vendredi 20 juin 2008

Immobilier : les prix commencent à baisser

Le prix de l'immobilier commence à baisser

Avant, ils étaient montés trop haut. Les délais de ventes s'allongent, les stocks grossissent. Le marché est en train de se retourner.

Ça baisse... C'est un signe parmi d'autres. Hier, le promoteur Kaufman Broad a revu ses perspectives à la baisse. Il doit faire face à une réduction de 30 % de ses réservations. Soit 1 500 logements de moins. Les logements neufs partent nettement moins vite depuis quelques mois. On en compte plus de 100 000 en stock. Les transactions marquent également le pas dans l'ancien avec des délais plus longs. Une récente étude de Century 21 fait état d'une tendance à la baisse en Bretagne et surtout dans les Pays de la Loire où la décélération des prix aurait frôlé les 6 % ces six derniers mois.

Du coup, on se remet à négocier. « Toutes les transactions s'accompagnent d'une négociation », assure Loïc Cantin, président de la Fnaim Loire-Atlantique et enseignant au Conservatoire national des arts et métiers de Nantes. « Même si le logement est en bon état et bien situé, un vendeur qui aujourd'hui, ne fait pas un effort sur son prix ne vendra pas, dit Me Le Griguer, président du Conseil régional des notaires en Bretagne, qui lui aussi, constate « un fort ralentissement du volume des ventes en général »... tout en précisant que ce n'est pour autant pas « une catastrophe ».

Retournement de situation. L'immobilier a grimpé pendant dix ans. Les prix ont doublé, voire plus. Pour Vincent Renard, économiste au CNRS, « ils sont même montés trop haut et il y a eu trop de produits défiscalisés », contribuant eux-mêmes à produire de l'inflation.

Les taux des emprunts étaient bas et on allongeait les échéances. Aujourd'hui, il faut de plus en plus d'argent pour se nourrir et l'essence flambe. Beau faire, beau dire même avec des emprunts à taux zéro, les poches se vident. L'ombre des subprimes, cette crise éclatée aux États-Unis plane aussi. Les banques françaises, plus ou moins touchées, remettent de l'ordre dans leurs comptes.

Alors plus question de prêter à la marge comme au bon vieux temps. Pour ne rien arranger, les taux d'intérêts montent et Jean-Claude Trichet, l'argentier européen laisse planer avec insistance l'hypothèse d'une pincée supplémentaire. Les taux d'emprunts viennent d'ores et déjà de passer la barre des 5 %... « Des couples qui empruntaient sur 25 ans à 4 %, aujourd'hui, c'est fini », dit Vincent Renard.

Les investisseurs y regardent à deux fois. Des gens ont encore et toujours besoin de se loger, mais les calculettes des investisseurs font grise mine. Le dispositif de Robien n'attire plus autant que par le passé. « Au-delà du bénéfice fiscal, c'est au mieux du 4 % brut et la perspective d'une revente », explique un banquier. Ne vaut-il pas mieux mettre son argent dans les emprunts d'État ? Certains commencent à s'interroger très sérieusement.

Bulle ou pas ? Quatre ans que des Cassandre annoncent l'effondrement. En vain. A chaque fin d'exercice la courbe a encore grimpé... jusqu'à ces derniers mois. « Le marché a gonflé anormalement et la bulle éclate », assurent des observateurs comme Loïc Cantin. Analyse toute différente au Crédit agricole Loire-Atlantique Vendée : « Il faut être attentif sans verser dans le pessimisme. Les délais d'écoulement des biens sont plus longs, l'acheteur a repris la main, mais l'atterrissage va se faire en douceur », estime un responsable de la banque.

En Bretagne, les notaires ne voient pas tout en noir, car « la demande est toujours là mais les futurs acquéreurs attendent de voir, des fois que ça baisserait encore un peu... » Vincent Renard ne perçoit pas les signes d'une « crise massive » mais se garde bien de faire des prévisions : « Tous les experts se sont trompés. Et aujourd'hui encore, on a peu de visibilité ». L'économiste Michel Mouillart dit lui aussi qu'il y a encore trois mois, il ne prévoyait pas un tel retournement. Pour autant, il craint « que l'été se passe mal. Car le décrochage est très rapide et de grande ampleur. Si c'est le cas, ça durera au moins jusqu'à fin 2009. »

Source : Ouest-France - Thierry Ballu et Carine Janin


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