mardi 23 juin 2009

Timide reprise à prévoir dans l'immobilier

L'activité immobilière a subi un important ralentissement en 2008, mais la tendance serait toutefois à la reprise. Les prix dans le locatif pourraient baisser.

Trois questions à...

Fabrice Deniaud, gérant d'une agence immobilière du nord de Saint-Herblain.

Pouvez-nous rappeler comment s'est manifestée la crise dans l'immobilier à Saint-Herblain ?

Déjà depuis 2007, nous constations un moins grand nombre d'appels. De septembre 2008 à janvier 2009, ce fut le calme total et pendant cinq, six mois nous n'avons plus eu du tout d'activité, ce qui a engendré la baisse des commissions des agents et la fermeture d'une cinquantaine d'agences dans l'agglomération. La crise de confiance s'est installée à tous les niveaux. Des acheteurs considérés solvables par les banques en juin 2008 ne l'étaient plus en septembre. Des personnes qui envisageaient un projet d'achat ont craint de perdre leur emploi. Les vendeurs étaient inquiets car leur bien ne se vendaient pas. Certains, pris en étau avec un prêt-relais, ont bradé les prix. D'autres ont adopté une attitude attentiste : vendre avant de racheter ; d'autres encore ont préféré mettre en location leur bien.

Quelle est la situation actuelle ?

Les prix ont baissé en moyenne de 10 % en un an dans notre secteur. Les banques se montrent un peu plus ouvertes à condition que les acheteurs aient un apport de 15 % de la transaction. On dénombre encore peu de candidats à l'achat mais ils sont motivés. Ceux qui avaient un projet avant la crise se manifestent d'autant que les taux d'intérêt des emprunts ont baissé de 1 %. Ainsi dans de nombreux cas, leur mensualité équivaut à un loyer. Motivés et exigeants, ils comparent les propositions puisque l'offre est large et, à titre d'exemple, les appartements de quatre étages sans ascenseur ne se vendent plus.

Comment voyez-vous les mois qui viennent ?

Cette tendance à la reprise va se confirmer si on ne connaît pas la spéculation du passé, de 10 à 15 % par an. Les gens ont besoin de se loger en location comme en accession à la propriété. Le marché existe (mutations, personnes âgées qui cherchent de petits logements, divorces aussi...). Peut-être va-t-on connaître une baisse des prix dans le locatif, en raison de l'offre importante et du manque de garanties sur la solvabilité des locataires. Comme les investisseurs se méfient de la bourse, ils se tournent vers la pierre et le gouvernement a décidé de nouvelles mesures de défiscalisation.

(Source : Ouest-France)

A lire également
>> Le Home-staging booste les ventes immobilières

• 
• 
De
Vos prénom et nom
Votre adresse e-mail
A
Prénom et nom
Adresse e-mail
Message
• 
• 
• 
• 
•