jeudi 27 mars 2008

Prix de l'immobilier : une hausse plus douce à Caen

La tendance des prix du mètre carré à Caen est toujours à la hausse (5,4 % de moyenne) mais de manière plus légère. On note même certains secteurs négatifs.

La chambre départementale des notaires vient d'établir son rapport des transactions immobilières. La période concerne les biens vendus entre le 1er octobre 2006 et le 30 septembre 2007. Globalement, les prix qui ont connu des flambées dans les premières années de 2000 tendent à fléchir. La moyenne est toujours dans le positif mais les hausses à deux chiffres systématiquement font partie du passé. À Caen, l'augmentation moyenne est de 5,4 % pour les appartements anciens. « À Caen, 60 % du marché est constitué de studios et deux pièces », indique Jean-Charles Lefort, chargé de communication de la chambre départementale des notaires.

Des biens ciblés par les investisseurs ou les jeunes couples qui font leur calcul entre le remboursement d'un prêt et d'un loyer. Reste que sur ce marché, la tendance est la même : « Il y a un tassement des transactions. En 2003, un bien restait quinze jours sur le marché. Aujourd'hui, les stocks de biens à vendre sont reconstitués. Ce qui laisse le choix à l'acheteur. Pour les crédits consentis, le délai des 20 ans devient la règle. »

En savoir plus : consultez notre dossier sur le crédit immobilier


Le tableau d'évolution des prix reflète aussi les tendances disparates des quartiers. Si le centre-ville connaît toujours une hausse à deux chiffres sur la période traitée avec 15 % d'augmentation, le quartier « Saint-Paul, Saint-Nicolas, Hastings, la Maladrerie » affiche un - 6 % alors qu'au Nord, le secteur de la Folie-Couvrechef connaît un petit « boum » avec 14 % de hausse. Explication du notaire : « On se trouve en présence de la deuxième vague de construction de ce secteur qui a 10 ans et qui concerne des résidences de standing qui arrivent sur le marché à des prix ayant connu de fortes évolutions. » Cette statistique a été faite sur 34 transactions et portant sur 80 % de petits appartements.


Un hyper-centre très attractif

À Venoix, les estimations de ce quartier réputé par son calme est de 8 % alors que la zone du port, qui semblerait plus dans le vent, n'augmente que de 4 % dans le même temps. À la chambre des notaires, le constat est que l'hyper-centre reste très attractif pour les investisseurs, notamment pour les loyers et que le différentiel est toujours là entre la rive gauche, plus chère, et la rive droite de l'Orne. Le mouvement des acquisitions suit la sociologie des habitants. Ceux qui n'ont pas les moyens d'acquérir dans le centre ou le Nord se déportent vers la périphérie où le prix du mètre carré a également augmenté de 4,2 % en moyenne. Exemple à Hérouville où le prix moyen du mètre carré est estimé à 1 463 € au lieu des 2 972 € au nord de Caen.

Le prix du mètre carré des maisons anciennes est toujours dans une augmentation de 10,6 % à Caen avec un prix de vente moyen de 252 600 € pour une maison de 109 m2.

En savoir plus : consultez notre dossier sur l'immobilier ancien


Source : Ouest-France - E. AUPOIX