vendredi 9 mai 2008

Etude : le coût de la construction des maisons en Pays de Loire

Sur les terrains chers, de grandes maisons

Une étude régionale sur le coût de la construction des maisons individuelles vient de paraître. Au bout du compte, de très grosses disparités.


La direction régionale de l'Équipement vient de sortir une analyse chiffrée qui en dit beaucoup sur le pouvoir d'achat des Ligériens. Son intitulé : « Le coût de la construction en Pays de la Loire pour les permis autorisés en 2006 ». Dans la région, il y en eut près de 18 000 (dont 60 % pour les seuls départements de la Vendée et Loire-Atlantique) qui furent accordés pour des maisons individuelles, ce qui place les Pays de la Loire en première place avec la Bretagne sur le podium français.


Le coût moyen des maisons. Rien de commun entre La Flèche, dans la Sarthe, et la région nantaise ! D'un côté, on débourse maximum, en moyenne, 140 000 € pour construire une maison, et, de l'autre, minimum 220 000 €. Les zones les moins chères (de 128 000 à 140 000 €) : le sud-Mayenne (hormis la région de Château-Gontier), le sud-est de la Vendée, et toute la Sarthe, hormis son coeur. Les plus chères (de 220 000 à 280 000 €) : Nantes et sa région, le littoral de Loire-Atlantique, les agglomérations angevine et mancelle ; les villes d'Angers et Le Mans sont légèrement en dessous (entre 190 000 et 220 000 € en moyenne).


Plus le terrain est cher, plus la maison est grande. Intéressant de superposer ces deux cartes : celle du « prix moyen des maisons par m2 » et celle de « la surface moyenne des maisons ». Qu'observe-t-on ? Que les zones où les habitations sont les plus grandes (plus de 150 m2) sont celles où les prix au m2 sont les plus élevés (plus de 1 050 € le m2). Autrement dit, et ce n'est sans doute pas une surprise : plus on construit sur un terrain cher, plus on voit large pour sa maison. C'est le cas de la région nantaise, de Saumur, de la périphérie de Cholet et des agglos mancelle et angevine.


Le budget selon les âges et les professions. Les ouvriers et employés dépensent en moyenne 150 000 € pour leur maison (terrain compris) ; les cadres et professions supérieures 225 000 €. Le budget des moins de 30 ans est de 151 000 €, celui des plus de 60 ans de 194 000 €.


Comment ils se chauffent ? À l'électricité, pour les deux tiers. Les autres ? 20 % grâce à une énergie renouvelables, 10 % au gaz, et seulement 0,6 % au fuel.


Jean-François MARTIN, Ouest-France


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