jeudi 27 mars 2008

Immobilier - Ille et Vilaine : les prix marquent une pause

Les prix de l'immobilier marquent une pause

La hausse des prix a connu un fort ralentissement en 2007.


Prix des terrains au mètre carré

En moyenne, dans le département, le prix au mètre carré des terrains à bâtir a augmenté de 4,60 %, en 2007, pour atteindre 73,20 €. Mais selon les secteurs, les prix varient du simple au triple (voir la carte ci-contre). Si la tendance est à la baisse dans une grande partie du département, les prix continuent à fortement augmenter dans deux zones : celle de Bécherel et surtout celle de Montfort-sur-Meu (+ 25%). « Dans ce dernier secteur, il y a peut-être un rattrapage des prix par rapport à la seconde couronne rennaise », analyse Luc Menger de la chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine. Autre constat : ce sont essentiellement des jeunes ménages qui achètent des terrains à bâtir : 60 % des acquéreurs ont moins de 40 ans.


Prix des maisons anciennes

Les prix ont fléchi fin 2007. Là aussi, la tendance est au ralentissement (+ 5,8% sur l'ensemble de l'année 2007) et même à la baisse en fin d'année. C'est à Rennes que le prix d'une maison ancienne est le plus élevé. Selon les observations de la chambre des notaires, il faut compter, en moyenne, 309 000 € (+ 4% en 2007) pour acquérir un bien. Sur ce marché, un seul secteur géographique affiche une hausse des prix à deux chiffres : le secteur de Montfort-sur-Meu (+ 12,20%). A l'opposé, seules deux zones annoncent une tendance à la baisse : pays de la Roche-aux-Fées (-4,30 %) et le secteur de Bécherel (-6,20 %). Quant au pays malouin, l'arrivée du TGV a contribué à augmenter les prix. Sur le littoral, il faut compter 270 400 € en moyenne pour acquérir une maison mais certaines propriétés peuvent dépasser le million d'euros à Saint-Malo.

En savoir plus : consultez notre dossier sur l'immobilier ancien


Prix des appartements

Prix quasiment stables à Rennes. En 2007, à Rennes, le prix au mètre carré des appartements a peu évolué (+0,80%) pour atteindre 2 282 €. Bref, l'heure est au ralentissement : entre 2003 et 2006, les prix avaient progressé, en moyenne, de 10 % par an. En revanche, dans le pays malouin, les prix ont encore augmenté de 6 % pour atteindre 3 015 € le mètre carré. Ce prix moyen atteint même la coquette somme de 3 643 € à Dinard. De tels prix, sur le littoral, freinent évidemment plus d'un jeune souhaitant acheter. Les retraités représentent, en revanche, plus de 27 % des acquéreurs (contre 19,8 % en 2003).

En savoir plus : consultez notre dossier sur le littoral breton


Une tendance saine selon les notaires. Selon Jean Labia, responsable de la maison du notariat, à Rennes, un tel ralentissement est plutôt sain. « Il survient après sept à huit années successives de hausse à deux chiffres. Cela devrait contribuer à assainir le marché. Actuellement, il faut compter six mois, voire huit mois, pour vendre un bien. Du coup, les vendeurs commencent à revoir leurs prix à la baisse », note-t-il.

Sources :
Chambre des notaires d’Ille et Vilaine
Ouest-France – P. Baudais