lundi 9 novembre 2009

Immobilier : les promoteurs repartent en chasse

La promotion immobilière se relance à La Roche-sur-Yon. Des projets se concrétisent.

La plupart des programmes engagés sortiront du sol en 2011

2010, année « creuse » de la promotion immobilière privée à La Roche-sur-Yon. Pas vraiment en raison de la bulle immobilière de l'an dernier. Depuis le début du printemps 2009, la commercialisation, dopée par le dispositif Scellier et toutes les aides de l'État, retrouve peu à peu des couleurs. Mais bien plutôt parce qu'un certain nombre de gros projets, lancés dans les années 2003-2005, s'achèvent. Et qu'il faut un peu de temps pour les « digérer ».

Cours Richelieu :« Tout est vendu »

Le plus emblématique est le cours Richelieu, boulevard des Belges. Bouygues y aura construit, en moins de six ans, la bagatelle de six maisons de ville, 205 logements divers, deux maisons de retraite (dont une résidence seniors) et une résidence étudiante : « Tout est vendu », respire Ali Mimoun, le responsable du programme. Qui ne cache pas que le marché yonnais continue d'être « porté essentiellement par les investisseurs ».

Autre grosse opération en « fin de vie », les 107 appartements de Morisset-Duret immobilier (MDI), les Jardins de rue Brossolette, tous commercialisés depuis six mois au moins. Ce qui fait dire à Alain Duret, responsable de MDI que « la digestion de gros programmes a provoqué un petite petite sur-offre temporaire de quelques mois ». Conséquence logique, « même si le marché est redevenu régulier, il y aura peu de logements à livrer en 2010 ».

Prim'Yon : 60 % déjà réservés

Ce petit « coup de mou » n'empêche pas la pré-commercialisation d'aller son train. Au premier chef, la prochaine grosse opération du Prim'Yon, toujours sous l'égide de MDI, soit 53 appartements et 2 000 m2 de bureaux, place de la Vendée : « La commercialisation est bien partie. 60 % des appartements sont déjà réservés et, outre le Crédit agricole qui a réservé presque un étage et demi, des professions libérales se sont positionnées sur les bureaux », poursuit Alain Duret. Livraison prévue fin 2011.

En attendant, le promoteur yonnais n'a plus qu'un seul appartement (sur sept) à commercialiser au Donati, rue De-Gaulle. Son autre « petit » programme, « l'Ourika », rue du Maroc (douze T2 et T3) est pré-commercialisé à 50 %.

À l'inverse, le Carré du Théâtre, un vaste programme à la croisée des rues Chanzy et Molière, est en stand-by. Le coup d'envoi de la commercialisation, informe le groupe angevin Cipa-CIV, est « repoussé de deux mois ». Sans donner plus de précisions. Sur cette spectaculaire « dent creuse » du centre-ville, est prévue la construction de 90 à 100 appartements et de 550 m2 de bureaux. L'objectif initial était de livrer le tout courant 2011.

Par contre le lotissement du Domaine de Beauharnais, rue Émile-Plocq, du Toulousain Omnium gestion, fonctionne bien. 56 des 66 logements sont déjà commercialisés. Livraison fin novembre-début décembre 2009.

De plus en plus de bâtiments basse consommation

Rue Paul-Doumer, l'agence BMP, installée aux Petites Bazinières, a lancé en septembre un programme de 26 appartements T2 et de T3 (norme BBC), la Villa de l'Écuyer. Dix appartements ont déjà été vendus et la livraison est programmée pour l'été 2011.

Rue Saint-Hilaire, les 35 logements de la Villa Renaissance sont tous quasiment vendus. Livraison en cours.

Enfin, toujours chez BMP qui a déjà commercialisé 300 terrains à bâtir à Maison-Neuve-des-Landes, 13 maisons clé en main seront livrées en 2010, puis, au même rythme, en 2011 et 2012.

Bref, le marché se recale. Avec l'argument développement durable en fer de lance : « Tous les clients en parlent. Nous, par exemple, tous nos prochains programmes seront aux normes bâtiment basse consommation (BBC) », anticipe Alain Duret.
Marc Lambrechts, Ouest-France

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