jeudi 20 mars 2008

Prix immobiliers : Rennes au 14e rang français

Le prix des appartements se stabilise ; celui des maisons augmente de 4 %. Et l'arrivée annoncée du métro fait progresser les prix à Cleunay.

2 282 € par m2, en moyenne, pour un appartement. C'est ce qu'il faudra débourser à Rennes, en moyenne, pour acquérir un appartement. Soit une hausse de 0,80 % en un an. La hausse des prix s'est donc fortement ralentie puisqu'entre 2003 et 2006, ceux-ci avaient progressé de 10 % par an. Ce prix moyen masque toutefois d'importantes disparités selon les quartiers : entre le centre-ville et le Blosne, par exemple, l'écart de prix au mètre carré peut dépasser 790 €. Cette pause, dans la hausse des prix, doit toutefois être relativisée par le marché des appartements neufs. Pour acquérir un tel bien, il faudra dans ce cas débourser, en moyenne, 3 130 € par mètre carré. Seul le pays malouin, dans le département, affiche un prix plus élevé : 4 109 € le m2.

Rennes au 14e rang des villes françaises. Selon les statistiques des Notaires de France, Rennes se situe au 14e rang des villes de plus de 100 000 habitants. Dans ce classement (prix au m2 des appartements anciens), la ville la plus chère est Aix-en-Provence avec un prix moyen de 3 629 €. Elle est suivie par Nice qui affiche 3 536 € par mètre carré. Ce sont les deux seules villes françaises au-dessus de 3 000€. A titre de comparaison, Nantes se situe au 10e rang (2 388 € le m2) et Brest au 32e rang (1 409 €). A noter encore qu'à Rennes, les prix ont moins augmenté qu'ailleurs : en 2004, la capitale bretonne se situait au 6e rang français.

309 300 € pour une maison ancienne. Là encore, il s'agit d'un prix moyen. Celui-ci a progressé de 4 % en 2007. Selon la chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine, « le marché de la maison individuelle, à Rennes, reste dynamique ». En fonction des quartiers, les écarts peuvent être importants. Ainsi, le centre demeure le secteur le plus recherché (+9% l'an passé) et une maison de six pièces peut s'échanger à 600 000 €. Mais c'est le quartier de Cleunay qui a enregistré la plus forte progression (+ 10,4 %) pour atteindre un prix moyen de 269 700 €. Selon la chambre des notaires, ce secteur « attire beaucoup de jeunes ménages et l'arrivée programmée du métro a accru son intérêt ». Dans l'agglomération, sans surprise, c'est à Cesson-Sévigné que le prix moyen de vente est le plus élevé : 402 500 € alors qu'il n'est que de 215 400 € à Mordelles.

Qui sont les acquéreurs ? A Rennes, du fait des prix, 70 % des acheteurs sont des cadres et 10 % des employés ou des ouvriers. La proportion d'employés ou d'ouvriers s'élève, en revanche, à 27 % dans la seconde couronne rennaise (Mordelles, Melesse, Acigné...) Concernant les maisons anciennes, 90 % des acquéreurs sont des habitants d'Ille-et-Vilaine (3 % viennent d'Ile-de-France, 6 % du reste de la France et 1 % de l'étranger). Cette proportion est quelque peu différente au sujet des appartements : 79 % des acheteurs vivent déjà en Ille-et-Vilaine, 4 % viennent de la région parisienne, 16 % de la province et 1 % de l'étranger.

Source : Ouest-France