mercredi 16 avril 2008

Immobilier : le pari de la maison à 15 euros par jour

Christine Boutin l'a officiellement lancée hier. Il s'agit d'augmenter le nombre de propriétaires.


Objectif avoué de la ministre du Logement : faire passer, en France, la proportion de propriétaires de 56 % à 70 %. Jean-Louis Borloo s'y était essayé en 2005. Trois ans plus tard, 800 maisons à peine sont en chantier... et leur prix tourne plutôt autour de 120 000 €.


Qu'à celà ne tienne, Christine Boutin se propose de faire mieux. Pour 15 € par jour (450 € par mois), son dispositif vise ceux qui veulent - avec un revenu mensuel de 1 500 à 2 000 € - effectuer leur premier achat, dans l'idéal une maison de 85 m2 habitables avec 250 m2 de terrain.


L'opération se déroule en deux temps. Le terrain est d'abord acquis par le « 1 % logement », qui le met gratuitement à disposition de l'acquéreur, le temps que ce dernier rembourse la maison. Le bâti, lui, bénéficie d'une TVA à 5,5 %, d'une subvention des collectivités locales et de prêts aidés.


Une fois la maison payée, son nouveau propriétaire rachète le terrain au prix initial, augmenté de 1,5 % à 4 % par an, selon les cas. Selon le ministère, 5 000 logements de ce type devraient sortir de terre cette année. L'obstacle principal demeure le nombre et le prix des terrains à bâtir : ce dernier était, en moyenne, pour les maisons bâties en 2006, d'environ 60 000 €. Mais de 146 000 en Ile-de-France !


Quand on demande à des banquiers combien il peuvent vous prêter si vous leur remboursez 450 € par mois pendant trente ans, il vous répondent « environ 80 000 € ». Avec le dispositif Boutin, pendant la même période, vous rembourserez 150 000 €. L'intérêt, si l'on peut dire, c'est que le banquier ne vous aurait pas prêté cette somme.


Source : Ouest-France


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