lundi 3 mars 2008

Les grands chantiers changent le paysage urbain

>Les grues poussent comme des champignons dans le centre-ville de Saint-Malo. Et ce n'est pas fini. La Ville s'est lancée dans une politique de grands travaux. Du quartier de la gare à La Découverte, en passant par le parking souterrain Saint-Vincent et les équipements culturels, Saint-Malo veut s'offrir une nouvelle identité urbaine.

Les grands travaux marquent un tournant. Le plus important, sans doute, depuis la reconstruction de l'après-guerre sous l'impulsion de Guy La Chambre, le maire « bâtisseur » comme on l'appelait alors. Saint-Malo, longtemps réputée assoupie derrière ses remparts, s'est réveillée avec une furieuse envie de construire. Parmi ces grands chantiers, le plus visible est celui du quartier de la gare. Il accueillera bientôt la future médiathèque, des commerces et 350 nouveaux logements, dont une part de logements aidés.

« On rattrape un retard »

Il le fallait, comme le soulignent les professionnels de l'immobilier. « On rattrape un retard, car il y avait une demande importante à satisfaire », considère Véronique Moncorps, responsable de la Sacib. Sa société, bien connue sur la place malouine, va construire deux résidences (Nautica et Newquay) dans le nouveau quartier de la gare. « Une friche ferroviaire qui se libère en centre-ville, c'est une chance, il fallait la saisir. Le pari est intéressant, car la Ville fait le choix d'une écriture contemporaine et elle mise sur le développement futur de la gare, véritable noeud de communications pour irriguer le pays malouin. »

Olivier Bonnier, le patron de SM2i, y voit même une évolution historique. « Saint-Malo manquait d'un véritable centre-ville, on reste encore sur les anciennes divisions communales avec intra, Saint-Servan et Paramé. Ce projet a le mérite de réunifier Saint-Malo, une bonne fois pour toutes. » Tous sont d'accord sur un point, ce grand chantier qui se prolongera vers Rocabey a le mérite de donner une nouvelle identité à Saint-Malo. « La ville n'a pas besoin de notoriété supplémentaire, mais c'est bon pour son image. C'est le signe d'une ville qui bouge, qui innove. Ca ne peut faire que du bien. »

Une telle frénésie immobilière pose tout de même des questions. Certains s'interrogent, pour savoir si tous ces nouveaux logements trouveront preneurs. « L'avenir nous le dira, répond Véronique Moncorps, mais la commercialisation a bien commencé. Et les études le disent clairement, les mouvements de population se font vers le littoral. » Olivier Bonnier met en garde, à la lumière de l'exemple rennais où des programmes neufs sont restés vacants. « Mais Saint-Malo n'a pas trop à s'inquiéter. Il n'y a pas de démesure, nous assistons à un essor logique pour une ville de 50 000 habitants. »

Les entreprises débordées

L'autre inquiétude est venue du secteur du bâtiment, car les professionnels craignaient une surchauffe. Quartier de la gare, travaux à l'hôpital, rénovation du quartier de La Découverte, médiathèque, musée d'histoire maritime, parking souterrain face à la porte Saint-Vincent : les grands chantiers se bousculent.

« Le risque, c'est d'avoir du mal à trouver des entreprises de gros oeuvre et de second oeuvre, car les plannings sont déjà bien remplis », indiquait Loïc Tercy-Levillain, le président de la Fédération du bâtiment du pays de Saint-Malo. Pour l'instant, les délais sont tenus. Et les promoteurs se réjouissent de faire travailler les professionnels locaux. Le Parthénon, une résidence de 52 appartements, est la première à sortir de terre. « Mises à part les fondations spéciales, j'ai confié 83 % du chantier à des entreprises malouines », mentionne Olivier Bonnier.

O. BERREZAI.