mercredi 23 avril 2008

Immobilier : le marché demeure tendu

« Le marché de l'immobilier demeure tendu »

Beaucoup de biens restent à la vente. Les taux bancaires remontent. La tranche d'âge des accédants pour la première fois à la propriété rajeunit.

« Le marché de l'immobilier demeure tendu, beaucoup de biens restent à la vente », constate Guillemette Melcher, la présidente de la chambre de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim) de Bretagne. Cette dernière tenait son assemblée générale, hier, à Perros-Guirec (Côtes-d'Armor). Dans ce contexte, les délais de commercialisation s'allongent alors que les prix arrivant à un palier, stagnent. Autres points noirs, « les taux des intérêts bancaires remontent quand le pouvoir d'achat n'est pas réévalué ».


Des prêts de quarante ans

Des coins de ciel bleu colorent quand même cette morosité. « Depuis quatre ou cinq ans, nous voyons un rajeunissement considérable de la tranche d'âge des personnes accédant pour la première fois à la propriété. » Voici une décennie, elles avaient la quarantaine. « Aujourd'hui, il n'est pas rare que cette primo clientèle avoisine les trente ans. Elle préfère acheter que louer à fonds perdus. »

Cette clientèle s'engage sur des délais de prêts pouvant aller de trente à quarante ans. Elle raisonne autrement que les générations précédentes. « Elle considère ça comme un investissement, presque comme une spéculation. Elle s'endette pour un long moment tout en sachant qu'elle ne restera pas la durée de l'emprunt dans les lieux. Son intention est de revendre à court ou moyen terme. »

Quant au prix des locations, ils ont baissé. Guillemette Melcher prévient : « Pour nous, il n'est pas question de louer un bien s'il n'est pas en état. Je ne veux pas de ça dans mon portefeuille. »

Les adhérents de la Fnaim le savent. « La période est difficile. Il est indispensable de se serrer les coudes. »


Loïc FOUQUET, Ouest-France


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