<br><br> Trente-sept professionnels participeront à ce 16e Salon, <b>les 2, 3 et 4 novembre au Palais des congrès.</b> Espace petite enfance le samedi et le dimanche de 14 h à 18 h. Entrée : 2 €. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_29-10---16e-salon-de-l---immobilier-a-lorient_548.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 29 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_31-10---le-diagnostic-gaz-obligatoire_550.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>Il s'applique à compter du 1er novembre pour toutes les opérations de ventes immobilières comme pour les locations.</b><br><br> Après les termites, la surface, le plomb, l'amiante, l'énergie, les risques naturels, c'est au tour du gaz de faire l'objet d'un diagnostic. Obligatoire à compter du 1er novembre pour <b>toutes les opérations immobilières, vente ou location</b> (gaz du réseau ou en GPL, soit propane ou butane). C'est <b>un contrôle de sécurité</b>, pas de conformité, tel qu'il existe pour le neuf.<br><br> Il concerne tous les biens à usage d'habitation dont l'installation a plus de quinze ans. L'objectif est de prévenir les risques de fuite, d'incendie, d'intoxication... <b>Toutes les installations de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et d'appareils fixes de cuisson des parties privatives (y compris les dépendances) devront être contrôlées.</b><br><br> Avec quatre domaines clés : la tuyauterie fixe, la ventilation des locaux, le raccordement des appareils et la combustion. Le diagnostic ne porte que sur les éléments visibles et accessibles. il n'y a ni montage ni démontage. Les mesures de la teneur de monoxyde de carbone et du contrôle du tirage sont faites.<br><br> <b>La prochaine étape sera le diagnostic de l'installation intérieure d'électricité</b>, au premier semestre 2008. Puis viendra le contrôle de l'assainissement non collectif (horizon 2013).<br><br> Les diagnostics doivent désormais être réunis dans un dossier, établi par le vendeur et joint à la promesse de vente, ou par le propriétaire et annexé au contrat de location lors de la signature du bail. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_31-10---le-diagnostic-gaz-obligatoire_550.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Wed, 31 Oct 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_05-11---lorient---16e-salon-de-l---immobilier_551.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>Durant tout le week-end se tient le rendez-vous annuel voulu par la Ville de Lorient, en partenariat avec le Crédit mutuel et Ouest-France. Depuis 2001, annuellement, la Ville elle-même produit environ 230 logements, en privilégiant la mixité de l'habitat. À ces chiffres, il faut ajouter les 300 maisons et les 300 appartements qui changent de mains chaque année. Lorient s'étend sur 1 700 hectares, très largement bâtis. Le manque de réserves foncières oblige à favoriser le renouvellement de la Ville sur elle-même.<br><br> <b>Pratique.</b> Trente-sept professionnels participeront à ce 16e Salon, les 3 et 4 novembre au Palais des congrès de Lorient. Espace petite enfance le samedi et le dimanche de 14 h à 18 h. Entrée : 2 €. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_05-11---lorient---16e-salon-de-l---immobilier_551.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Mon, 05 Nov 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_08-11---six-villes-de-l---ouest-exposent-leurs-projets_554.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br><b>Angers, Brest, Cherbourg, Nantes, Rennes, Saint-Brieuc : six villes de l'Ouest participent, aujourd'hui à Paris, au Forum des projets urbains organisé par le groupe de presse indépendant Innovapresse.</b><br><br> Plusieurs centaines de professionnels, élus, aménageurs publics et privés, architectes, urbanistes, journalistes, etc. assisteront à la présentation de 55 projets d'aménagement français et étrangers.<br><br> <b>Angers :</b> 50 000 m2 de bureaux. À la place de friches industrielles, il s'agit de créer un pôle économique d'envergure au sud de la gare Saint-Laud. Quelque 50 000 m2 de bureaux sont projetés, où seraient employées 2 500 personnes.<br><br> <b>Brest :</b> un nouveau quartier. Au sein de l'espace Penfeld, sur 12 ha, va naître un nouveau quartier de centre-ville. À l'endroit où s'élèvent d'anciennes friches industrielles militaires, seront notamment érigés de l'habitat, des commerces et des équipements culturels.<br><br> <b>Cherbourg :</b> dialogue avec la mer. Le projet de rénovation urbaine porté par la communauté urbaine, consiste à relier Cherbourg à Octeville. L'opération vise à ancrer le quartier d'habitat social à la ville basse et à créer un véritable centre d'agglomération autour des bassins portuaires.<br><br> <b>Nantes :</b> le Pré-Gauchet change. L'arrière de la gare Sud bouge à l'endroit des 17 ha de friches ferroviaires. 1 000 logements et 130 000 m2 d'activités tertiaires y sont programmés. Tandis que se poursuit, sur l'Ile de Nantes, le vaste projet de constructions diverses qui doublera la population de l'île.<br><br> <b>Rennes :</b> l'habitat à la Courrouze. La communauté d'agglomération mène la requalification d'une friche industrielle et militaire de 115 ha sur Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande. Habitat, bureaux et commerces y sont construits dans une démarche de développement durable. Selon ce même principe, un projet de renouvellement urbain et social est mené au Blosne, le principal grand ensemble rennais.<br><br> <b>Saint-Brieuc :</b> une vitrine maritime. La Ville est propriétaire, au Légué, d'une ancienne usine à gaz. À sa place, on construira des logements. En même temps, à l'horizon 2020, Saint-Brieuc se donnera une nouvelle façade maritime en aménageant le port du Légué. