vendredi 13 novembre 2009

Immobilier : l'éclaircie reste bien timide

En Sarthe, la petite baisse des prix et celle des taux d'emprunts fait repartir les ventes. Très doucement. Le point avec deux professionnels, d'une prudence de Sioux.

Les six premiers mois de 2009 ont été terribles. Chargée de la communication de la chambre des notaires, Sophie Ribot, notaire à Saint-Jean-d'Assé, ne fait pas dans la langue de bois. « Franchement, le premier semestre, c'était la sinistrose totale ! Tout était bloqué. On n'enregistrait plus de transaction. Le négociateur de mon étude était en pleine déprime... »

Depuis septembre, on assiste à une stabilisation de la baisse, côté prix mais surtout côté nombre de transactions. Même constat chez Pascal Defaye, patron de l'Agence fertoise immobilière et président de la Fnaim, qui regroupe la majorité des agents immobiliers du département. « Il y a un léger mieux, mais tant qu'on n'aura trois ou quatre bons mois d'affilée, nous resterons méfiants. »

Au dessus de 200 000 €, calme plat

Entre novembre 2007 et novembre 2008, les prix ont baissé de 7 % en Sarthe, selon Pascal Defaye. Pas de quoi paniquer pour les propriétaires après une hausse de 100 % en 10 ans ! C'est même cette petite baisse des prix, cumulée à celle des taux d'intérêts des emprunts (moins un point en un an), qui a relancé un marché complètement atone avant l'été.

Sophie Ribot salue les dispositifs mis en place pour soutenir le marché immobilier. La loi Scellier (défiscalisation de logements destinés à la location) a permis de soutenir le neuf ; le Pass Foncier (acquisition du terrain après celle de la maison pour les ménages modestes) a permis de relancer le marché des lotissements dans les communes de la grande couronne du Mans. « Ce marché était totalement à l'arrêt avant l'été, assure Sophie Ribot. On voit revenir des aspirants à la propriété. »

Pascal Defaye confirme : « Aujourd'hui, les acheteurs sont essentiellement des primo-accédants, qui s'installent dans la vie et visent des biens inférieurs à 130 000/140 000 €. » Au-dessus de ce prix, c'est beaucoup plus compliqué car ce sont des ménages déjà propriétaires. « S'ils ne sont pas obligés de vendre pour cause de mutation, de divorce, etc, ils préfèrent attendre avant de changer de biens. »

Même constat pour Sophie Ribot : « On voit une petite reprise pour les biens de moins de 120 000 à 130 000€. Pour les biens d'une valeur supérieure à 200 000 €, c'est calme plat. Quant aux Mancelles doubles des beaux quartiers du Mans, qui avaient atteint des prix presque débiles, c'est fini. »

Le conseil de Pascal Defaye aux vendeurs ? « Faire confiance aux professionnels. Si l'objectif est de vendre, ce n'est pas la peine de proposer à 120 un bien estimé à 100. Aujourd'hui, il ne se vendra pas. » Aux acheteurs ? « Ils ont le choix, ils peuvent comparer, ils peuvent avoir de bons prêts à faible taux. Pour celui qui a un projet mûr, c'est le moment d'acheter. »

Patrick Angevin, Ouest-France

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