jeudi 27 mars 2008

Immobilier - Morbihan : l'euphorie fait place au discernement

Immobilier 56 : après la béatitude, la vigilance

Des délais de vente qui s'allongent, moins de transactions. Mais le Morbihan est toujours couru. Sans aucune limite pour les biens d'exception.


2007, l'année charnière

Depuis 1999, les prix avaient augmenté de 122 % dans le Morbihan. Aujourd'hui, la tendance s'inverse : « on passe de la béatitude à la vigilance. L'euphorie fait place au discernement. 2007 a été une année charnière », expliquent les notaires. Traduction : finies les années où tout s'est acheté à n'importe quel prix. « La clientèle traditionnelle, en particulier les jeunes, ne peut plus absorber les fortes hausses, les taux d'intérêt remontent progressivement, la capacité d'investissement des ménages se réduit. »


Vannes plus cher que Rennes

Pour la première fois en 2007, le prix du m2 sur Vannes est passé devant Rennes, avec un prix moyen de 2 342 € contre un prix moyen à Rennes au m2 de 2 282 €. Même phénomène constaté sur le prix de vente moyen des maisons à Vannes : 310 100 € contre 309 300 € à Rennes.


Ancien : prix stabilisés

Les maisons et appartements de plus de 5 ans ont connu une augmentation de 0 % dans le Morbihan cette année. C'est une première après des années de hausse. Par contre, les terrains à bâtir ont augmenté en moyenne de 10 %. « Construire apparaît la solution alternative la moins onéreuse ».

Dans le détail, les villes restent chères : en moyenne à Vannes, les prix ont encore grimpé en 2007 de 17 % et à Lorient de 14 %. « En moyenne, on considère que l'achat d'un logement représente cinq années de revenu ».

En savoir plus : consultez notre dossier sur l’immobilier ancien


Le littoral et les biens d'exception flambent

La stabilisation ne touche pas le haut de gamme. « Il continue à bien se porter, soulignent les notaires, qui expliquent que l'exceptionnel n'a pas de prix. » La longère traditionnelle les pieds dans l'eau reste interdite aux petits revenus. D'ailleurs les notaires notent que « le Morbihan reste l'un des départements les plus recherchés de l'arc Atlantique », le pic restant la côte, qui attire les retraités. « Le client type, c'est le Francilien retraité ». Et comme les appartements sur Paris n'ont jamais été aussi chers...

En savoir plus : consultez notre dossier sur le littoral breton


Les durées de vente passent de 2 à 4 mois

Depuis 2008, trois tendances se détachent très nettement : le nombre de transactions diminuent chez les notaires, les prix se stabilisent et les durées de vente augmentent. « Elles sont beaucoup plus longues, de 3 à 4 mois contre un à deux mois auparavant en 2007. La raison ? Les acquéreurs sont beaucoup plus exigeants, ils sont attentistes et ont peur de se « faire avoir » et les négociations sont plus dures ».


Taux d'intérêts : 4,80 à 5 %

Les notaires constatent plus d'exigence des banquiers sur les prêts : « on voit des refus de crédits, ce qui était beaucoup plus rare avant. » Les taux d'intérêt restent encore attractifs, autour de 4,80 - 5 %, mais les jeunes s'endettent de plus en plus tôt et migrent vers les communes de périphérie. Leurs achats se font d'abord en fonction des capacités financières, et non plus du bien proposé.

En savoir plus : consultez notre dossier sur le crédit immobilier


Le marché reste sain

Pas ne panique suite à la crise des « subprimes » US. C'est le message des notaires qui assurent que « tout scénario catastrophe est à écarter : les besoins en logements non satisfaits restent considérables (vieillissement, familles monoparentales). « Le marché reste sain, l’immobilier est la valeur refuge ».

Deux bémols

Conseils des notaires avant d'acheter : d'abord, un bémol sur les prêts relais. Les notaires déconseillent d'acheter avant d'avoir vendu. Second bémol : ne jamais acheter sans avoir vu. Un message qui s'adresse notamment à des investisseurs immobilier.

Source : Ouest-France