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_08-11---six-villes-de-l---ouest-exposent-leurs-projets_554.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 08 Nov 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_08-11---a-rennes--la-premiere---tour-vivante----_556.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>Pour l'instant, ce n'est qu'une belle idée d'un atelier d'architectes parisiens. Mais déjà, à New York et en Chine, on imagine de tels projets écologiques.<br><br> Cette tour quelque peu futuriste, avec <b>des espaces verts à presque tous les étages</b>, surplombera-t-elle bientôt un nouveau quartier de Rennes ? <b>Le projet est prêt</b>, dans les cartons de <b>l'atelier parisien SoA architectes, dirigé par les architectes Augustin Rosensthiel et Pierre Sartoux.</b><br><br> « Il s'agit d'une tour vivante, explique ce dernier. On pourrait aussi parler de <b>« machine écologique autonome »</b> puisqu'en son sein, <b>outre des logements et bureaux, il y aura une serre pour produire des fruits et des légumes.</b> Une serre de 875 mètres « enroulée » le long des 30 étages, soit une superficie totale de 7 000 mètres carrés. Elle fonctionnera comme <b>un écosystème.</b> L'eau et les matières organiques y seront recyclées tandis que l'énergie sera fournie par des éoliennes sur le toit. »<br><br> Des <b>« fermes verticales »</b> pour produire sur place<br><br> Utopie ? Pas si sûr. Les campagnes ne suffiront bientôt plus pour nourrir tout le monde. Ainsi, à New York, on étudie sérieusement le projet d'implanter 150 « fermes verticales » (des tours de cultures) pour <b>produire sur place les produits maraîchers dont la population a besoin.</b> Ce qui, par la même occasion, réduirait les émissions de gaz à effet de serre car il n'y aurait plus besoin de transporter la nourriture de la campagne vers la ville ! <b>Le premier prototype d'une telle ferme de 200 mètres de haut devrait voir le jour, en 2015, à Dongtan, une grande ville chinoise</b> qui s'intéresse aussi beaucoup à de tels projets.<br><br> La <b>« Tour vivante »</b> imaginée pour Rennes pourrait supplanter les projets américano-chinois. À condition que la Communauté d'agglomération se penche sur la question. « Pour l'heure, <b>rien n'est décidé.</b> Loin de là. Au départ il s'agissait d'un concours d'idées lancé par la ville de Rennes et le CIM béton (centre d'information sur le ciment et ses applications) que nous avons gagné en 2005. Nous avions choisi Rennes parce qu'il s'agit, à nos yeux, d'une ville ouverte et en devenir d'un point de vue urbain », expliquent ses concepteurs qui reconnaissent ne pas avoir eu de contacts avec les élus rennais depuis le concours.<br><br> Si elle voyait le jour, <b>la tour dominerait le tout nouveau quartier de la Courrouze</b> dont les premiers immeubles sortent de terre. <b>On pourrait l'appeler Tour Alphonse-Allais.</b> L'humoriste et philosophe voulait construire la campagne à la ville . Pourquoi pas l'inverse ?<br><br> Yvon LECHEVESTRIER. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_08-11---a-rennes--la-premiere---tour-vivante----_556.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Thu, 08 Nov 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_09-11---les-logements-sociaux-a-brest--ca-va-fort--_557.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>C'est inscrit dans le Programme local de l'habitat 2008-2013 ! Les élus communautaires se donnent pour objectif de faire construire 1 300 logements nouveaux chaque année, dans l'ensemble du territoire de Brest métropole océane. Une manière d'endiguer la perte de population constatée dans l'agglomération depuis déjà plusieurs mois.<br><br> Au sein de la communauté urbaine, l'offre d'habitations sera variée, « afin de répondre aux attentes de tout le monde ». L'accent sera mis, notamment, sur le logement social dans chacune des huit communes de BMO, à commencer par Brest. Déjà, de nombreux projets s'y font jour. Ils sont pilotés par Brest métropole habitat (BMH).<br><br> En voici quelques-uns :<br><br> Avenue Georges-Pompidou, un peu en contrebas du giratoire de Pen-ar-Chleuz, 57 logements (1 T1, 14 T2, 26 T3, 13 T4 et 3 T5) sont en cours de construction. Leur mise en location est programmée pour 2009. De l'autre côté de la ville, rue Pierre-Sémard, en descendant de la place de Strasbourg, 23 appartements sont annoncés en lieu et place d'un ancien garage. On y trouvera des T2, T3, T4 et T 5.<br><br> Autres programmes : une trentaine de logements sont prévus rue Duquesne, en face des impôts, près du club Physic form et de la future boutique Histoire de chocolat. BMH construit, par ailleurs, une quarantaine d'appartements, derrière l'Espace Jaurès, dans les rues André-Berger et Henri-Moreau. Livraison en 2008.<br><br> À noter, en outre, six logements et deux commerces rue Daumier à Pontanézen, dans le cadre de l'Opération de renouvellement urbain. Dans ce même quartier, en lieu et place du 2-4 rue Watteau, 18 pavillons verront le jour. Leur construction démarrera en 2008. Ce sera de la location-accession. Après avoir versé un loyer durant quatre ans, les occupants pourront devenir propriétaires, sous certaines conditions.<br><br> Y.-M. R. http://www.ouestfrance-immo.com/actu_09-11---les-logements-sociaux-a-brest--ca-va-fort--_557.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS Fri, 09 Nov 2007 00:00:00 +0100 http://www.ouestfrance-immo.com/actu_09-11---voici-la-maison-basse-consommation-_559.htm?xtor=RSS-11&utm_source=RSS_OFI&utm_medium=RSS&utm_campaign=RSS <br>Construite en trois jours à l'occasion du <b>salon Batimat</b>, Porte de Versailles, à Paris, le plus grand des Salons professionnels consacré au batiment, cette maison présente ce que