jeudi 27 mars 2008

Immobilier - Calvados : vers la fin de la hausse des prix

Tendance à une hausse moins prononcée, voire à la stabilité selon les zones. Le prix de l'immobilier dans le Calvados, vu par les notaires, s'assagit sur un vrai marché.

La chambre des notaires du Calvados a présenté son étude sur le prix de l'immobilier et ses fluctuations entre octobre 2006 et septembre 2007. Un tableau qui présente une suite logique avec les tendances de la précédente période, à savoir un infléchissement de la hausse et surtout certains signes de stabilité, voire de régression selon les zones. Les références étant bien sûr de pures statistiques sur un nombre donné de transactions « net vendeur », c'est-à-dire qui ne comprennent pas les frais de mutation.

« Les vendeurs commencent à apprendre à être moins gourmands et les acheteurs ont plus le choix », commente Me Jean-Charles Lefort, chargé de communication à la chambre notariale. Ce qui se traduit par une hausse globale de 1,2 % en Basse-Normandie pour les appartements anciens sur la base d'un 50 m2. « Ce qui classe la région en milieu de peloton » dans l'hexagone.

À noter que la région est très disparate et que c'est le Calvados qui tire la moyenne régionale avec une hausse de 219,6 % entre 1998 et 2007. La Manche réalisant 188 % de hausse et l'Orne 161,8 %.


Appartements anciens

La hausse est de 3,5 % pour un prix moyen du mètre carré de 2 446 €. Il faut tenir compte des disparités au sein même du département. A Caen, la hausse est de 5,4 % pour un prix moyen de 2 150 le mètre carré. Le Nord de Caen arrive à 11,7 % d'augmentation des prix et le sud du pays d'Auge à 11,2 %. Dans le bocage virois, l'augmentation arrive à 14,8 % avec une moyenne de 1 206 €/m2.

Les notaires notent que ce sont toujours les ventes de studios et de deux-pièces qui constituent la majorité du marché à 60 %. Les acquéreurs, sur ce créneau, sont principalement les primo-accédants ou les investisseurs qui achètent ces petits appartements. « On note l'arrivée sur le marché de plus de personnes divorcées qui achètent de plus petits logements. »


Maisons : vers la stabilité

Le prix moyen en Basse-Normandie est de 151 000 € pour une maison type de 109 m2. Dans le Calvados, ce prix passe à 190 000 €. A Caen, ce prix est de 252 600 €. Dans la Manche, 139 800 € et dans l'Orne, 116 000 €. « Là aussi il y a une grande disparité régionale. Et qui se retrouve dans l'évolution des prix. Dans le Calvados, la courbe des hausses depuis 1998 arrive à une certaine stabilité. Mais ça monte encore dans les autres départements », commente Me Jean-Charles Lefort. À noter que sur quatre ans l'indice d'augmentation a été de 64,1 % dans le Calvados ; 56,9 % dans la Manche et 54,6 % dans l'Orne.


Les acquéreurs

Dans le Calvados, la moyenne d'âge des acquéreurs est de 44 ans « mais 46 % des maisons sont achetées par des moins de 40 ans. Pour les catégories sociales, le schéma est assez régulier. Les ouvriers achètent les maisons de retraités qui eux achètent des appartements. » Pour le Calvados, 70 % des maisons sont achetées par des « locaux » mais 27 % des appartements de la côte sont acquis par des Franciliens. Dans le bocage, 25 % des propriétés sont acquises par des retraités anglais.

En savoir plus : consultez notre dossier « Escales immobilière en Basse-Normandie »


Source : Ouest-France