jeudi 10 janvier 2008

La hausse dans l'ancien se calme

L'augmentation des prix dans l'ancien a été modérée en 2007. Variable suivant les régions.

Une hausse de 3,8 %, à 2 679 € le m2, selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), et de 3,38 %, à 2 511 € le m2, selon le réseau d'agences Century 21. Hervé Bléry, président de Century 21, souligne que « cette hausse modérée mettait un terme à neuf années de hausses consécutives ». Et quelles hausses ! Plus de 10 % par an, de 2000 à 2006.

Conséquence, les délais de vente s'allongent : 79 jours en moyenne, soit 8 jours de plus que l'an dernier. Même si les foyers en recherche de logements sont toujours plus nombreux (6,4 %) que les vendeurs (2,5 %), selon le baromètre du réseau d'agences Orpi, publié hier.

Reste que le crédit est moins facile. Les taux d'intérêt ont augmenté. Et les banquiers examinent les dossiers à la loupe. Ce qui pénalise, en premier lieu, les ménages aux bas revenus et ceux dont la situation d'emploi est la moins stable.

Toutefois, cette tendance générale est à relativiser selon les régions. Franche-Comté et la Bourgogne, bon marché, connaissent de fortes hausses (+ 11 %). Inversement, on note des baisses (- 1,5 %) en Limousin ou Languedoc-Roussillon. La Fnaim évalue la progression dans l'Ouest à + 2,4 %. Paris, cas particulier, reste toujours à la hausse. Et pour 2008 ? La Fnaim écarte tout scénario de retournement brutal, mais n'exclut pas « des baisses de prix localisées ».