mardi 8 avril 2008

Prix de l'immobilier à Vannes

A Vannes, l'immobilier a dépassé Rennes

Le prix du mètre carré a dépassé celui de Rennes. Ici, un acquéreur sur quatre est retraité, avec le très fort pouvoir d'achat des Parisiens.

Vannes plus cher que Lorient
Sur Vannes, le prix au m2 reste nettement supérieur à celui de Lorient : 2 342 € du m2 en moyenne contre 1 606 € du m2. Ce prix a d'ailleurs enregistré une nouvelle progression de 5 %.

Le centre de Vannes reste le plus cher
Les prix sur la ville sont relativement homogènes, même si le centre à 2 421 € du m2 reste le quartier le plus prisé. Sur les 12 derniers mois, les quartiers près du Golfe, à Vannes, ont connu une augmentation de 2,7 %. Le centre a grimé de 4,2 % et le quartier des cliniques, route d'Auray, a flambé de 9,5 %.

Ancien et neuf
En 2007, le prix moyen d'un appartement neuf à Vannes tournait autour de 3 502 € du m2, alors que le prix moyen d'un appartement ancien était de 2 342 €.

En savoir plus : consultez notre dossier sur l’immobilier ancien
Consultez notre dossier sur l’immobilier neuf


Les terrains
Qu'en est-il du prix moyen des terrains en Pays de Vannes ? Hors lotissement, il faut compter pour une surface moyenne de 1 230 m2, un prix autour de 80 300 €. Par contre, à l'intérieur d'un lotissement, pour 720 m2 en moyenne, le prix est de 64 800 €.

Des acquéreurs âgés
Les notaires sont formels sur l'identité des acquéreurs : « Vannes présente la particularité d'avoir des acquéreurs âgés, 48 ans en moyenne. 1 acquéreur sur 4 est retraité. » A contrario, à Lorient, les acquéreurs ont en moyenne 41 ans. La part des acquéreurs de moins de 30 ans représente 13,7 % des acheteurs en Pays de Vannes et 10,1 % sur Vannes ville. D'où viennent les acheteurs ?
Vannes fait figure de « ville ouverte », puisque 32 % des acquéreurs ne sont pas Morbihannais : 9 % viennent d'Ile-de-France et 6 % d'Ille-et-Vilaine. L'offre se concentre sur les petites surfaces : 2 et 3 pièces pour 62 % des transactions. Sur le littoral, seuls 21 % des acquéreurs sont des locaux dans le Golfe. Les habitants d'Ile-de-France représentent 25 % des acheteurs.

Le littoral
+ 9 % pour la vue sur mer. Sur le littoral, constatent les notaires, les prix sont nettement supérieurs : 4 185 € du m2 sur le secteur Golfe du Morbihan. L'exceptionnel n'a pas de prix. La vue sur mer reste très recherchée et les prix continuent à grimper au rythme soutenu de + 9 %. Prix moyen constaté pour un bien dans le Golfe : 340 300 €.

En savoir plus : consultez notre dossier sur le littoral breton


Arzon la plus prisée
Avec Carnac, sa voisine alréenne, c'est Arzon qui dans le Golfe est aujourd'hui la commune la plus prisée. Il faut y compter en moyenne 629 000 € pour une maison six pièces. Et il n'est pas rare d'y voir des maisons s'échanger à plus d'un million d'euros. Sur cette côte, les notaires notent que ce sont les étrangers qui disposent du plus fort pouvoir d'acquisition : un budget moyen de 483 000 € contre 297 000 € pour un Morbihannais.

Source : Ouest-France - E. de Grandmaison