jeudi 15 mai 2008

De plus en plus de bureaux se vendent à Rennes

L'immobilier d'entreprise se porte bien dans l'agglomération. Notamment le marché des bureaux : 81 000 m2 ont été loués ou vendus en 2007.

Les bureaux se vendent bien. En 2007, selon la FNAIM entreprises 35 (1), 81 000 m2 de bureaux ont été commercialisés dans l'agglomération rennaise : dont 45 000 m2 de bureaux neufs. C'est 6 % de plus qu'en 2006. Désormais, en volume de transaction, Rennes a rattrapé Nantes et se situe au sixième rang des métropoles régionales (hors Paris), derrière Lyon, Lille, Marseille, Toulouse et Bordeaux. Et cette tendance ne devrait pas ralentir d'ici à 2010.

Les constructions des nouvelles zones tertiaires des Champs-blancs et de la Corrouze devraient encore engendrer une importante construction de bureaux. Parmi les principales transactions réalisées en 2007, citons 8 500 m2 loués à France Télécom dans le parc de Saint-Sulpice, 5 000 m2 vendus à Yves-Rocher dans le centre-ville rennais, 2 300 m2 vendus à Safège (groupe Suez) à Saint-Grégoire...

Le Newton vendu. Le groupe Kermarrec a lancé la construction du bâtiment Newton, dans la zone de Rennes Atalante Beaulieu. Cet immeuble de 11 700 m2 pourra héberger jusqu'à 600 salariés. Ce dernier devrait être livré en octobre 2009. En attendant, le groupe Kermarrec vient de vendre cet immeuble à Standard life investments, un fonds d'investissement basé en Ecosse. Au final, les bureaux du Newton devraient être loués à trois ou quatre sociétés.

Les entrepôts manquent toujours. En 2006, la demande insatisfaite en entrepôt était évaluée à 100 000 m2. En 2007, cette demande non satisfaite s'est encore accrue pour atteindre 120 000 m2. Cette tendance va-t-elle encore s'accentuer ? On pourrait le craindre tant le vaste projet d'une plate-forme logistique dans le secteur de Châteaubourg tarde à se dessiner.

En attendant, non loin de l'agglomération rennaise, une importante plate-forme logistique est en construction à Torcé : 50 000 m2. « Cela devrait pouvoir répondre à une partie des demandes », estime Catherine Godet d'AtisReal qui commerciale ce projet. Parmi les transactions qui ont eu lieu l'an passé : location de 30 000 m2 à Transalliance plaine de Baud et zone industrielle sud-est ; location de 2 700 m2 à UPS dans la zone des Cognets, à Saint-Jacques-de-la-Lande ; acquisition de 6 600 m2 par la société Véto santé à Domloup...

Marché stable pour les locaux d'activités. En 2007, 78 000 m2 de locaux ont été cédés, soit presqu'autant qu'en 2006 (80 000 m2). Parmi les transactions qui ont eu lieu l'an passé : location de 260 m2 de locaux neufs par Mondial pare-brise et 230 m2 par Baby Troc, dans la zone de la Marébaudière à Montgermont ; vente d'un bâtiment de 1 350 m2 appartenant à la société Air liquide...

Source : Ouest-France - Pierrick Baudais

(1) La FNAIM entreprises 35 regroupe AtisReal Auguste-Thouard, Blot immobilier, DTZ Jean-Thouard, le groupe Giboire et Kermarrec entreprise.


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